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纵横重庆数十载， 若不是要购房，若不是重庆原住民朋友的推荐， 还真不知道重庆有“水土”这么一个地方，而且还是重庆主城，我真的有点惊呆了。 可能有人要喷了：哇擦，什么玩意儿，重庆人你不知道水土？ 说实话，不单单是我不知道，我连续问了20个几个朋友，知道水土的人鲜有，去过水土的更少；毕竟我只是个普通市民，不是搞地产行业的。 千里迢迢来到水土（其实也不远，因为大多数人不熟悉，导致心理距离很远），目及之处，白云蓝天、一马平川，不由心存三疑：
带着如此三个问题，我走访了几个楼盘，结合一些相关资料，大致了解了一下水土，在此，与读者朋友分享；注意，仅是我个人片面的理解，仅作分享，不作任何指导。 1. 习惯了爬梯坎， 水土的平坦，让人有些“水土不服” 首先声明，我是接受过正规的9年义务高等教育的，所以，还是有一定的阅读理解能力。 在阅读了大量文献，以及咨询了各行业朋友之后，得到一个非常厉害的结论：水土不仅是在重庆境内，而且还是主城区。 咳咳~只不过现在的水土，处于开发期，第一视觉上，是有些与“都市”这个词格格不入。 我是从鸳鸯出发前往水土的，全程22公里。这个距离，在大城市里，真的算得上是短了；自己开车半个小时即可抵达。 初到水土时，我真的有些“水土不服”：天太蓝，云太白，水太清，路太平。我爬惯了梯坎，你让我走平路？这不是瞧不起人吗。这哪里是重庆山城应有的面貌。反正与我印象中的开发区有着云泥之别：没有尘土飞扬的工地，没有汽车刺耳的轰鸣…… 水土有一条竹溪河（嘉陵江一条支流），把水土划分成了两半—— 一半是产业园，大数据、光电显示、半导体、生物医药、机器人智能装备等高新科技企业入驻于此，比如腾讯、京东方、阿里巴巴等众多行业领头羊。 一半是生活区，据资料显示，水土大多数出让土地容积率均都控制在1.5左右，这意味着，水土将规划一个低密度城区。绿地率46%、森林覆盖率5.4%、人均公园绿地达到27.5平方米…… 另外，值得一提的是，水土距离交通核心地段比较近，距江北国际机场10公里、寸滩保税港区20公里、重庆火车北站25公里…… 我是为了买房才来这里看一看的，本来也没抱太多希望，逛了一圈之后，我好像还有点喜欢这里的，唯独担心的是，我工作地在红旗河沟那边，不开车的话，交通有些不便。 正在我焦虑这件事的时候，后头看见一个施工现场，有点像在挖地下通道，上前询问，才知道是在修轻轨6号线，预计明年10月运营。嗯~这还不错，交通什么的也没有想象的那么差。 退一万步说，就算没有轻轨6号线，不想奔波的话，在水土找一份工作也是可以的，依我的颜值，这还不是轻轻松松的事。 这都是我到水土后的一些感受。倘若时间允许，你腿脚也利索的话，不妨去水土走一走，或许会给你带来不一样的体验。 2. 重庆一路向北，再向北 水土正在悄然崛起 以上就是我个人的切身感受，略显“下里巴人”，那咱就聊一聊大格局上的。 虽然我不是从事地产行业的，但还是会关注一些相关自媒体，了解重庆发展和规划；尤其是在我准备买房之后，这些资讯看的更多了。 如果我说重庆之北， 是重庆的价值担当和颜值担当，应该不为过 先不说从新牌坊到金开大道，再从“大、照、礼”这种大踏步发展所带来的的价值和颜值上的提升，单就平头老百姓喜欢去玩的地方，也能感受到重庆的“北”，是人们的“宠儿”，比如鸳鸯旁白的园博园、悦来旁边的悦来会展城和中央公园…… 不一一列举了，难得打字了。喜欢逛的人，应该比我熟悉多了。总之，不论你是投资，还是居家，重庆之“北”是不错的选择，反正我自己是这样认为的。 不知不觉，重庆向北，已经17个年头了。 重庆向北到头了吗？ 在2018年，我一直以为重庆的“北”，尽头应该就是悦来或者中央公园了。但是，2019年7月5日，两江新区水土园区举办的一场研讨会，给出了否定的答案：城市向北将迎来第五次浪潮。 “大、照、礼”以及北区“四小龙”（即悦来、蔡家、中央公园、龙兴）以北的水土，它所实践的集产业之城、公园之城、理想之城为一体的全新城市开发理念。 两江集团土储部部长周建国说，水土位于两江环抱的两江新区。从城市规划角度上看，两江组团，是重庆全新城市定位的八大新组团之一，水土在组团中可说是“上风上水”，区位极佳。 两江水土投资公司副总经理杨波，作为多年从事城市开发的专家，在他的心中，对水土有一个无比清晰的蓝图：科技产业聚集高地，宜居智慧梦想城邦。 据我自己了解到，对于老百姓来说，水土未来有两个比较突出的亮点： 其一是，便利通达城 交通上，水土全力去构建一个不堵或缓堵的体系： 除了五横五纵快速干道之外，还有两轨，即轨道6号线支线以及轨道16号线；完善了私家车与轨道交通接驳的BRT系统；还明确了主、次干道的分离管控，保证主干道的快速分流功能。 其二是，生态花园城 水土65平方公里的土地，正在建设一个大花园。这个公园包括“两山、一江、两河、17公园（9座在建）”，整体绿地率为46%，人均公园绿地达27.5㎡。 用杨波的话来说：“未来水土居民，将推门见公园！”仅竹溪河公园就有一个沿河单面15公里、双面30公里的步道，跑马拉松那都不是事儿。 自2010年开始建设，水土引入了一大批声名显赫的企业和机构，现已基本渡过了功能建设期，正式启动城市开发——2019年，水土开始登台亮相，向世人揭开了神秘面纱！ 3. 地产大咖云集 甭管你是啥偏好，总有一款你欢喜 经常有新闻报道，这个楼盘接房拖期，那个楼盘用劣质材料……对于大部分人来说，一辈子买房子的次数不超过3次，所以，选择让人放心的开发商很重要。 这次去水土，了解到，去年6月以来，水土板块共推出1830.11亩居住类用地；去年下半年，两江新区水土在重庆土地市场崭露头角，密集推出1037.23亩居住用地，合景泰富、金融街、奥山地产、中粮、万科等房企成为第一批入驻的房企。 2019年，水土再次推出792.88亩居住用地，又吸引了龙湖、融创的加入，热闹非凡。成功接棒“大、照、礼”，将城市向北拉入水土时代。 截至今年10月，入驻水土的开发商包括龙湖、两江置业、万科、融创、合景、正荣、中航、奥山、中粮、光明、金融街等；都是大牌子开发商。根据他们的拿地的楼面成交价，预计房价在12000~13000元/平米。 依照目前重庆主城区的房价来看，12000~13000元/平米不算低，也不算高，大部分人能承受的价位可能也就是这个范围了。 走访了数个开发商，大部分开发商的接房时间在2020年、2021年。届时，轻轨6号线，以及一些周边配套设施也竣工了；居家肯定是不成问题的。 整体来讲，水土基本面还不错，产业先行，配套也在完善，比如学校方面，有谢家湾小学、西师附中、江北中学等不错的学校，医疗方面，有一家九院两江分院（三甲医院）。另外，正如前文所说，水土众多产业聚集，如果在周边工作、自住，买什么产品都没问题。若是投资，建议选择单价、总价更低的优质小户型，这类产品更稀缺。 之前没去过水土，看名字，以为是个穷乡僻壤，走了一圈、欣赏了一番之后，感觉还多不错。 当然了，买房子是大事，还是多看几个地段。 ■文 老王 |
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