 《住房公积金小讲堂》 一起学习一下！   申请个人公积金贷款的条件是什么？ （一）开户缴存公积金或提取公积金的次月后连续正常缴存公积金满 6个月及以上； （二）在肇庆市行政区域范围内购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，而且借款人须具有完全民事行为能力、能提供贷款抵押担保、个人信用良好; （三）缴存职工家庭有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力（月还款额不能超过月平均收入的50-60％”）； （四）按中国人民银行的有关文件规定足额支付首期房款； （五）能提供经已在购房所在地城乡建设局备案的《购房合同/协议》、并须在以下规定时限内提出贷款申请： 1.购买商品房的合同签订日期在1年以内； 2.购买二手住房的在房屋交易时间3个月内（以契税完税证的日期为准）； 3.自建住房的在《建设工程规划许可证》批准日期2年以内。 （六）申请二次公积金贷款还须同时符合以下条件： 1.二次公积金贷款的对象为购买第二套改善型普通住房的本市缴存职工（不含异地缴存职工）； 2.职工家庭须结清第一次公积金贷款（婚前申请了单方公积金贷款的除外）； 3.贷款利率上浮10%。 4.贷款限额比照首次公积金贷款最高限额，每套房单个申请人减少5万元，两个或以上申请人减少10万元。 （七）异地缴存职工申请我市异地公积金贷款还须符合以下条件：在其他城市没有未结清的公积金贷款记录。 哪些情况不能贷款？ ■ 贷款资料造假的（处罚措施：在3年内不允许申请公积金贷款或降低贷款额度；伪造有关情况证明或凭证情节严重且涉及违法行为的移送司法部门处理）； ■ 个人信用记录不良的（最近2年内个人征信记录显示有连续6次或累计10次逾期欠款记录的和个人征信记录显示有未结清银行逾期欠款的）； ■ 所购住房房龄超过20年的； ■ 非真实交易套取贷款的（如：直系亲属之间买卖住房或同户籍成员买卖住房；经查实没有足额交付首期房款等套贷行为）； ■ 所购住房的产权含未成年人的； ■ 职工家庭有未结清的公积金贷款（含非本市的公积金贷款）的。 如何计算贷款额度、期限、利率？ ▶ 贷款额度 住房公积金贷款额度不能超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍 {即：缴存职工最近6个月的住房公积金月平均缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额}×2 ▶ 期限： （一）职工的贷款年限可以延长至法定退休后五年（法定退休年龄的认定标准为：男 60周岁；女55周岁）； （二）购买商品房的最长贷款期限为30年；购买二手房和建造自住住房的最长贷款期限为25年； （三）有1个以上共同公积金借款人的家庭以贷款期限最长的一方作为贷款期限。 ▶ 利率： （1）首套房执行国家规定的住房公积金基准利率； （2）二套房及二次公积金贷款按公积金贷款利率上浮10%执行。
 公积金贷款有什么优势？ 帮助职工购、建自住住房提供低息贷款，尽快实现职工的住房梦。
如何办理？ 符合我市公积金贷款条件的缴存职工需到购房所在地的县（市）、区的公积金管理机构提交贷款申请，并由购房所在地的公积金管理机构直接受理、审批其贷款资格；缴存职工的公积金贷款最高额度按购房所在地规定的公积金贷款限额执行。 关于贷款知识的讲解 大家都理解了吗？ |
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