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（本文原发表于2019年7月，不过现在看起来情况也没有改变，拿出来再晒晒） 曾经写过一篇公众号文章来讨论全国各地拿地难度的排行，觉得帝都、魔都、福建、大湾区都比较难，但是再怎么难还是有突破口的，只要有地，就有办法。 这两天了解了下海南的拿地，嗯，觉得最难拿地的讨论可以歇了。 先讲几个状态吧 一、海南整体已经连续1年多没有出让商品住宅用地了，除了安置房用地就是产业用地，一手地基本上都趴下了。 二、海南的二手地自从被各种整改之后数量大减。已有的项目面临着规划调整的问题，苦不堪言，不能自拔。收二手地的时候，都会在规划上面反复纠结。 三、政府一定要产业，只要产业，决不能碰房地产开发，甚至听开发色变。你说你带产业过来，非常欢迎必须欢迎热烈欢迎，然后你说要配住宅，对不起啊对不起，只能给你一个光溜溜的产业地，这里谢绝一切房地产开发。 四、海南的用地指标非常紧张，产业用地不够怎么办？没关系，之前不是出让了天量的住宅地还没开发完么，只要土地上面没把房子盖了就好，直接控规上把住宅调成商办，这样开发商就可以顺理成章得去找产业落地了。之前合同约定项目是住宅用地的契约？不存在的，以规划为主，而且做产业是好事，是不是。 五、大部分开发商这两年在海南基本上都是一无所获，都在尽量把已有的项目做好卖完。然后，出岛拓展生存空间。之前一些在海南的标杆房企的投资人员年薪动辄40-50万，现在让他们降一半，只要心态是不想出岛，也愿意接受了。 是不是很惨？ 曾经以为海南是没有能力抗拒房地产的，因为海南没有产业。 想想海南曾经的骄傲海马汽车，现在已经沦落到靠卖房自救，想想举全省之力扶持的海航，现在也举步维艰。剩下的，就是遍布全省的农垦类企业以及他们的衍生产业了。 土地出让金、房地产销售环节的税费，还有那些依附房地产而来的建筑、金融等产业产生的税收，哪一个都在当年的财政收入中占比很大。 海南要做贯穿全省的大基建、也要做全省的扶贫，失去了财源寸步难行。 但是海南的确下了狠手，与房地产做了切割，不仅是经济上的切割，甚至是意识形态的切割，达成了共识：房地产人人喊打，整房地产，谁整谁光荣，越整越正确。 当然副作用也是有的，就是海南的财政几乎失去了自身的造血能力，只能暂时性的依赖中央的转移支付。 不知道海南的去地产化能坚持多久，坚持到什么状态才会结束，甚至是永远抑制房地产。 但是开发商们已经扛不住了，对于房地产行业的歧视，让他们无路可走，甚至听说连报建都有配额了。遍布全岛的房产分销机构以及他们手下的几十万房产中介大军，基本上也四散而去。 要说到房地产投资拓展部门？土地都没有了，还拓展啥，都失去了部门存在的意义。 毕竟海南也是我战斗过的地方，海南的房产也是我奋斗的目标，但是目前这个状态，我总是觉得很奇怪，但是也看不清具体的未来，无法预测，只是希望海南的房地产行业以及同行们都能活下去吧。 |
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