二手房常见的质量问题有哪些

　　现在越来越多的人买房时更倾向于配套完善，性价比高的二手房，但小编要提醒大家：二手房虽好，但质量问题不容忽视，为了确保买到优质二手房，买房之前务必小心检查其是否有质量问题。下面我们具体来看下二手房常见的质量问题有哪些?

　　1、二手房常见质量问题之漏水问题

　　屋顶漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。

　　需要注意：顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成地面渗水，甚至管道反水会造成粪便、污水倒灌。所以在看房时，最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，看能否畅通无阻地排向出水口。

　　2、二手房常见质量问题之房屋开裂

　　检查房屋有无裂缝，首先要仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果有与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购房者一定不能抱侥幸心理。

　　3、二手房常见质量问题之水电气的问题

　　供水，打开水龙头观察水的质量、水压;

　　供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，检查户内外电线是否有老化的现象;

　　有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目;

　　煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

　　4、二手房常见质量问题之私搭私建

　　主要看房东家房屋的内外部结构是否有改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;还有阳台的封闭情况等，这些都会涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法的问题，购房者要谨慎考虑。

　　5、二手房常见质量问题之房屋装修

　　看看房东的房屋是否刚刚装修过，这种粉刷往往会掩盖房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹等。

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