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其实这个问题不光是这轮行情才有的，在过去的十几年中，这个问题也困扰了许多人，我找到了很多相关的例子。 为了说清楚这个问题，我们分开来谈这两种情况，先说卖了二线去一线的，一般分为两种人，一类是年轻人，还有一类是为了孩子的父母。 比如在我的粉丝里面就有一个年轻人，他是在某个省会城市生活，10年前买了一个2室一厅，去年把它卖出，由于省会城市还在涨，现在看可能少卖了20万左右。 他的问题是什么？ 就是用卖出二线得到这个钱，在年初的时候在魔都比较偏僻的地方买了个一室一厅，目前没有涨，他感觉也不太好涨，所以他就不知道自己的做法是不是对。 还有一些年轻人也在问我说是我把二线的房产卖了，我到一线来只能付一个首付，这个是不是划算的？ 对于那些“父母之爱子则为之计深远”的老人来说，他们有很多是卖了二线仅有的房产，为了孩子在一线发展而拼尽全力。 我们单位就有一个，他的孩子在一线生活买不起房子，他就把他在老家唯一的一套房子卖掉，为孩子做首付在一线买房，而他们老两口自己租房子住，没办法家里面钱都用光了。这种就是非常极端的为了孩子牺牲自己的。 笼统的把卖出二线去一线，这件事来看的话，我们会觉得站在投资的角度上来说，其实这件事情是值得去做的。 原因也是我一直在讲的，只要你在一线不要买错，那么即使暂时不涨，或者说即使短时间内你压力非常大，但长久的看，它的涨幅一定是跑平市场，甚至于跑赢市场。 从一个全周期来看，二线和一线的涨幅往往是一线多一些或者持平。我们不要拿两三年去看说这个城市翻了一番，你的城市没有动，因为这不是一个全周期。我们要从一轮完整的牛熊来看待的话，一线往往是领先或者和市场持平的。 但是如果我们站在投资以外去看这件事情，完全是仁者见仁智者见智的，我们在后面会讲到。 对于另外一类卖掉一线去到二线三线甚至回老家的也分为两种，一种是追逐理想，一种是逃避压力。 我们先说说逃避压力的，逃避压力里面有一些人他真的就是压力太大待不下去了，比如说在上一轮行情暴涨完之后，有很多一线的年轻人他不具备置换房产的能力了，小房子又不可能住一辈子。 在我身边就出现了这样的人，就是把房子卖掉，回到自己家所在的省会城市，找了一份工作，这样的人数还不算太少。 还有一些可能是一线的老人付出钱以后，为了自己的孩子买房，还有是一些年纪比较大的人，他的房子想换好难度很大，可能钱也给了孩子用，这个时候他觉得年纪大了不一定非要在这个城市生活，他可能会卖出房产，去一些比较宜居的二线城市或者三线城市去生活，这种我们把它统统的归为叫做待不下去，有些主动有些被动。 还有一种我们叫急于用钱，急于用钱最常见的就是孩子留学。 比如说我见过一个例子，这个网友2014年把在北京的一套150平米的房子卖掉了，卖了420万，他把其中一半留给孩子出国留学，另外一半放在股市投资。 孩子留学归来以后没有找到非常理想的工作，断断续续的在打工，有一段时间是失业在家的，而投资在股市的200万，经过了2015年这波大跌以后变成了40万。 而他卖掉北京一套房子，大家知道上一波行情很厉害，涨到了1400万，这个网友的损失就很惨重。 那么类似于这样的，比如说为了创业或者为了留学，或者为了其他的一些大的用钱的项目卖出房产的，那么这一类我们也把它规避为逃避压力的，只不过他的压力不是城市给他的，是急于用一大笔钱而造成的压力，导致卖出房产。 这里面有一些人最后就不得不离开一线城市，回到或者去到一些二三线城市生活，那么在卖出一线房产离开的人里面，还有一类人是追逐理想，包含那些在很早的时候有去国外打拼理想的。 比如说在90年代中期就有一些人卖掉了北京城里面的四合院，拿了几百万去国外打拼，一般都是去欧美。 我曾经听到我一个人三百万卖了一套四合院，那么在欧洲奋斗了20年，大概也赚了好几千万，想老了以后，叶落归根，再回到自己的四合院去住，一打听四合院当时的价格比他在20年在国外赚的钱还要多，也就是说他300万把四合院卖掉以后，在国外转了一圈买不回来了，虽然他也奋斗了20年，这种真的是比较惨。 还有一些在国内追求理想的，比较有名的，就是卖掉了北京上千万的房子到大理，在洱海边上开了一个民俗，最后发现民俗并没有想象中那么美好，于是想回到北京又回不去。 网上还有一个很著名的例子就是在2016年年初，把他116平米以40万买入的一套房子，在500万左右的价格卖掉了，然后揣着这500万回去照顾老人，然后盖的房子，把这些钱又存到银行做理财，想过一个财务自由的生活。 但是北京的房价大涨，他的房子从500万涨到了将近900万，仅仅一年时间，他这个时候心里有点不舒服了，又去反思自己这件事儿，发现也不适应在这个小城市的生活。如果再想就业，由于没有互联网这个行业也没有办法去就业等等的很多原因，他又不得不回到自己的小区买了一个更小的房子。 从卖出一线房产到二线和三线生活的例子里面，我们很难找到非常成功的，这里面一个很重要的原因是什么？ 很重要的原因就是一线的房产它不仅仅是房子，它还有附加值，包括城市的各种各样的资源，各种各样的便利，还有各种各样的圈子。 而且更为关键的一点是一线城市的房产过去一直在涨，未来大概率还会持续上涨。 所以有一个问题问得特别好，如果你知道你的房子卖掉以后，房价还能翻一倍，你还会不会卖？ 你拿这个问题来问问自己，而卖掉以后房价还能翻一倍的城市，一线的概率要大得多。 所以我们说在一线生活或者说买一套房子，其实是需要几代人的努力的，如果在某一代人选择离开或者退回，他的后代想再次进入难度是非常大的。 关于卖掉二线进一线和卖掉一线去二线这件事情应该怎么看？ 网上有一句话叫“一二线留不住肉身，三四线留不住灵魂”。 简单的说就是房价高的地方人可以去，但你买不起房子，房价低的地方你买得起房子，但你又不想回去。 就这件事我们用肉身和灵魂去区别，就会发现其实就是在讲买房与生活，而一线和二线代表的是高能级和低能级。 我们如果把它提炼出来，就是在讲高能级城市和低能级城市的转换到底有没有什么规律？ 这个规律我想也比较简单，就是我们把投资和生活这两件事要分开来看。 我们要明白的是买房这件事和生活这件事并不是完全划等号的，在高能级和低能级城市的转换里面，我们其实是有两条路径，一条路径是跟我们的财富传承有关的，也就是所谓的买房，还有一条路径是跟我们的生活有关的，也就是我们在哪里去生活。 大部分人把这两件事会混为一谈的，他们认为我就在这个城市买了房，我才能在这个城市生活，或者反之，我在这个城市生活就一定要在这个城市有房。 这是我们中国人大部分人所拥有的理念，如果你把两者统一起来，你就会发现有很多地方非常难以决策。 但如果你把两者能够分开，你就会发现有很多事情就很好理解。 比如说从投资角度来看，我们一定要留好高能级城市的房产，因为这些房产在未来增值保值的概率要大得多，并且一旦失去很难再买回，无论是由于资质还是由于价格，自己很难买回，后代也很难买回，所以房产要尽可能的保留在高能级。 拿我们刚才举的大理的例子来说，你在大理去开民宿，真的就需要把自己的北京的房产卖掉吗？你回到老家去照顾父母，真的就需要把北京116平米的房产卖掉吗？你就不能够在回到老家留着这个房产，然后重新开始生活。 同样反过来说生活与房产并没有必然关系，比如说你现在想去一个二三线城市生活，甚至于你想去到一个非常好的景区去生活，你就一定要通过买房这个形式来确认你的生活吗？难道说租的就不是吗？ 所以说当你把生活和房产投资分割开来的时候，你就会发现房产要留在一线，肉身和灵魂可以在任何其他地方，反过来也是一样。 如果你确确实实在一线买不起房产，为什么不能够把自己的钱投资在有价值的二线，然后用二线的租金反过来去租住一线的房产，当然你可能会贴一点钱，但是一样可以让你的肉身留在一线，可以享受到除了学区以外的，包括交通、商业、医疗等等其他的配套。 只有教育配套确实难度比较大，但是由于你没有回到二三线，其实你的事业的发展，你的生活的便利就是等同于在一线。 所以我个人一直非常提倡住投分离的这种理念，就是自己把资产一定要买在最好城市最核心的地段，但是你自己在哪里生活，那是遵循你的内心的。 你认为在哪里生活最好你就在哪里生活，如果你的资金非常的充足，就在你生活的地方买一个还可以的房产，如果不充足，你就去租一套房子去住，又能怎么样？ 我觉得不要把房产和自己的事业生活画上等号或者捆绑起来，事业和生活是遵循于内心的，而房产是遵循投资规律的。 以上为正文，来自六土 |
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