【原】致热情的读者们

致热情的读者们：

《美国法律规定：小区控制权属于小区内的全体业主》一文（头条号）登载之后，一下子阅读量大增，留言纷至沓来。令作者我受宠若惊。

其实，要感谢南京那位基层法院的法官。是他说出了那句惊人的话，早在物权法草案期间。

不论我国的“建筑物区分所有权”制度也好，还是德国的“住宅所有权法”也罢，建筑物区分所有，看似比较复杂。所谓比较，是和一家一个四合院比较，人际关系复杂了一点儿。

不过，可以想：

“我”一次买一个四合院，“我”一次买一个物业小区，二者的法律结果，对开发商而言，有区别吗？完全没有。都是一手交钱，一手交房。商品房售罄，开发商“提钱退出”。

再想：

如果，把“我”从单数换成复数（从单人换成众人）。那么，“我”一次买一个四合院，“我”一次买一个物业小区，二者的法律结果，对开发商而言有区别吗？还是完全没有区别。仍然是一手交钱，一手交房。商品房售罄，开发商“提钱退出”。

那么，

众人买房，分手交钱，分手交房，怎么味道就变了。为什么，商品房售罄，开发商就不“提钱退出”了？

这是一个什么问题？

最早并不是一个法律问题。法律按古典规矩，商品房售罄，开发商“提钱退出”就可以了。一点儿都不复杂。

至于众人生活在一个四合院里，或者生活在一个物业小区里，那是众人之间的协调问题，与开发商没有一分钱关系。

只不过，法律要处理众人之间的协调问题，包括房产关系，逻辑上要稍微麻烦一点。法学家聪明一点就可以解决。只要是逻辑问题，再复杂也不会是死结。我就是这样想的。

本文之后，明天，我要出行一个月。旅游。祝大家同样快乐。

作者李云亮留言

2017年3月6日