【原】经济适用房转为商品房需要的手续

一、1、满五唯一，需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，可以是签合同办理契税发票上的日期，或者房产证、不动产权证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，具体看哪种发票时间早，就以哪个为主。注：经适房是一定要满五年才能上市交易的，否则不能进行操作。最好是要通过房屋中介代理买卖，可以中间有交易保障。

     2、看贷款，如果经济适用房是贷款购买的，需要提前还清银行贷款，全额付款不需要考虑这方面。

     经济适用房也是按照二手房来交易的。

二、转为商品房所需材料：

1、房主所有人的户口本;以夫妻名义办理的，需要夫妻双方的户口本证件

2、双方身份证及复印件;

3、结婚证

4、经济适用房买卖合同原件或复印件

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张

6、买经济适用房时已缴纳的房款、契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

8、住建局当月公布差价政策后，需要去住建局补充差价后取得完全产权证。

三、经适房转商品房流程:

可以让中介机构安排买卖双方去行政服务中心办理过户

1、行政服务中心领取网签号;

2、等待叫号进行网签。先领取买卖合同信息表，填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取表格用于缴纳契税的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，可以协商买方或者卖方一方或者同时承担这个费用

7、登记过户排号等待办理过户，过户手续包括房产过户，以及相关的水、电、天然气过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。