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普通老百姓都说房价太高，买不起房子，而北师大教授董潘则认为：部分人买不起房子并不代表房价高。由于身处的环境不同，收入水平也不一样，不同人对房价的看法也不尽相同。不知道大家想过没有，按照大多数人的标准，房价多少才算合理的水平呢？ 看房价是否合理不应该看最富有的一批人，在富人看来，买一套房子对他们来说真的轻而易举；当然也不能根据低收入人群来判断，我们应该以大多数普通人的标准来判断房价的高低。 假如一位年轻人去当地的省会城市工作，买一套100平米的房子，房价为1.5万每平米，房屋总价是150万，首付为45万，贷款105万，按照普通30年的商业贷款，基准利率上浮15%（也有上浮25%），等额本金的还款方式，首月还款8297元，以后每个月依次递减，银行利息为97.13万元，还款总额为202.13万元。 这位年轻人的月薪为5000元，每个月省吃俭用剩下3000元，一年能攒下将近4万元，攒够45万的首付需要11年，假设这10年房价没有上涨，终于攒够首付买房子，但是8千的房贷也难以承受。而且经过了10年，在通货膨胀的影响下，房价也不是过去的房价了，最终买房是没有希望的。 打开看点快报，查看高清大图 我认为房价水平和大多数人的工资水平一致的时候，房价就是比较合理的水平，比如说现在大多数人的工资水平在5000左右，房价5000元每平米就是比较合理的水平。 同样是上面这位年轻人，如果房价是5000元每平米，他只需要三四年就攒够首付，每个月的房贷为2700元，勉强可以还房贷，同时等额本金的还款方式，未来的还款压力会越来越小，生活压力不至于太大。 在我看来，房价5000元每平米对大多数人是比较合理的。如今大多数城市的房价是高于5000每平米的，据统计，我们国家一共4个直辖市，256个地级市，393个县级市，在这663个城市中，房价均价低于5000元每平米的城市只有55个，占比10%都不到，这说明大多数城市的房价还是很高的。现在很多家庭为了在大城市买一套房，基本上掏空了几代人的钱包，不仅仅是年轻人在负重前行，整个家庭都会承受很大的压力。 房价回归合理是国家调控的最终目的，也是很多普通老百姓的心愿，如果大多数城市的房价能回归到5000元每平米，我相信社会上会出现这3种好现象。 打开看点快报，查看高清大图 房地产行业是一个巨大的吸金池，社会上的大量资金都流入房地产行业，但是流入房地产行业有什么作用吗？开发商有了资金还是盖房子，现在房子已经过剩，还拿着大量的资金盖房子，这不是严重的资源浪费吗？ 社会上的资金总量是一定的，大量的资金进入了房地产行业，流入实体经济和高新技术产业的资金必定会减少，没有资金的支撑，实体经济和高新技术产业的发展会越来越艰难。 房地产行业不仅在资金方面边缘化实体经济和高新科技产业，而且在人才方面边缘化实体经济和高新技术产。我们都知道资金流向哪里，人才就会流向哪里，流入实体经济和高新技术产业的资金减少，相应的人才流入也会减少，没有人才的支撑，实体经济和高新技术产业该如何崛起呢？房价过高的另一个问题就是造成租金很高，租金过高会提高其他行业的经营成本，这也会造成其他行业越来越难做。 如果房价能够回归到合理的水平，实体经济和高新技术产业的经营成本降低，流入实体经济和高新技术产业的资金也变多，相应的人才也会增多，只有这样实体经济和高新技术产业才能重新崛起。 打开看点快报，查看高清大图 对于很多买了房子的人来说，家庭资产基本都在房子上，同时身上还背负着房贷，看起来坐拥上百万的房产，实际上并非真的“百万富翁”，每个月的工资除去正常的家庭开销之外，剩下的基本都用来还房贷，根本没有什么闲钱进行其他消费。 对于还没买房子的人来说，更不敢随意消费，面对现在的高房价，省吃俭用能攒够首付就不错了，即使攒够了首付，未来还有每个月好几千的房贷等着，在这样的压力之下，消费能力必然会低迷。如果房价能够回归到5000元每平米的合理水平，对于很多家庭来说就是如释重负，压力也没有那么大了，买房子花的钱少了自然就去其他行业消费，老百姓的消费能力就能慢慢提高。 老百姓消费能力提高可以促进“经济内循环”，有专家明确指出，想要更好地实现“经济内循环”，最重要的一点就是提升老百姓的购买力。同时老百姓手里的钱多了，过去买房子的钱现在用来买其他商品，除房地产以外的其他行业也会慢慢好转。 打开看点快报，查看高清大图 现在年轻人心头有一座大山就是房子，他们每天起早贪黑地工作，省吃俭用地生活，为的就是买一套属于自己的房子。年轻人如果没有一套属于自己的房子，连结婚的资格都没有，婚姻捆绑房子让这些年轻人别无选择。 现在很多年轻人都因为房子压力存在焦虑的情绪，据统计有将近96%的年轻人都出现过焦虑的感觉，其中54%的年轻人经常性焦虑，焦虑的原因可能有工作方面的、家庭方面的，但是焦虑的最主要原因经常处于高房价的压力之下，高压之下的人更容易产生焦虑的情绪。 为什么现在的年轻人都变得越来越佛系，并非他们什么都不在意，而是即使在意也无力改变，实际上就是一种逃避，逃避现在的巨大压力。如果房价能够逐渐回归合理，回归到5000元每平米，年轻人的压力会大大降低，焦虑感也会渐渐消失。 现在年轻人买不起房子，年轻人承受着沉重的压力，整个家庭也背负着重担，一旦年轻人的压力慢慢降低，相信整个家庭的重担也会慢慢消失。 打开看点快报，查看高清大图 总结：房价回归5000元每平米短期来看是不大可能的，短期内房价大幅下跌必然会对经济产生负面影响，因此现在的房价还是以稳定为主，但是根据现在的楼市，情况也在慢慢好转，楼市正在向合理的方向发展。 如今房价逐渐稳定下来，房价虚高的城市房价也会慢慢回归合理，相信在不久的将来，房地产行业能实现软着陆，即使房价不下跌到5000元每平米，上文中提到的3种好现象也能真正实现。 |
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