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这些年随着城市化的不断发展，国内的人均经济收入也在增长，很多人都在实现财富自由化，生活节奏也越来越快，平常生活都没有太多的闲暇时间，这个时候物业公司也就随之出现。物业主要是以服务来改善居民的生活环境，针对房屋建筑及其设备进行维护检修。对公共设施、绿化、卫生、治安等进行管理。  但物业在这些年的发展中，也出现了各种各样的问题，我们经常可以在网上看到这种物业纠纷，物业费和服务质量不对等的原因已是家常便饭。 1.素质参差不齐，服务态度差，收钱不做事 这是很多业主都深有体会的一件事，“收钱的时候是物业，有事的时候，对不起，我们管不了，不归我们管”，短时间内无法处理，甚至推卸责任，最差的服务态度极其恶劣，会和业主进行争吵。最后问题没解决，心情也变坏了。  2.条款不合理，私加条款 有部分物业在设立合同的时候，会在里面添加了一些有利于物业的条款，由于购房的时候大部分人都更加关心房产那边的条例，对于物业这边的条款就没有细看，导致后面出现问题产生纠纷的时候，利益无法得到保障，影响了居住的体验。 3.物业费用胡乱收取 物业费一般是没有一个特定的标准，基本上都是物业公司自己规定的项目，不同的物业由于服务不同提供的收费项目也不尽相同。很多业主其实并不了解物业费到底是包含了哪些方面的费用，稀里糊涂地就交了，因此很多物业公司为了获取利润，偷偷增加了其他的服务项目，甚至换个名字再收取一次重复的费用，而业主根本不知道到底收费的项目有哪些，增加了收费的金额，虽然每户增加得不多，但整个小区加起来也不是一个小数目。  4.侵害业主权益，公共区域牟取私利 新型小区的住宅大多为高层住房，人口多面积大，在小区广告牌和电梯内投放的广告收益巨大，还占用小区的公用停车位或地下停车场进行出租。根据相关的物业法规，业主的公共面积产生的收益应归全体业主所有。 而这些问题今后都可以得到解决了，新规《民法典》将于2021年1月1日正式施行。
根据这三条条款，我们可以看出在未来，那些被物业私吞进腰包的公共面积收益将会平分给业主，业主自此获得一笔长期、稳定的额外收入。 有三项费用我们今后可以进行免交 1.垃圾车进入小区清理垃圾桶的费用可以进行免除。 2.业主需要交纳的物业费今后只按照房产证上的面积进行收取，不再重复收取额外的公共区域物业费，比如小区绿地环境的维护费，夜晚的照明费等。 3.物业合同以外的、业主未签字的额外项目不具备法律效益，不需要进行交纳。 总结：物业有好有坏，不能看到很多不良物业就全部一棍子打死，对于不良物业我们可以根据《民法典》278条第四项的条例，来进行选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，进一步加强对物业的监管力度，保障业主的权益。 3.物业合同以外的、业主未签字的额外项目不具备法律效益，不需要进行交纳。 总结：物业有好有坏，不能看到很多不良物业就全部一棍子打死，对于不良物业我们可以根据《民法典》278条第四项的条例，来进行选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，进一步加强对物业的监管力度，保障业主的权益。#物业##房产# |
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