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8000元/每平米，近乎全是纯利，可售面积约8.2万平方米，合计6.56亿纯利，也许值得一搏…… 2019年年报显示，远洋在深圳的远洋.天著项目，楼面面积19.6万平米，可售面积8.2万平米。假如每平米多收8000元，一共可多收6.56亿元。 远洋持有该项目的比例是56.88%，每平米多8000元，远洋可获得的部分大约是3.73亿元。
今年上半年，远洋本公司拥有人收益只有8.02亿元，同比2019年同期的18.27亿元，大幅减少了56.1%。 显而易见，3.73亿元，对利润大幅下滑的远洋非常重要。
前两天，深圳远洋.天著刚刚拿到预售证。可昨天早上，该项目却又被深圳市政府锁盘，不得对外出售，原因明确指出开发商存在违规。
该项目的预售价在8万/平米上下。据悉，远洋是想在预售价之上再加8000元/平米的装修费，结果被深圳市叫停，以儆效尤。全是假的。 不过可以肯定的是，由于政府已经锁定房源，可以说，远洋在远洋.天著华府上，肯定存在某种违规行为。 疫情中的今年上半年，深圳市房价仍然迎来“疯涨”，2月份一些楼盘涨幅超过10%，“稳住房价”是深圳市政府的重要课题，令他们很头痛；而同时，萧瑟的远洋，又面临着通过深圳远洋.天著谋得更多利润的巨大诉求。
两难下，假如远洋.天著和深圳市政府之间的矛盾不是因为加价。很难想到还能由于什么。2019年，远洋的营业额从前一年的414.22亿元上涨到了509.26亿元，可年度溢利从前一年的46.66亿元下滑到41.66亿元。
今年上半年，疫情黑天鹅下，远洋的盈利能力更是惨不忍睹。提高盈利能力是远洋首先要解决的难题。而深圳市场对于在北京起家的远洋来说，已经越来越重要。2017-2018年，远洋的营业额中，深圳贡献的份额是35.12亿元、38.68亿元，到了2019年，大幅上涨到64.24亿元，同期北京只卖了37.98亿元。现在，远洋.天著周边的二手房房价已经10万＋，即便存在加价现象，远洋.天著也不愁卖。网上有人报道，远洋.天著由远洋和深圳本土房企众冠时代合力开发。不过，搜狐等网站显示，远洋.天著的项目公司是深圳市天恒创兴，而在项目公司中，众冠已经退出。 现在和远洋合力开发这个项目的，是黄涛、黄世荧——两个自然人；也是两个不容忽视的资本玩家。
分别持有深圳市天恒创兴24.5%、12.25%股份的深圳晖皓、深圳远观，最终指向了黄涛、黄世荧两人。黄涛是摩尔枭雄、亚洲第一商城操盘手、闽系房企巨鳄、中国慈善第一人黄如论之子。黄氏家族的业务板块，涉及地产、酒店、教育、投资等多个板块。摩尔枭雄、亚洲第一商城操盘手、闽系房企巨鳄、中国慈善第一人…… 而当一个人同时被这些词形容时，他是枭雄还是慈善家？难以确定，但他肯定不简单。 而不简单的老子，往往有不简单的儿子。 假如远洋.天著能额外获利6.46亿元，根据股权比例，黄涛、黄世荧能从中得到近3亿元。枭雄变成项目在定价过程中，一股难以忽略的力量，也不奇怪。 可这一切结果，却是让远洋在深圳的发展，可能更加艰难，更加扑朔迷离。到目前为止，远洋在深圳，主要有远洋天著、远洋新天地、远洋新干线在内的6个项目。荔山项目、远洋新干线、远洋新天地的可售面积更为庞大。未来远洋的业绩重心，无疑向深圳偏移，假如“远洋.天著事件”引得深圳市政府长期关注，难免令远洋头痛。当深圳对远洋越来越重要时，深圳却可能让远洋越来越难——这自然并非好事。
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