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回复「2019」 送你《2019中国旅游地产趋势预判》 中国老龄化进程加快的今天，既是对大量人才头脑流失的可惜，又是明显缺失劳动力的体现；但随着经济繁荣、社会不断前进，有钱富裕的老年人康养市场将会是一块的巨大的利益蛋糕，而又将会有多少企业能够意识到这不仅仅只是一份夕阳红产业？ 本文作者：许七安＆夏樱樱 全文共 4386 字 ，阅读需要 9分钟 庞大消费基数群 转老龄化压力为消费动力 时代在飞速发展着，我们在进入到更加繁荣的经济消费时代同时，社会老龄化问题也正在加剧，老年人成为社会占比较大的群体。而人口结构的变化也会给社会经济结构带来影响，人们老去的速度无法跟经济创收成为正比，但同时老去也就意味着医疗、保险、康养等的多项消费也随着而来，人才资源流失的同时也将带来更高消费价值的收成。
老龄化进程明显高于其他国家的中国，在这一方面因此受到的压力也不小。在经济方面，由于其老龄化的增长会减少很多劳动生产力，减少技术层次方面的支持，会影响到经济的可持续发展。但由于人口结构变化的必然性，所以将人口压力转化为消费动力是经济可持续发展的中心支柱，也是人口老龄化的根本解决办法。
由于消费水平的大幅提升，使得康养项目在市场上有了广阔的发展前景，而康养小镇则是以健康为目的开发的多功能性建设项目，它是将健康、养老、娱乐等融为一体的旅游休闲小镇。 康养小镇案例 如果说最开始“康养”这个词是为了延长生命的长度的话，那么我们现在是有能力且是向着幸福出发而转向研究让生命更有丰度和对自由的释放。 在2016年3月全国两会上公布的“十三五”规划纲要中，进一步强调了老年人社会参与的重要性，纲要明确提出要“开展应对人口老龄化行动，加强顶层设计，构建以人口战略、生育政策、就业制度、养老服务、社保体系、健康保障、人才培养、环境支持、社会参与等为支撑的人口老龄化应对体系”。 美国太阳城 在康养小镇开发模式上有一种叫CCRC的模式。即持续照料退休社区。它起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。据1999年美国一项学术调查显示，居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍，人性化的CCRC养老理念受到了老年人的欢迎与认可。而太阳城就是CCRC模式下最经典也是最成功的案例。  太阳城中心是美国最大的老年社区之一，它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公里，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。 太阳城中有许多住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区等。这里的建筑非常符合对于老年人的需求，小区内设置了无障碍步行道、防滑坡等，社区内的住宅多为低层建筑。它还拥有1200亩的高尔夫球场，被称为“高尔夫爱好者的天堂”。  如此良好的入住环境和优越的配套设施，自然也需要高额的经济支撑。根据设施档次和入住者身体条件，CCRC的入住费用通常包括数万到上百万美元的入住预付金和入住后平均数千美元的月费，由于预付金通常可以在最后清算时部分甚至全额返款，故从资产角度也受到中产阶级的青睐。 日本静冈医养小镇 静冈医养小镇是日本康养业中的一个标杆案例，它位于富士山下，这里拥有良好的自然环境，是癌症发病率最低的一个地区，素有“长寿第一县之称”。  静冈县依托自身条件，于2001年启动富士医药谷计划，建立起以健康、医疗、生物试验、保养、度假为一体的新型健康基地，以县立静冈癌病中心开设为契机，根据这一地区的资源和特性，推进富士医药谷项目，以世界水平的高度医疗技术开发为目标，先进的研究开发、产业促进、医疗及健康相关产业的振兴和集约化发展成为重点。 静冈茶园采用机械化种植，其绿茶富含天然抗氧化物质，长期饮用能有效防治癌症再次复发。静冈还开发了独有的绿茶料理，如煎茶做的茶盐、茶叶荞麦面、茶香饭等，提供绿茶料理的餐厅备受游客欢迎。并且还会为了患者的健康疗养，为其定制了专属的“休养套餐”服务。“休养套餐”上不仅列出患者的日常活动清单，还包括每日餐饮的营养搭配、每日定时吃药休息时间与疗养项目的体验，延长消费者的消费深度。  日本旅游最出名的疗养方式就是泡温泉，而小镇内的康复保健中心不仅开发了矿物水疗、自然疗法、顺势疗法等多种体系疗法，还利用静冈丰富的温泉资源，创造出了康复保养的新方式——“羊水保健”，这种创新式疗法对十二指肠癌患者的术后康复具有良好的效果。还会带来萌宠来疗愈老人身心，是最好的治疗自闭症患者和维护老人身心的办法。 中国天鹅堡康养小镇 不同于传统的宗教类型、中药养生康养小镇，天鹅堡虽然只是近年建设起来的康养小镇，但它的与时俱进、创新发展完全符合现代人疗养身心的理念，入选“中国十佳康养小镇”。赤水市葫市镇依托境内竹海国家森林公园和桫椤国家级自然保护区两个国家4A级旅游景区和得天独厚的森林资源，提出“旅游上山”的发展思路，同时坚持“既要金山银山，更要绿水青山”的发展理念，把旅游往山下转移。实现了旅游产业链从“山下观光”到“山上度假”的转变，将天鹅堡建设得更有特色、符合当地自然环境的的康养小镇。  天鹅堡是一个集健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能为一体的特色康养小镇，已建成“休闲、度假、避暑、养生”四大功能区。2016年5月，天鹅堡康养小镇荣获“国家级度假社区”。它的森林覆盖率为99%，是一个天然的动植物宝库，夏季平均气温21℃。小镇内竹海环抱、湖水如镜，欧式别墅群、康养中心、环湖栈道等，满足生活需求的休闲惬意。 光有优美的自然环境风光还不够，还需要硬件设施的加持。度假区内拥有精品生活超市、社区健康中心、威尼斯水街，临湖有氧跑道、康体步道、养生垂钓平台、等完善的配套设施。天鹅堡康养小镇就像一个真正的家庭社区一样，它成立了康养社区党支部、居委会，入住业主达3500余户，拥有社区居民近10000人。而它得天独厚的自然风光，吸引了络绎不绝的观光旅客，日均接待游客上万人，高峰时每天达2-3万人。
赋予新活能量 寻求创新发展道路 赋能一：“康养+旅游” 就像是美国CCRC模式，此种社区经营有利于人际交流，能够全方位地保障生活措施，有利于统一管理老人的身体健康情况，是可以在经营方式与管理模式上进行借鉴学习的。但这不并不是简单的套取模式就可以用于自身的，比如CCRC的会员卡预付制度，如果没有事先拥有一定的品牌宣传力度、具有一定的企业影响力的话，这种会员卡的预付费经营模式就不会很轻易地得到市场以及消费人群的认可。 而提到康养小镇这个词，那映入脑海的一定会是白发垂髫的老人在风景怡人的小镇受到了良好的照顾，是一处能够安详晚年的地界。但是康养就一定是老年人的专属区域吗？现如今社会经济压力过大，很多人的身体处于亚健康的状态，大多数人都会选择在市内某一温泉、某一理疗场所进行治疗修复。康养小镇可以增加健身器材等新式设施，提供专属于年轻人的康养疗程，当其企业品牌树立起来的时候，就会成为一方特色地标以及拥有独特的影响力。 不同于特色小镇的独特文化吸引客流，康养小镇最大的痛点就是他永不可缺少的“健康”理念，所有的一切设施、饮食都是围绕康养而出现的。所以当一处能够吸引年轻人来调养身体的地标建筑康养小镇出现的时候，康养小镇再也不是一个固定人群客流的地方，而是随着创意元素的加入，增加旅游消费人群，赋予这份康养产业新鲜元素，使之“活”起来，成为流动且不间断创收扩大更广的消费人群。 赋能二：“康养+多产业” 2018年国务院机构改革，新成立卫健委老龄健康司和民政部养老服务司，医疗健康在养老产业发展中的作用被空前重视，在制度层面推进医养结合发展。在这样的政策及环境的大前提下，各方资本和企业如地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业纷纷涉足并投身于康养行业，然而真正掌握市场意愿，引领行业正确方向的却少之又少。 如何从政策看清行业发展，从宏观读懂产业趋势，从国外的盈利模式中探寻中国的康养路线，成了许多投身于康养企业的难题。而如何规划战略定位及市场定位，将康养+多产业的生态体系构建模式良好运营，做好品牌建设及推广，则更是难上加难。 |
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