现在网上大部分人会告诉你,验房时哪些地方要注意检查,但是注意事项太多,验了这个,忘了那个,这不白搭? 有些人会找专业验房师,但大部分还是得靠我们自己。 大家为了节省装修时间和精力,喜欢购买精装房。但验房没验好,后期麻烦也不少。 其实总结归纳后,主要是6大类。 证、水、电、砖、木、墙 除去证件,每个房间按照剩余5项去验房,省时又省力。 按照惯例,一样先给个总图。(验房尽量三人去验) 接下来,我们一项一项细说。1. 证 '三书一证一表',《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。 2. 水 (1) 上水水压是否正常 (2) 下水管道是否顺畅 (3) 下水管道是否漏水 (4) 冷热管道间隔是否在15公分以上; (5) 淋浴间着重检查地面排水坡度,门口挡水层; 3. 电 (1) 插座位置是否合理 (2) 是否通电正常(最好带个相位检测仪) (3) 拉闸断电,看分闸是否完全控制分支线 (4) 电源位置是否合理 4. 砖 (1) 检查空鼓,空鼓率在15%可接受 (2) 是否有划痕 (3) 是否有缝隙 (4) 是否有色差 (5) 检查砖面偏差度(起翘) 5. 木 (1) 门窗是否开关顺畅(松紧度) (2) 门窗是否严密(看缝隙) (3) 门窗表面是否有变形和划痕 (4) 门窗锁是否正常使用 6. 墙 (1) 乳胶漆表面有无气泡划痕 (2) 检查空鼓问题 (3) 踢脚线是否断裂以及与地面的贴合度 (4) 注意顶上也要检查,尤其是有吊顶的 其余注意细节1. 五金、设备等检查以及品牌核实 2. 辅助配套检查(对话机、新风系统等特色配套检查) 3. 预留位置(空调预留位是否合适,电源位置规划) 结语验房时,仔细一点,后期麻烦少很多。 根据国家相关法律,房屋各项目有保修期限,质保期内需开发商负责维修。这就涉及到另一个详细的知识,后期给大家出。 最后,还是建议大家,买房时尽量选择大开发商(口碑好而不是指名声大)。 |
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