上海市最高的"百米装配式"网红保障房惊艳亮相。高颜值、高品质、高科技、高人气，一跃成为上海百米装配式保障房的关键词。正努力颠覆保障房的"刻板印象"，重构老百姓对于幸福的想象
99.5米！保障房的"新高度"彩虹湾四期墨翠里总建筑面积36.7万平方米，由14栋高层住宅、配套商业、功能用房等共同组成，可入住居民总户数3607户，项目于2020年首批次交付。
彩虹湾四期拥有上海市最高的"百米装配式"住宅。项目先后获得上海市优质结构奖、"广厦奖"入围项目、"优秀保障性住宅"等多项荣誉。"以人为本"的设计理念成就"超高颜值"，绿化率高达46.8%，远超保障房30%的绿化标准。
彩虹湾项目7栋高层装配式建筑高度达99.5米
为确保居民在今年6月顺利入住，项目生产建设正全面有序开展，返岗复工人员比例已达100%，防疫工作更是慎终如始。、
日前，上海市虹口区彩虹湾保障性住房四期动迁安置房项目正式交房，迎来首批居民入住。
彩虹湾四期墨翠里小区总建筑面积达36.7万平方米，共由14栋高层住宅、配套商业、功能用房及地下车库等组成，其中7栋高层住宅为装配式建筑，最高的装配式结构为35层楼，建筑高度达99.5米，被称为是上海市最高的"百米装配式"住宅。
新型支护筑牢地基
万丈高楼平地起，要打造优质建筑，地基得打牢、打好。但是5.3万平方米的基坑，若采用传统的钢筋混凝土内支撑的支护形式耗时长且严重浪费人力物力。
于是，项目部带领技术骨干创新技术手段，在施工实践中摸索经验创造施工工法。在基坑围护设计时，采用SMW工法桩+注浆钢管斜抛撑的新型支护体系，即将注浆钢管一端与围檩梁连接固定，内置于基坑内，通过后注浆的方式形成稳定体系；同时独创了钢管内三次注浆的方法，采取"低压、缓速、慢凝"的注浆原则，有效增强了支撑强度，在保证基坑安全的前提下大大提升了施工效率，有效缩短了施工工期。
以打造上海市绿色施工的样板工程为目标，项目团队还联合居委会多次到社区进行走访，了解居民需求，征求居民意见，制定防扰民、防污染措施。项目采取了封闭式木工房，机械隔音罩，严格控制上下班时间。
同时每天在上班前进行班前教育，为了控制扬尘，项目采用了环境监测及降尘联动系统、硬化道路、种植绿化，每天打扫，保证施工现场干净整洁，项目因此被评为"花园式工地"。
还因在施工现场节水、节电、节材、节地以及环保等方面成效显著，被评为上海市绿色施工的样板工程。
顶层"戴帽"冬暖夏凉
江湖盛传一句买房经验：无论如何都不要买顶楼。夏天闷热、雨天漏水的烦恼让很多人唯恐避之不及。但是该项目在屋面上的一系列做法却让人对这一经验之传发生了改变。
该工程的屋面采用泡沫混凝土找坡+泡沫玻璃保温板的双保险形式确保屋面的保温效果，在保证顶层"冬暖夏凉"的情况下降低建筑能耗。同时采用倒置式屋面的施工技术。即将憎水性保温材料设置在防水层上，对防水层提供一层物理性保护，防止其受到外力破坏，在避免热胀冷缩对防水层造成破坏的同时，也提升了屋面的防水性能，延长了防水层的使用寿命。
为杜绝屋面漏水，项目部在顶层混凝土浇筑时尤其重视屋面结构板的收面质量和养护时间，从结构上先保证无渗漏。防水施工前，对屋面结构进行蓄水试验，防水分遍施工中，每一遍完成后均进行蓄水试验，确保达到零渗漏。在主体功能确保的基础下，彩虹湾屋面工程也格外注意排版，确保其内在功能与外表美观的统一性。在施工之前，项目的工程部与质量部统筹考虑了多种因素，如镶边的美观、泛水的做法、排气孔的设置、出屋面管道的摆设、设备基础、排烟道、天沟的布局等，每一个细节都经过严格的规划和设计，以期展现出一个和谐统一、简洁美观的屋面。
更值得一提的是，所有屋面作业均为一次成活，使得整个屋面呈现出自然和谐的效果。其屋面技术被业内盛赞为"屋面施工标杆"，并将其做法进行推广应用。
精确管控装配质量。在建造过程中，项目团队总结了一套包括"构件生产、构件验收、构件吊装"的装配式施工质量管理体系，从PC构件的生产，到预制构件模具的拼装，再到钢筋绑扎及预埋件的安放、混凝土的浇筑及保养，一道道工序和环节，必须谋划到位、精确管控才能无懈可击。在建造过程中，通过不断优化技术方案，召开专题会，与设计部门、厂家等进行交流、探讨和"会诊"，解决了竖向预制构件插筋偏位、预制构件支撑与架体间碰撞冲突、预制构件与现浇结构拼缝及防水处理等行业难题。
随着装配式施工经验的积累，工人作业水平的提升，在确保工程质量的情况下工期效率由7～8天一层提高到5.5天一层。最终，实现了60天完成桩基、基坑围护和降水的施工，具备挖土条件；210天完成35层装配整体式剪力墙主体结构的施工；主体结构验收后6个月的时间达到竣工验收条件，并顺利通过五方验收。
除虹口彩虹湾项目外，2020年申城还有一批"新鲜出炉"的保障房。正以品质领先、行业标杆的姿态。
超高人气！7天售罄的"新速度"
嘉定保障房项目分为两期开发，总建筑面积约15万平方米，项目一期嘉孚雅苑荣获第九届"广厦奖"，预计在2020年底交付。
项目二期孚锦雅苑通过建设居民选房中心、客户关怀中心，强化全周期服务，仅用7天时间完成居民选房，成为上海市第六批次经适房首个选房率100%项目。孚锦雅苑项目预计在2021年6月交付。
品质领先！持之以恒锻造民生品牌
闵行颛桥保障房项目总建筑面积29.19万平方米，2019年12月25日完成竣工备案。长期以来，项目始终坚持"用商品房的品质打造保障房"，全面落实景观设计标准化。
项目以开放式小区的设计风格，布置24小时开放的公共通道和公共空间，着力营造"简洁不失精致、现代融于自然"的社区景观风貌，通过地形、多层次组团绿化、各类观花观叶植物的布置，使整个小区呈现随坡起伏的四季园林景观，同时结合各类活动器械及运动场地，最终为社区住户呈现一处集享受阳光、花草、休闲于一体的休憩环境。目前，颛桥项目在筑牢防疫的同时，正加速筹备交付、维保等工作，以行业标杆的品质兑现客户期盼。安心选房！疫情期间交付率100%
康汇雅苑项目是青浦区重点民生工程，也是上海重固镇新型城镇化项目中率先交付的项目。该项目总建筑面积161838平方米，总套数1488套，总车位1330个。项目荣获第九届"广厦奖"、上海市"园林杯"优质工程等殊荣。
年初，项目首次交付工作正面临春节假期与疫情初发的双节点，为保障民生工程"安心、放心、省心"，公司积极协调部署多条线融合，提前制定周密的交付计划，四次模拟验收强化品质提升，加速推进交付进程，并在现场设置房源公示栏，实现摇号、叫号、房源数据全公开，现场共选房509套，实现交付率100%。
"安家"不仅意味着迁入一栋新的房子，更承载着一个家庭的幸福。筑牢保障房品质标杆，就是不断提升百姓的生活品质
