房地产颓势已定　那些超跌的城市就是房地产的未来

往年房地产的金九银十，今年的风光彻底不再。而最核心城市的北京市，在本月初集中出让两宗不限价地块，分别位于平谷区和石景山区。总起始价为83.06亿元，最终两宗地块均以底价成交。深感意外，侧面也反映了土地市场的冰冷。同时数据也证明了这一点，8月全国土地市场整体上告别了前几个月的市场热度。

目前8月全国300城市土地市场交易数据显示，月内受监测城市整体供求环比双双下降，出让金环比缩水逾20%。具体来看，8月受监测的300城市共推出土地2459宗，环比下滑12%，同比下滑7%；其中住宅类用地780宗，环比减少19%，同比减少7%。成交方面，仅一线城市成交量较7月持平，宅地成交量环比下滑逾两成。

月内，300个城市共成交土地1945宗，环比减少30%，同比减少7%；成交住宅类用地620宗，环比减少28%，同比减少7%。从土地出让收入来看，各线城市环比均降。月内，300城市土地出让金总额为4311亿元，环比减少23%，同比增加21%。其中，住宅用地出让金总额为3699亿元，环比减少25%，同比增加26%。溢价率方面，300城市平均溢价率环比基本持平，较去年同期小幅上涨，仅一线城市溢价率环比走低。月内，300城市土地平均溢价率为15%，较上月减少0.01个百分点，较去年同期增加5个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为18%，较上月增加1个百分点，较去年同期上涨7个百分点。

目前8月土地市场成交量环比明显下降，这个趋势只会愈演愈烈，也就是预示着房地产行业的寒冬已然来临。归根结底是为了经济内循环，全面打压地产，把资金引向制造业和新基建。正是因此，房地产的彻底完蛋也只是时间问题而已。那么我们先来回顾一下那些国内房子跌回成本价的城市，不久的将来，全国各地都会如此。

黑龙江鹤岗这个耳熟能详的名字并不陌生，尤其是此前网上那篇《一个年轻人去鹤岗买了3万元房子，几个月后2.2万元卖了》的文章吧最真实的鹤岗告诉给了大家。在北上广3万元还买不到一个平方，在鹤岗却能买到一套房，就是如此的真实。

辽宁铁岭在中国可谓是家喻户晓，也就是这个享誉全国的城市，一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米，虽是顶楼，但配套齐全，且是名副其实的学区房。3.8万元，不是均价，而是一套34平学区房的总价，均价仅仅1000元。在北上广深，学区房动辄10万/平，购买者仍旧趋之若鹜。制度和户籍政策的不平等，早就了学区房神话。然而，在辽宁铁岭一套学区房却不如北京一平米。事实上，铁岭不是孤例，有类似场景的还有辽宁阜新市。

放眼全国，目前房价跌穿10万元的城市已然不少。据国内资深媒体统计，房价跌穿10万元大关的地级市，分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区。这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。

看看这些跌出成本价的地位房价，必然会蔓延全国。而房地产的崩溃将是又一次的割韭菜。