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【摘要】刘某某的门面房位于征收范围内，由于被告的原因，其未能与该广场开发商达成协议，被告明确告知原告不再就地安置房屋。原告遂提起本案诉讼。二〇二〇年五月二十八日法院经审理认为，现原、被告均明确同意依照x房地产土地评估有限公司评估的每平方米20100元价格进行补偿，应视为原告对其诉讼请求的部分放弃，同时，也应当视为双方对原安置补偿协议的变更。判决，责令被告向原告支付2422251元。 一．基本案情 2016年，被告x县人民政府开展x周边和x棚户区征收改造项目。刘某某的位于征收范围内的门面房被征收，面积为120.51平方米。2016年，刘某某与x县x办事处签订了《安置补偿协议书》，协议约定，就地安置门面房120.51平方米，并补偿原告货币补偿金78934.05元。之后，在该被征收地块上建设了万顺达广场。 2019年12月3日，经共同委托，x房地产土地评估有限公司对x县x广场纯一层商铺市场的价值，进行了评估。原告就地安置区域x南街商铺，评估单价为每平方米20100元、x街商铺评估单价为每平方米20100元。 因被告未能与该广场开发商达成协议等原因，被告明确告知原告不再就地安置房屋。原告遂提起本案诉讼。在本案审理过程中，原告和被告当庭均同意按每平方米20100元评估价进行补偿。 二．原告观点 依据安置补偿协议书，被告应就地安置原告门面房120.51平方米。2019年7月，被告明确告知原告不再就地安置，被告单方违约，就地安置已不现实，要求被告支付原告安置补偿款每平方米24000元，共计289.224万元，由于被告拒付特提起诉讼请求依法判决，被告支付原告安置补偿款289.224万元。 三．被告观点 被告x县人民政府辩称，我方对原告提出的每平方米补偿金额有异议，应根据评估公司对评估的金额依法判决。 四．庭审意见 x县x办事处是被告x县人民政府的派出机构，且法律、法规没有规定x县x办事处具有征收补偿的职权,x县人民政府授权x县x办事处具体实施征收补偿工作,应视为x县人民政府对x县x办事处的委托,办事处与被征收人签订的补偿协议,应视为x县人民政府与被征收人签订的补偿协议,被征收人不服该协议提起诉讼,应当以x县人民政府为被告。 原告和x县x办事处签订的安置补偿协议是双方平等协商的结果，是合法有效的行政协议。被告明确拒绝履行该协议时，原告有权要求被告依法对其进行货币补偿。 现原、被告均明确同意依照x房地产土地评估有限公司评估的每平方米20100元价格进行补偿，应视为原告对其诉讼请求的部分放弃，同时也应当视为原告和被告对原安置补偿协议的变更。综上，原告要求被告依据评估价格支付房屋补偿款的请求，符合法律规定，被告应给予原告相应房屋补偿款2422251元（120.51㎡×20100元/㎡=2422251元）。 五．法院判决 二〇二〇年五月二十八日法院判决，责令被告x县人民政府在本判决生效后十五日内向原告支付房屋补偿款2422251元。 【参考资料】行政诉讼：未能就补偿安置事宜达成一致，拆迁方无行政强制执行权。 【作者声明】司法裁判案例，仅供学习交流。插图无版权纠纷。 |
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