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恭喜番禺人民！获批89平方公里的城乡更新规划！ 近日，广州市番禺区人民政府官网上公布了《广州番禺区城乡更新总体规划文本》内容。其中，番禺区城乡更新用地面积为89平方公里，规划期限为2015-2020年。 番禺城市更新的总目标，是将番禺建设成为时尚创意宜居新区，提高番禺在粤港澳大湾区和广深科技创新走廊城市中的竞争力。 结构 一带一轴三圈多园 番禺更新的空间推进 番禺区的更新工作按照“一带一轴三圈多园”的空间结构推进。分别是南大干线城市更新带、番禺大道城市更新轴、三大综合提升圈以及多个村级工业园。
△“一带一轴三圈多园”空间结构图 ▼南大干线城市更新带 重点推动南大干线和东部干线沿线的更新改造，助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地的建设，形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创新创意产业发展带。 ▼番禺大道城市更新轴 重点推动番禺大道沿线地区的更新改造，助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更新，形成一条展示番禺城市面貌，面向区域的生产、生活服务功能轴。 ▼三大综合提升圈 市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇； 三枝香水道两岸综合提升圈：主要包括洛浦街和大石街； 国际科技创新城综合提升圈：主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部。 ▼多个村级工业园 按照“试点先行，有序推进”的基本原则，在统筹考虑整村改造可行性的前提下，鼓励符合规划及番禺区产业导向的项目先行改造，包括左边村、丹山村、沙坑村、石岗东村、草河村、大岭村、南浦村和茶东村等村级工业园。 潜力 4大组团片区 你最看好谁？ 本次城乡更新规划格局上分为四大组团片区，分别是东北、东南、西北、西南四个组团片区。 从更新强度控制图来看，更新强度较大的片区集中于西北、西南及东南组团片区，东北组团多以生态控制区为主。人群居住分布也主要集中于番禺的西北、西南及东南片区。 四大组团片区更新规划的开启，将会带动组团片区的价值升级，而四大组团片区当中，你最看好的哪一个呢？
▼西北组团（广州南站-万博汉溪长隆地区） 结合洛浦、广州南站、大石、南村、钟村片区，发展成粤港澳大湾区的重要节点，以美食餐饮、旅游娱乐、商务办公、酒店服务、创意设计、人工智能等产业，打造成为粤港澳大湾区总部经济示范区。 目前西北组团中涵盖的居住板块较多，大学板块在售楼盘以180-260平大面积户型单位为主，售价区间在540000-65000元/㎡之间；大石板块在售产品以三至四房户型单位为主，售价区间在40000-65000元/㎡之间。 广州南站及万博板块则以商服类产品为主，售价区间在16000-31000元/㎡之间。广州南站未来将会是粤港澳大湾区的重要节点，相当具有投资价值。
▼西南组团（市桥及周边地区） 结合市桥、桥南、东环、沙头以及沙湾片区，重点发展以商贸服务、生活居住、商业娱乐、旅游休闲为主的特色产业片区。 组团片区内在售楼盘选择较多，户型以三至四房为主，售价在28000-55000元/平之间。组团周边生活配套完善，搭乘3号线可开启进市区的20分钟生活圈。 根据相关规划，到2030年该片区将建成9条地铁和4条城轨。轨道交通发展将更加完善，高密度轨道发展将作为广州南拓重要桥头堡。
▼东北组团（广州国际科技创新城地区） 结合思科智慧城、化龙等片区，打造成移动互联、大数据、科技研发等为主的智慧经济区和围绕番禺汽车城、国际贸易城、汽车产业等新兴产业园区。 由于目前东北组团片区主要以汽车、科技等产业园为主，故现拥有在售的楼盘项目不多，售价区间尚是“2字头”。但该片区将打造成为广州国际科技创新城地区，未来价值令人遐想！
▼东南组团（未来创新智慧区） 结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创新基地等重要资源要素，发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。 东南组团片区在售楼盘板块是亚运城板块，在售产品以住宅类为主，售价在22000-33000元/㎡之间。亚运城毗邻地铁4号线、3号线东延线的海傍站，未来可借助地铁路网，20分钟轻松往来天河、海珠与番禺，区位价值不言而喻。
来源：广州市番禺区人民政府、广州买楼 再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。 |
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