【原】哪种便宜房子值得入手？

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我们在前面的文章中，曾多次提到过，要选笋盘，首先要做的就是确定是不是真笋盘，有瑕疵的房产价格同样便宜，这些房产并不会因为我们的买入而突然身价陡增，瑕疵、硬伤，这些是改变不了的，比如朝北、比如户型、比如楼层等等。

市场上充斥着各种各样的房子，对于新手的来说，稍有不慎就挑花了眼，从城东看到城西，从城北看到城南，越看越迷茫，到最后，自己也晕头转向，只求快点结束，于是草草下定，然后，回到家又后悔。

首先明确笋盘的定义：是指与本区域内，同类型、同品质楼盘相比，价格更有优势的物业。

这个物业不是指某个楼盘，小区，而是具体到某一套房子。这也就是为什么前面文章一直强调建立区域价格坐标系的重要性的原因，因为若没有立体比较，自然无法确定是否便宜。怎么建立这个坐标系呢？大量看房。

就好比我们跑到菜市场买西红柿，我把市场一共10家买西红柿的摊位一家家问过去，自然就能比较出哪家的性价比更高，就是这个道理。这个有技术含量吗？严格说是没有的，但能花时间精力一家家看过去，本身就是门槛。

另外，“便宜”的本质是比其他同类产品价格低，和自己是否买得起，没有关系。很多人都会混淆这两个概念，认为我买得起，就是便宜，就是性价比高，涨幅就会更好，其实这根本没有关系。

比如我们听到宣传，所在城市下属xx县城价格不高，可以负担得起，就冲过去买了一套，美其名曰“投资”，其实，大概率就是接盘侠，县城房价自然需要和县城价格做对比，你和自己所在城市比较。认为价格低，是洼地，这是不合适的，县城的房价你有一点点看过，比较过吗？大概率是没有的。现实中非常多类似例子，可能我们身边就有。

在我们经过大量踩盘、复盘后，就会发现性价比更好的房产，怎么在这里面做筛选呢？

市场上我们常见的便宜房子，大概分为这几类，分别：

一、杠杆太高也就是高负债的房子，这类房子通常有两个及以上抵押，有时甚至搞不清楚到底几个，因为有的业主不会和你说实话，一般来说正规银行很多连二抵都不做的，那么抵押多了，就会牵涉到小贷公司甚至个人，这些抵押利息非常高，有的甚至涉黑SH背景（以前比较多，现在少了），很多走的都是非正规渠道，你通过正常渠道根本查不到，所以，这套房产到底被抵了几次，只有业主自己知道。

这类房产，是比较多见的，一般的建议，买首套房的初级购房者，还是不要图便宜入手这种房产，一旦陷入三角甚至多角债里面，会非常麻烦，报警都没用的。

这类房产要入手，要么买家自己非常有经验，可以提前规避各种潜在风险，还有一种方法就是走大牌中介，贵点是贵点，但安全性还是有保障的，有赔付条款。

二、急用钱的。这类遇到的也会比较多，比如生意周转，原房东置换房产先买后卖的、家人生病等等。

这类一般比较优质，至少没有太多的未知风险。这类的弊端是短时间内急需大笔资金，要么首付要求高，要么直接就全款。这也使得很多人明知道便宜可以入，但也只能望而却步。

我们可以提供几个思路，给大家参考，毕竟比市场价低几十万的盘不是时时有的，抓住机会入手即赚几十万，还是很诱人的。

1）分期付款，缓冲时间去筹款。

2）找借贷公司，资金短期过桥。提前找放款快的银行，房产过户后，立刻去做抵押。

3）几个人合买。这需要平时有自己的买房小伙伴，平时互相学习，互通信息，一人发现好货，及时通气，自己吃不下，那就合力吃。

4）子弹打光了，一时间拿不出那么多钱，说到底还是考验融资能力，做房产，平时一定要注意融资能力的提升，我可以不用，但用的时候，不能没有，这也是综合实力的体现。家人亲戚，朋友同事是融资，XYK、XYD、甚至极端情况下，WD也是融资，杠杆没有好坏，关键看怎么使用，如何风控，能创造多少收益。

三、家庭财产分割，需要多方签字。随着老龄化越来越严重，后面这种情况会越来越多，现在老年人年纪大了，一般不会临去世前先把房子卖掉或转到子孙名下，多数是老人家去世后，子女继承，那么房产证上就会出现很多个名字。

这类房产要看产证上几个人名字，有多少人对这套房子有话语权，上一辈人里很多有多个子女，若他们之间因为分家产原因闹的不愉快，或者本来就因为赡养老人等关系就不好，那就会非常麻烦，只要一个人不同意，不签字，那就过不了户，五六个甚至更多个中年男女操着浓重的本地方言，叽叽喳喳的吵个不停，只留你在旁边急得要死却插不上话.......欲哭无泪。

四、凶宅。定义就不解释了，不难理解。这类房产，其实只是当时的几年难卖，后面还是会按照正常的交易流程买卖，十年八年过去了有几个人还会记得当年房子里发生了什么。

幽冥之事，本来就是信则有，不信则无的，一套新出的凶宅，比市场价低70%甚至60%不稀奇，在稍微好点的城市对应的就是大几十上百万，入手后，全部重新装修一下，过个一年半载，大家稍微遗忘一下就可以出租，过个五六年以市场价出手，你会买吗？

五、法拍。法拍现在已经很难捡漏了，也算是正常渠道入手。以前专门写过，今天就不再赘述了。传送门：网友问答二：法拍房的风险有哪些？

今天就先列举这些吧。大家有问题可以转发文章后，联系笔者，有问必答。

本文完。，预祝大家2020置业顺利。