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近期，炒房客甩卖房产的事情已经屡见不鲜了，2020年以来多次出现集中降价出售的情况；开发商迫于回款压力，屡屡降价出售，8折、七五折早已不是新鲜事儿，现在7折袭来。 经济发展趋缓的背景下，房地产同样备受其累，一季度销售几乎为0状态，上半年开工、复工都受影响的同时，下半年虽然认为创造出了“金九银十”小旺季，但销售缺口依然难以弥补。预计80%以上的房企2020年销售目标无法完成，多数房企缺口在15%-20%左右。 2021年的房价将会如何，会继续2020年下半年的持续下行态势吗？明年房价将会“大降价”？经济学家：别骗人，我估计还会涨！ 当很多人都认为房价会下跌的时候，经济学家孟晓苏和马光远一反常态地表示，今年房价应该还会上涨，孟晓苏表示，现阶段并未出现房价下跌的因素，上涨概率大于下跌概率，要敢于说出这个真相，不要骗人们。 马光远认为，因为美联储持续印钱、正在搞大放水动作，这样一来世界很多国家的银行都会跟随进行大放水行动，加码印钱的结果则是市场上流通的货币快速增多，进而导致购买力降低，这种情况下房价能下跌吗？显然，房价还会上涨。 楼市指闻认为，这可能只是短期的现象，虽然在宏观经济层面而言，世界性大放水，可能会带动各国的金融放水，但并不意味着我国的房地产市场会受到多大的影响。因为我国的房地产行业尤其固有的特殊性存在。专家预测：2020年下半年房价下跌，到了明年，房价或超乎一般人想象！有3大理由： 1、房子早已供大于求。现如今尚未有一个明确的数据统计出我国有多少空置房，但专家们预计，这个数据肯定不低，有的人通过用电量统计、有的人通过用水量统计，粗略估计，现在我国的房产严重过剩，空置房数量超过1.1亿套，还有1亿亩的宅基地荒废掉，根据央行的报告显示，城镇家庭超过90%以上都有房子，户均房产持有1.1套，人均住房超过40平米，足以表明房地产过剩，房产供大于求。 虽然短期内，住房存在阶段性错配和地域性分配不平衡的情况，例如少数人掌握了60%以上的房产数量，农村地区闲置了城市3-4倍左右的宅基地房产。但随着房地产税的到来，这种局面将会改变，房产分配逐渐均衡的情况下，房价如何上涨？2014年我国人口达到巅峰，然后逐年下滑，现在虽然开放了二胎，但是对整个自然增长率并未起到有效的拉动作用，收缩型城市频出，现在超过80个，广大三四线城市的房价进一步收缩。 2、房企销售不佳，降价迫不得已。根据克尔瑞发布的《2020部分杠杆上市房企业绩目标及上半年目标完成情况》数据，在1-6月份，只有3家房企完成了销售目标（恒大、滨江、金茂），多数房地产企业都在40%以内，龙光、越秀、雅居乐也只有40%稍高一点。富力、融创、远洋等房企的销售完成率只有35%。 不难理解，受楼市黑天鹅的影响，一季度售楼部几乎关闭，买房人只能蛰伏在家中，二季度虽然市场全面开放，但是由于受到上半年就业环境和收入钱袋子的影响，很多人对买房预期逐渐降低，调查数据显示，超过70%的人延期买房打算、30%的人直接取消了2020年的买房计划。 在房地产发展链条中，资金贯穿其中，而销售是实现资金流和回款的有力保障，也是唯一前提，如果销售不能达成，则现金流就可能产生不足。要知道，我国的房地产业都依仗高负债度日的，正如曹德旺说的那样，房地产企业啥都不干，钱从银行来、地从城市招标来，自己则是加工加工，就赚到了30%的利润。销售不能完成，银行债务如何偿还？专家预计会降价。 3、三条红线，高负债模式结束。 央行发布关于收紧房企们融资的红线：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。 三条红线对房地产意义非凡，会后房地产开发商们表现各异，万科郁亮在随后的记者会上表示，三条红线对房地产企业影响深远，这意味着以往房地产企业依靠土地招拍挂的高额融资发展红利模式终结了，今后房企们都站在同一起跑线上，就看谁的管理营收本领强。以恒大为首，开启了年度内最大幅度的打折促销力度，全国7折，努力实现销售和回款；河南省房地产商会协商“都不降价”，但最后有房企撕毁“口头协议”房价下调50%出售。 2020年下半年，房企境外融资债券到期5588亿元，比上半年增加58%。，2020年下半年到2021年6月份又有1.5万亿债务到期，三条红线让80%的房企融资受阻，如何成功解决这些债务问题？估计还是一条路：降价。 学习楼市知识，关注本号！ |
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