  地产人常说的一句话，买房，地段、地段、还是地段，那到底什么才是好地段呢？ 城市核心，繁华，配套完善，是地段的必备条件。 在核心地段好房告急的情况下（如五一广场、湘江两岸、梅西湖一期），我们又该怎么选择呢？ 很简单，跟着城市发展走。其实这个大家都知道，城市发展走向随大流，跟着大趋势走也不会出错。 但是，如果能看懂城市的规划，做先行者，成为第一次吃螃蟹的人，而不是从众者，岂不是更好？ 其实在每个片区建设之前，政府都会相应的绘制一张土地规划图，一眼看过去可能会被这花花绿绿、密密麻麻的一大片迷了眼，但其实它的用处可大了。  今天小编告诉大家，怎么样根据颜色看城市规划。 每个片区都由红黄绿等不同颜色的块状构成，每个颜色也都代表着不同的土地性质，每一个颜色代表的地块的用途都在会图例中标注出来。 红色：代表商务、商业用地 橙色：代表中小学 黄色：代表居住用地 棕色：代表工业用地 绿色：代表公园绿地 ...... 一般来说，不同的图，不同颜色代表的土地性质也会有点出入，具体根据图例看就好了。 其中最重要的是红色和黄色，商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。 我们拿滨江新城的规划图来看。  很明显可以看到，滨江新城中间位置，整体颜色以红色、紫色、黄色为主。也意味着这个地方基本是商业金融业、商业住宅综合用地为主，将有大量的金融机构、商业综合体入驻，旁边的黄色住宅，价值上存在不可替代性。  滨江新城已引进约30家金融机构总部，包括长沙银行、三湘银行等银行总部，民生银行、浦发银行、广发银行省级分行，以及长银58消费金融、开源证券、江海证券等金融机构区域总部。  湖南首个基金小镇——湘江基金小镇也落户于此。 众多金融机构也会带来大量人才涌入。  世茂希尔顿、JW万豪、温德姆豪生等国顶级酒店蜂拥而至，未来这里将成为这里的日常会客厅。 周边的橙色代表着学校，从图上可以看到个中小学均衡的分布在片区四处。 我们再来看滨江新城的地理位置，紧邻湘江，瞰河东CBD，自然资源无法复制，在位置上，也占据绝对的优势。   不管是自住，还是投资角度考虑，滨江新城金融中心都是置业的不二之选，这里的限价自然也成了河西最高。 滨江新城片区定位为商务新城，其实在规划图上就可窥见。 再来看一张现在热度仅次于滨梅的洋湖片区的规划图。  片区颜色以黄色与绿色为主，居住用地围绕绿化地带，红色商业部分与中小学用地较为集中。 片区自然资源十分优越，有6000亩国家4A级景区、洋湖国家湿地公园，李自健美术馆、谢子龙影像馆等品质文旅资源，为生态宜居新高地。 片区还引进了宜家购物中心、龙湖天街等高端商业，湖南省农信社、湖南省设计院、卓伯根中国区总部等一批总部企业入驻。 除了看土地性质，我们也能看到周边配套。 学校、商场、公交站、地铁、医院等等，在规划图中都会有标注，在买房时，我们根据规划图找到小区的具体位置，看看周边有没有大型的生活配套。 找到想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套，包括学校、地铁站、公交站、医院、购物商场等。  比方说上图月亮岛的规划图，S4地块，紧邻商业和学校，S5地块紧邻产业园、商业、公园，临湘江、月亮岛，高层大概率可以瞰江。 面对这么多热门片区，该怎么选择？在买房之前，我们可以先通过规划图判断片区的独特优势和未来的发展潜力以及定位。如果偏向投资，自然是定位为商务新城的滨江新城更为合适，但如果自住，可以选择居住环境更好的生态新城洋湖。 |
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