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理财四宝：股票、债券、不动产、现金；所有资产配置都是上述四种组合，万变不离其宗；所有金融机构理财产品皆由上述组合演化而来。今天我们来聊聊有没有一种金融产品可以包含上述所有的功能呢？答案是有的，它就是房地产信托基金（REITs） 传说在很久以前有一座名为“勤劳岛”的地方，这里的土著居民过着男耕女织的原始生活，为了更好的实现价值兑换，他们采用最为原始的物物交换，一把石斧换两只绵羊，三只绵羊换一头牦牛，后来有位聪明的智者，想出一个非常好的办法，利用贝壳作为等价物实现物物交换，这样携带方便，还可以实现保存不易变质。再后来为了更好的实现交易兑换，智者发现了金银这种金属物质，作为替换媒介比起贝壳更具有优势，但是有个问题就是金银量大过于笨重，携带不是很方便，智者又想到一个办法，何不利于纸劵作为替代，岂不是更好？所以就发明了纸币。 房地产信托基金最早起源为美国，设立最初的目的是降低中小投资者投资不动产的门槛，其收益主要来源于不动产的租金收入和房地产升值。由专门的机构进行投资管理，扣除管理费将剩余90%-95%租金收入和房产增值的投资收益返还给投资人，按照募集方式不同，现在我国发行的REITs常见的分为公募型与私募型。根据投资形式的不同，通常分为：权益型、抵押型与混合型。 房地产信托基金也为投资者打开一条资产稳健增值的通道，它的综合抗风险能力非常强大，对于资产投资没有地域局限性，你可以同时投资北京、上海、深圳、西安等城市核心地段的优质资产，可以是住宅、也可以是商业。论单体投资来说，资金实力有限，不可能投资到整栋优质资产，但信托基金就将这样的优质资产可以划分成很多的小份额，供投资者购买。优势突显，值得作为资产配置的投资参考。 |
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