买了这么多年房，到底什么是好地段？

我们经常听说某某楼盘的位置特别好，连李嘉诚都说“好位置也就是好地段”。

咱们现在绝大多数人买房子也一直秉承着，买房子就是买地段这样的说法。

当别人问起：“你房子买哪儿了?”

你低调地回答：“也还好，就是天安门旁边的一个四合院”

这种自豪与骄傲，是源自于一套房子。

这个对话虽然夸张了点，但“房子好找，地段难求”一直在市场上流传。

所谓的地段都包含哪些要素价值点？

共5点：交通、学校、商业、医疗、休闲

再说的详细一点

1. 交通，包含公共交通和自驾出行，公共交通又包含了地铁和公交；

2. 学校，包含小学和初高中，另外还有公立和私立之分，现在还有分校和联合办校之分；

3. 商业，包含生活配套商业以及购物中心shopping mall，甚至小到楼下的一个超市；

4. 医疗，包含社区门诊和综合型医院；

5. 休闲，包含公园、绿地、河流、湖泊等自然景观。

地段的本质其实是配套，以我们生活习惯为前提，配套和地段成正比。

什么是好的地段？

好地段就是以上5个价值点的综合分层，所含价值点越多越优质，地段越好。

配套越完善，价格自然就越高。

那么地段主要划分为哪几大类？

大致分为6大类：

闹市中心区、次繁华生活区、CBD区、好环境老城区、城乡结合部、交通好郊区

哪些地段的房子，自住时要谨慎小心购买？

大致为5大类：

商务区、紧靠交通干道区、闹市区、高压信号塔等不利设施邻近区、远郊文旅区

结  语

地段的好坏，跟价值要素多少有关，也跟购房目的有很大关系。

同样一个地段，出于投资和自住的不同目的，评判标准会有很大不同。

淘宝购个物，还要多家对比。买房子，更需要慎重选择适合自己的。

楼市有风险，入手需谨慎。