可行性研究报告是指在项目拟建之前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题进行分析、论证和评价,以选择最佳投资项目或投资方案的一种科学方法。 总论 (一)项目提出的背景和依据
(二)投资者概况 包括投资者的名称、法定地址、法定代表人、注册资本、资产和负债情况、经营范围和经营概况(近几年的收入、成本、利税等)建设及管理拟建项目的经验,以考察投资者是否具备实施拟建项目的经济技术实力。 (三)项目概况 包括项目的名称、性质、地址、法人代表、占地面积、建筑面积、覆盖率、容积率、建设内容、投资和收益情况等,以使有关部门和人员对拟建项目有一个充分的了解。 (四)可行性研究报告编制依据和研究内容
项目建设必要性分析 项目建设必要性分析从两个方面进行:
项目市场分析与结论 项目市场分析是指对项目产品供求关系的分析。 通过科学的方法预测项目产品在一定时期的供给量和需求量,并对其关系进行定量和定性分析,最后得出结论。即项目产品是否有市场。 生产规模的确定 产生分析决定拟建项目生产规模的因素; 然后依据这些因素,用科学的方法确定项目的生产规模,并分析拟建项目的规模经济性。 建设条件分析与结论 建设条件分析主要是分析资源条件的可靠性,原材料供应的稳定性,材料、动力供应和交通运输条件的保证性,项目地址选择的合理性和环境保护的可行性。 (一)项目的建设条件
(二)对建设条件总的评价
技术条件分析与结论 技术条件包括拟建项目所使用的技术、工艺和设备条件。 技术分析包括技术的来源、水平。 工艺分析包括工艺过程、工艺的可行性和可靠性。 设备分析包括设备的询价、先进程度和可靠性。 技术条件分析的结论:
财务数据估算 财务数据是财务效益分析和国民经济效益分析的原始数据。 是指在现行的财税制度下,用现行价格计算的投资成本、产品成品费用、销售收入和销售税金及附加、利润及利润分配等。
财务效益分析 财务效益分析就是根据财务数据估算的资料编制一系列表格,计算一系列技术经济指标,从而对拟建项目的财务效益进行分析和评价。 评价指标包括:
在进行财务效益分析时,可只选择部分指标(一般要选择财务内部收益率、投资回收期、借款偿还期等)。 如果属于出口或替代进口的拟建项目,账务效益分析还要进行外汇效果分析(即计算财务外汇净现值、结汇成本或换汇成本等)用以反映项目的账务外汇效益。 在财务效益分析中,计算出的评价指标要与有关标准或规定,或历史数据、经验数据进行比较,以判断项目的盈利能力和清偿能力,从财务角度确定项目的可行性。 不确定性分析 不确定性分析用来判断拟建项目风险的大小,或用来考察项目的抗风险能力。
有时根据实际情况需要用概率分析方法。 国民经济效益分析 国民经济效益分析是站在整个国民经济整体角度来考察和分析拟建项目的可行性。 一般,凡是影响国民经济宏观布局、产业政策实施,或生产有关国计民生的产品的大中型投资项目,都要求进行国民经济效益分析。 国民经济效益分析的关键
社会效益分析 社会效益分析是比国民经济效益分析更进一步的分析。 它不但考虑经济增长因素,而且考虑收入公平分配因素。它是站在整个社会的角度分析、评价投资项目对实现社会目标的贡献。 社会效益分析的关键是价格调整。 即把效率影子价格调整为社会影子价格(社会影子价格 = 效率影子价格 + 收入分配影响);
另外,社会效益分析要在社会折算率的基础上确定计算利率作为折算率。
一般的拟建项目不要求进行社会效益分析,只是那些对社会公平分配影响很大的大型投资项目才要求进行社会效益分析。 结论与建议 结论与建议由两部分组成:
商务策划概述 商务策划思维 商务策划执行 企业全程策划 分析策划问题 (二)运用策划思维 分析策划对象 选择策划主题 设定策划目标 市场调查方案 策划诊断 调查信息管理 调查方案设计 策划资料整理 策划系统分析 调查成果总结 创意信息收集 创意对象分析 (一)整理创意问题 (二)创意可行性分析 创意要素构想 (一)整理创意构思 (二)完善创意思路 (三)创意课题活动 创意策略设计 (一)设计创意策略 |
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