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清远美林湖国际社区是2015年创造多项营造纪录神盘级项目。顶着一年单盘售出3865套、32亿的光环，2015年美林湖以中国神盘的姿态傲居华南市场，其营销模式也多次被房地产业界称道，一时间“美林湖式营销”也成为同行竞相效仿的对象。 美林湖国际社区拥有8000亩生态大湖、3000亩原生山林，自然环境优越。总占地120万平方米，规划建面积48万平方米，是清远地区规模最大的复合型休闲人居大盘。 美林湖国际社区位于广州花都区与清远市的交会处，南距广州市区40公里，北距清远市区28公里，距广州新国际机场20公里。沿广清高速接驳京珠、广三、广深等高速干线更可便捷抵达珠三角各城市。随着北三环(肇花高速)开通，中国美林湖40分钟即达广州市中心、90分钟可达深圳、120分钟可达香港、澳门。广清轻轨2016年正式开通，清远到广州预计仅需25分钟。地铁9号线将于2015年竣工。立体交通完善，轻松接驳珠三角1小时生活圈。 清远美林湖国际社区项目区位示意图 >>>>整体规划 美林湖依据“生态城市”的开发规划理念，构筑“一城三区五镇八园”的开放式格局，创造融入原生湖山之间的生态栖居，拥有主题酒店园区、温泉水上乐园、休闲购物园区、高尔夫休闲体育园区、健康医疗园区、国际教育园区、创意产业园、文创农业生态园等，八大园区涵盖了商业服务业、旅游产业、教育产业、生态农业等多种产业形态。
>>>>销售产品 截至2015年底，美林湖已推出1692套别墅，主力面积为150-300平方米，2015年销售均价78000元/平方米,全年成交总面积达1.3万平方米。公寓产品已推售2000套，2015年销售均价78000元/平方米,全年成交总面积达23.6万平方米。 清远美林湖国际社区项目销售产品构成 2015年清远美林湖国际社区项目公寓类产品销售量价走势 2015年清远美林湖国际社区项目别墅类产品销售量价走势 >>>>主要配套产品 项目的发展目标是一生之城，既能满足不同年龄层、不同类型客户的多样化需求，因此配套产品也极其丰富。其中最主要的配套产品为美林湖温泉酒店和美林湖高尔夫俱乐部。 林湖温泉大酒店是集康体休闲、旅游度假、养生居住、餐饮会议等多功能于一体的度假型酒店。酒店占地10万平方米，，客房总数248间（套），同时拥有多个可容纳20-400人的宴会厅和会议厅、儿童俱乐部、专业SPA养生中心、水力按摩池、KTV、健身室、瑜伽室、电子游戏世界等。 美林湖温泉大酒店实景图 美林湖国际乡村俱乐部由著名的美国JMP高尔夫设计集团严格参照国际标准设计和监造，并配有27个练习果岭，球场占地面积达800亩，可作为举办高尔夫比赛的专业球场。 美林湖国际高尔夫俱乐部实景图 >>>>营销特色 2015年美林湖国际社区之所以能够创造销售神迹，有产品的因素，但更重要的是全新的营销战国。2015年美林湖的总体营销思路是以去地产化的营销战略，配合“信息覆盖”的推广方法与“到达到达到达”的目的。主要营销方式场景化营销、话题营销、流量营销、互动营销、跨界营销等。 场景化营销，是去地产化营销的典型之举。2015年，美林湖通过利用场景化陌生化的重塑与新奇体验，打造了太空旅行、星爷剧场、中国记忆等多个奇葩主题样板房，彻底颠覆房子的居住理念。同时，配合样板房的开放，将7月8日定为“奇葩节”。奇葩主题公园也成为地产界首个“样板房”场景体验营销，吸引各大媒体竞相报道、全城千人到达现场，甚至引起项目周边一些竞品楼盘的效仿。 话题营销，引起全民热议。联网时代，话题营销就是制胜法宝。只做与这个时代的人（情绪与感受）有关的营销，直戳人们心中痛点、痒点，也成为中国美林湖成功的关键。2015年，最令房地产行业津津乐道的案例无疑是地产界首个全民痛点事件营销“活在广州不容易”，匿名广告引全城猜测，社会痛点的本土化表达，产生城市群体共鸣，华南地产首现房企在南都头版公然“撕X”，最终演变为57家房企的借势跟风，火爆席卷销售案场，在开盘当日创下劲销9成的战绩！ 流量思维，从“地段地段地段”到“到达到达到达”。没有到达就没有成交，打造线下人流聚集点，吸引现场到达。中国美林湖以流量思维将这一营销观念做到极致，华南首个旅游式地产营销、史上最强送金营销“嘻游季”，引爆最强案场到达：“认筹送金”，引爆了全城抢金热；“到访送金”，更是业界独一无二的“奇袭高招”！配合悬念报广与创意地推，中国美林湖以出其不意的营销手段成功引流人群，销售现场每天都门庭若市，创下单日斩金2.6亿元的记录，更有客户通宵排队，成为业界销售奇观。 互动营销，提高客户粘度。互联网时代，互动体验营销才是王道。在“全城送金”期间，中国美林湖就创新性地率先在广州全城的公交站实现“摇一摇”互动，只要打开手机蓝牙，通过微信“摇一摇”就有机会赢得金条大礼，巨大的吸引力和趣味性引发全民摇金条热潮，可谓摇动全城！与腾讯合作的“街景红包”成功让广州下了一场红包雨，通过手机就可以实时观看中国美林湖的街景，更有抢红包游戏；此外，“千万挑赞送首付”“打怪抢金游戏”等都将互动玩到极致，成功吸引市民参与其中。 注：营销部分内容引自微信号“房地产广告精选”之“美林湖式营销”总结篇 |
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