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随着房价水涨船高，城市里的每一寸土地似乎都被充分地开发和利用到彻底，在过去的10年时间里，我们中国的房地产市场也随着经济的发展，同时经历了一个飞速发展的进程，经济快速发展带来了人口的流动速度和范围，大批的农村人口涌入城市，催生了城镇化的迅速发展，为了解决城市快速扩容后飞速增长的人口住房需求，“棚改”政策成为了解决问题的关键。 由于历史问题，大部分城市中都有这为数不少的棚户区房屋，他们有的是来自早期的自建房，城市扩展后进入城区范围的城中村等等。随着人口的爆炸，这些房屋被纳入了棚改范围，棚改运动浩浩荡荡造就了一个我们这个时代的特殊产物——因拆致富的拆二代……这些房屋在拆迁后被建成大批商品房，大量新房投放市场，不仅解决了城市扩容后新增人口的房屋居住需求，也推动了房价的增长，促进了房地产市场的繁荣。 但是随着棚改告一段落，拆迁已经不再是接下来城市改造的“主角”。根据国务院办公厅发布的公告《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》可得知，国家要求2025年前完成2000年底前待改造旧城区的改造任务。于是随着大规模拆迁建设的时代结束，“旧改”正式登场。以后城市里的老旧房屋不再会简单粗暴的直接拆迁重建，二是要按照新规定处理，针对小区实际情况进行老旧小区改造。 针对这条新政也有很多质疑的声音，如果旧房改造针对的是二三十年的房屋还可以理解，但是针对那些30年以上房龄或者快要达到70年使用产权的旧房还有改造的必要吗？事实上虽然我国的房屋产权是70年，按时间推，也就是1950年建的房子，产权差不多到了70年，但实际上这样的老房子真的是少之又少，而且建筑质量也很难支撑那么久，除了部分名人故居或者有纪念意义的宅邸，已经在之前的棚改运动中被拆的七七八八了，所以所谓的旧房改造更多的还是针对那些二三十年的历史的老房子。 旧房改造范围也涉及的很广，几乎考虑到了大部分老旧房屋通病，比如大到水、电、气的修复，小到到墙面的修补粉刷，甚至再到小区道路的修复，配套设施的增加，更多车位的规划等等。当然，其中最大的重头戏还是老旧小区加装电梯这个项目。 至于为什么说在旧改中为什么加装电梯非常重要无外乎两点： 一是电梯的便利性，这个大家肯定深有体会，对于4层以上的中高层住宅电梯或可以提供很多便利。 二来房子的房龄较高，大部分时间也就意味着这类房子住的老人更多，人一旦上了年纪体力不支上下楼非常困难，所以加装电梯是旧房改造的重点之一。 根据现行规定： 4层以下的建筑属于低层住宅建筑。 7-9层的建筑在中，属于高层住宅建筑。 10层以上的建筑属于高层住宅建筑。 在之前的建筑标准中，7层以上的建筑会安装电梯。所以需要加装电梯的老旧小区大部分也都在7楼以下，不过根据新规定，在旧改中，所有四层以上的房屋都要安装电梯。 房子装了电梯以后虽然方便了很多，但在实际施行过程中却并不是那么顺利，因为总有一些人不是那么愿意自己的房子加装电装。 这些人大多数都是老旧小区的一二层底层居民,毕竟高层装电梯有利无弊，对他们来说确实有弊无利： 首先，就是噪音、采光的影响，低层住户的房子在电梯安装后，居住环境会受到很大影响。电梯运行和楼上用户乘坐电梯造成的噪音都会由一层住户独自承受，更何况采光和通风也会受到新家的电梯井遮挡。 其次，加装电梯之后会影响底层住宅的升值空间。在没有电梯之前，一楼和二楼最受欢迎，即便是同一个小区内，低层住宅的价格会有很大的优势。但是一旦有了电梯，更高的楼层以采光、通风等优点成为热点。底层上下方方便的有点被稀释，反而增加了噪音大采光差的缺点，除非带有院子，否则加装电梯之后，低层住户的房子不说价格优势反而很有可能会有贬值的风险。 最后，明明没有使用的必要，但却要成但电梯的运维费用。电梯的运营维护成本可不便宜，这些费用一般会由住户平均分摊，对于一楼二楼的住户来说，他们对电梯的需求本身就没有那么大，却还要分摊不菲的分摊费用，自然是千百个不愿意。 以前针对这些老旧房子里是否装电梯问题，采取的是一票否决制，也就是说但凡有一户居民不同意单元楼加装电梯，加装的决定就不能通过。楼上高层住户在懊恼气愤之余却也无可奈何。 但根据新规定，只要单元楼内三分之二的业主同意加装电梯，决定就能够顺利通过。而不同意的一楼住户不用分摊费用钱，还可以得到一些补偿。但对于一楼住户来说依然是利大于弊，不愿意加装电梯的低层业主仍然是比比皆是，只不过这次反过来，变成低层业主满心气愤却又无可奈何了。 其实双方站在自己的立场寻求对自己有利的选择都是可以理解的，但这个问题确实是无解，只能选择有理大多数损伤较少数，对于一楼住户来说，不用分摊电梯费用和少量的货币补偿也算是一个安慰了。 |
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