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最近，有网友问我关于买房贷款的问题，他原本是打算按揭买房的，但是他家里人总是劝他全款买房，这样一来就不用多付利息。不过他本人是不太愿意，因为全款的话，手头上就剩不到一些钱，如果遇到什么事情就麻烦了，可经不住家里人的苦劝啊。 为此，我今天就专门请了一位长期在售楼处工作的朋友，她对于按揭买房和全款买房这件事情上，有着一些理解。让她来告诉我们到底哪种方式买房更加划算呢？记得看完保存和分享哦，以备将来要买房，可以拿出来看。 “全款买房”和“贷款买房”选那个比较划算？ 一、全款买房分析。 如果是家庭比较富裕的话，那肯定不用想，直接全款，这样一来，不用出利息，将来转手也比较方便。当然，这不是绝对，以上情况只适用于有钱但理财渠道较少的家庭。真正会理财的家庭，对于资金能最大化利用。 为了方便大家理解，我举个例子给你们听。 假设你现在有150万，如果你全款去买了房，那么你只能得到一套房。 打开看点快报，查看高清大图 但如果你拿去按揭，首付只需要50万，剩下的100万，你可以拿去买低风险理财产品，或者做一个股债平衡组合，预期5%的复合年化回报还是不难的。这样下来，你每年的房贷只需要还13684。 打开看点快报，查看高清大图 当然，还有另外一种选法，就是剩下的100万，再去买多两套，如果遇上限购、限贷的城市，就把家里人的名额用上。只要房价处于高速上涨期间，每年能涨8%以上的话，基本不亏。以前炒房都是利用这样撬杠杆的。 二、按揭买房分析。 按揭买房，我一直认为是普通家庭最好的选择，尤其是年限，越长越好。 为什么按揭买房好呢？ 首先，他能让你提前买到房子，并且住进去享受，还不用掏空你全部的积蓄，导致你抗风险能力下降。 其次，年限最长可以选择30年，那么每个月的月供钱可以减少一些，无疑减轻负担。 最后，就是利率基本不变，除非降息有一些影响，但变化不大。 举个例子，假设房子100万，你现在按揭买房的话，只需要还30万。剩下的70万分期30年，按照等额本息，利率4.9%来计算，月供只需要5307.27元，压力是不是就小很多了。 打开看点快报，查看高清大图 当然，可能会有人抱怨说，这样一来的话，利息都快超过本金了，不划算。如果你把时间轴拉长一点，你就明白为什么划算了。 1989年，一套房子的月供大概是60元，这笔钱放在当初算是巨款了。但30年过去了，现在的60元，怕是去酒楼吃顿房都不够。还有，你的工资会涨，收入会增加。1989年可能你一个月只能赚50元，但你现在能赚5000元，翻了多少倍。并且通货膨胀，使得纸币加速贬值也是一个因素。 因此，还款越晚，你的债务也就相当轻。那我们为何不最大程度利用时间价值呢？ 打开看点快报，查看高清大图 总结 其实“全款”还是“按揭”，说到底就看大家的实际情况来出发。当然，售楼小姐是建议大家按揭，不过土豪的话，无所谓。但钱不多，工作不稳定的小伙伴可就不能这么任性了，最好是做按揭选择，毕竟我们生活中需要用钱的地方太多了。 |
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