人们买房总是喜欢追求笋盘,并且以为价格低就是笋盘。其实不是,因为这里面存在一个悖论:笋盘一定是便宜的,但是便宜的不一定是笋盘。那么普通人该如何辨别伪笋盘呢?买房的过程如何发现笋盘,并且迅速买入呢? 为了帮助大家买到好房,我把自己多年经验总结成了一篇文章,教大家如何买到比市价低的房子,请您耐心阅读并转发亲友,感谢。 01 笋盘的定义及其产生的原因 笋盘的定义:通俗一点来讲,比市面成交价便宜的房子我们统称为笋盘。1元的产品,你1元买到那叫平等交易,你如果8毛买到,那就叫做买笋成功。 由于笋盘价格够低,无疑安全边际就很高,即使楼市下跌也暂时跌不到你的成本价,反之,楼市上涨,你则比一般人获利要多。那么笋盘是如何产生的呢?我们该如何找到它? 很多人说:买笋盘都是你们这些成熟投资者才能做到的高难度动作,我们普通人根本买不到,现在市面也没有笋盘了。 其实不是。 我认为,笋盘永远存在,主要有以下5个原因: 1.市场中永远存在信息不对称,总有卖家对市场行情不敏感; 2.业主急用钱,原因很多,离婚,兄弟分家,生意倒闭,卖房治病等等。 3.卖方的知足感; 4.工作调动; 5.反贪。 你会发现,几乎每一套笋盘背后都是一个悲惨的故事,不是家里出事要卖房,就是生意倒闭要卖房,总之中国人一定要倒霉到走投无路了,才会贱卖自己的房子。 这就导致出现一个问题,那就是:我们如何知道下一个倒霉蛋是谁?笋盘在哪? 其实,人的旦夕祸福,本身是一个概率事件,我们无法确切知道下一个倒霉蛋是谁,但是我们通过改善我们与市场接触的方法可以提高发现笋盘的概率。主要有什么方法呢? 1、学会辨别真假笋盘 2、买入的方法 1、学会辨别真假笋盘 投资这么久,一直有人问我某些低价房子值不值得买。这些房子要么地段差、房龄老,要么户型不合理或者有隐藏的其他硬伤。 低价是它本来就不值钱,不管看起来业主是多么急售。如果你一时冲动接了手,几年后你很可能面对这样的尴尬:卖,没人接盘;住,又不适合。最后只能装作因生意亏本急售的业主,寻找下一个“当初的自己”。 所以追求性价比不是越便宜越好,否则你很容易陷入伪笋盘的陷阱。笋盘有,但很多时候不来自房子本身,而是来自于业主急售心态。什么意思呢?就是如果房子本身有硬伤而价格便宜,那它十有八九是伪笋盘;如果房子本身没有问题,地段、花园、户型、楼层什么都OK,就是因为业主倒霉了,急售,卖房救难那种,所以价格才便宜,这种才是真笋盘。 大家发现了没有,一旦弄清楚这一点,市面所有笋盘的真假你都能快速辨别出来。如果下次有中介打电话来说某处有套笋盘很值得买,但是户型缺角、旁边有座电塔等等,那你可以直接挂掉了。 当然了,话说回来,业主倒霉了,我们过去买他的房子有没有趁人之危的嫌疑呢? 没有,反而我们是业主的大恩人。因为你不去买房,他可能因为欠债被人抓去坐牢,又或者双亲在床无钱医治,眼睁睁看着父母离去。我们买他的房子,等于济困解难,是完全符合人道主义的,放心买就对了。 2、买入的方法? 笋盘第一个概念是现在的买房时机是否被低估? 笋盘第二个概念是整个地段是否被低估? 笋盘第三个概念是这种类型的房子是否被低估? 首先,第一个问题,就是什么时机比较适合。一般而言,年底买房比较好,尤其是10月以后。为什么呢? 原因一: 金九银十消化了一批购房者,市场积累新的购房需求需要一段时间,这个时候如果有业主倒霉了要卖房,那价格就要开得很低。 原因二: 临近春节,很多人提前返乡,不论是客户还是中介,市场比较清冷,有些家长腾名额,置换学位房,为了赶上春节之后4月份开学,会以比较笋的价格卖出房子。 原因三: 年底很多人都不敢买房,因为过年要花钱,并且明年预算多少还不知道,暂时按兵不动。 原因四: 年底很多工厂、企业老板要发工资,发不出就倒闭,所以有些人会低价卖房,保住生意。 原因五: 进入10月,全国大部分地区都会变冷,天气一冷,人就变懒,很多人不愿意出去看房,如果业主急售,只能低价卖。 注意,年底买房一般只适用于一二线城市,三四线尤其是县城不能使用。因为年底正是县城返乡置业的高峰,那时很难找到笋盘, 你硬是要买很可能买在高位。 第二个问题,笋盘所在的地段是否被低估。 要判断一套房子的价值,首先要对这个城市价格框架和发展趋势有一个正确的认识。 对于任何一项商品,企业家都没有定价权,只有标价权,标的价格高了就卖不掉,低了就自己吃亏。所以最终的成交价一定是市场在不断的博弈中完成的,并且它是动态变化的。 换言之,一套房的价格是否合理,以后能不能涨也不是由业主决定的,而是由供需变化的关系的决定的。 怎么理解呢? 那就是你买完房之后三五年,这个地段的购房需求比之前更大了,那么价格就会相应涨得特别厉害。 假设你买完房之后,政府在旁边建了医院,学校,还引进高端产业,大量的人来这里工作生活,那么你的房子一定越来越值钱。 这种笋盘是由于地段变迁带来的,也是最不为人们容易发现的。因为大部分人都是短视的,他们只关注当时业主是不是便宜了十万八万,而没有看到地段对房价上涨的助推威力。 本文来自微信公众号“地产局座” 免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。 |
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