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现在，很多购房者选房的仔细程度已经不仅局限在地段、户型这些方面，以前经常被忽略的梯户比常常被提起，因为大家都明显感觉到了它对居住舒适度的影响之大。 什么是梯户比？ 梯户比是电梯数和每层住户数的比例，很多购房者都听说过一梯两户是最理想的梯户比，因此有的开发商在宣传楼盘时会打出“一梯两户优质户型”的广告，但在实际购房时往往看到的却是两梯四户居多，对此售楼处的解释为一梯两户和两梯四户的梯户比是一样的，但数学和房产的比值能划等号吗？当然不可以，因为一梯两户和两梯四户存在本质区别。 （一梯两户） （两梯四户） 一梯两户和两梯四户的区别有哪些？ 一、概念不同 一梯两户指的是每层一部电梯两户住户，通常是较矮的多层或小高层（也叫板楼），而两梯四户指的是每层两部电梯四户住户，通常是高层住宅（也叫塔楼）。最关键的区别是一梯两户是一层楼只有两户住户，同时乘坐电梯的人数少，等待时间短，日常生活自然方便些。 二、公摊面积不同 梯户比的高低虽然不会影响室内户型，却会影响到房子的使用面积。举个例子，100平米的房子，一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多几平米，在一二线城市，几平米意味着几万块甚至十几万的购房成本！不仅如此，公摊面积直接影响到得房率，也就是说一梯两户的房子使用面积比两梯四户的小。 一梯两户虽然购房成本多，就一定不好吗？并非如此。购买一梯两户多花的也不是冤枉钱，毕竟公摊的花销都在消防通道等公共安全设施中有所体现，相当于花钱买平安。再者，从房子的升值潜力来看，公摊面积大意味着楼层少住户少，房产讲究的就是一分价钱一分货，如今越来越多的人追求生活品质，高品质房屋更能卖个好价钱。 三、通风采光、私密性不同 一梯两户的房子大多户型南北通透，明厨明卫，向阳的房间当然空气舒畅居住舒适。而两梯四户在设计时，大多会把通风采光好风景都配给边户，中间户就变成了牺牲品，两面被电梯墙挡住，不可避免会出现南北不通透暗厨暗卫的情况，虽然价格便宜很多，却让舒适度大大降低。另外两梯四户住户增多，私密性和安静度当然比不了一梯两户。 一梯两户不等于两梯四户，购房者购房时别被开发商忽悠了。到底选几梯几户还是由购房者口袋里的资金决定，建议尽量选择电梯少的更方便，一梯两户确实要比两梯四户性价比高很多，虽然购房成本有所增加，却贵有贵的道理，如果户数多的情况下尽量选边户要比中间户好。 ——————百科速递—————— 一梯一户 优点：无遮挡、通透、采光通风不错、舒适性和个人私密性很好。提高了个人电梯占有率，真正实现电梯入户，业主基本不用等电梯。 缺点：1:1的梯户比降低了社区的容积率，价格偏高，公摊面积大。 一梯两户 优点：通透、通风良好，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户，得房率优于一梯一户。 缺点：随着入住率提高，一部电梯层层停靠，赶到上班高峰或者电梯出故障，高层的住户得有多捉急。 两梯两户 优点：可以保障基本的采光和通风；户型利用率高，性价比较高。 缺点：两台电梯+步梯，公摊大，得房率降低。 两梯三户 优点：多为品字户型，边户通风采光效果较好，价格比一梯一户便宜。 缺点：中间套可能是最被嫌弃的户型之一。 两梯四户 优点：是市面上最常见的梯户比，公摊相对较小，电梯等待时间稍长，价格相对实惠。 缺点：无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计，都无法保证所有户型都采光好、通透通风，尤其是中间套。随着户数的增多、人口的增加，出行不便、电梯不足的情况也日益显著。 两梯六户、三梯六户 优点：公摊小、得房率高。 缺点：随着住户增多，电梯等待时间更长。同时也很难保证每套房子都通透、阳台方正以及通风采光，无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。 举报/反馈 |
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