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导读：房子在中国来说，是一件人生大事，多少人为了能够拥有一所房子而努力奋斗了十几年，也有人为了买一所房子而甘心成为了房奴。所以说，房子一件值得让人重视的事情。 而小编在这里就想要跟大家聊一聊关于老一辈们房子的过户问题，老人遗产的继承在我们的传统观念里，一般都会很少涉及到，但毕竟生老病死是人间常态，房子的问题是我们始终都要面对的问题。 那么在房子过户的问题上，如何能够花更少的钱过户到继承人的手上，也是不少家庭需要考虑的问题。 而很多人不知道的是，在生前赠与、生前买卖以及去世后继承这几种不同的方式中，房子生前过户给孩子和去世后过户在费用上的差别居然有这么大。 一、生前赠与 所谓的生前赠与，其实就是父母还在世的时候，将自己名下的房子以无偿赠送的方式给到子女的手中。很多人以为这种房子的继承方式，是不需要交其他的费用。 其实不然，即使是无偿赠与的方式，在房子的转交过程中依旧会产生不少的缴纳金额。而这其中就包括了缴纳全额的契税，而我国的税率高达3%，也就是说如果房子的市场评估价值为100万，那么就需要缴纳契税3万元。 除了这个高额的契税以外，还需要缴纳按房子成交额2%的公证费，0.25%的评估费，印花税和登记费之类的其他费用。 二、生前买卖 有不少的人会考虑到将房子直接通过买卖的方式转让给子女，这样虽然是有买卖的过程，但其实钱还是回到自己家人的手中。 而这种方式，同样会无可避免的出现一些费用缴纳的问题，这里面主要涉及到的费用有：主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。在这其中，费用的缴纳分了一定的时间段。 而房产的年限不同，需要缴纳的费用也不同，未满5年的，需要缴纳所有的费用，而满五年以上的，则可以享受，营业税和个税免征。 三、去世后继承 这种方式就是在父母一方亡故之后，房子的继承和过户依照国家法律规定或者是遗嘱指定的方式，将房子过户给子女，而这种所需要缴纳的费用是最低的。 在房子继承的过程中，只需要缴纳缴纳公证费，无需再交付其他的费用，继承人只要办理好相关的公证和过户手续即可。 但去世后继承也需要及时办理好相对应的房子过户手续，如果超过了20年的有效期，那么房子就有可能被国家或者政府收回，继承人将失去房子的所有权和使用权。 重要提示：在房子过户继承的方式中，主要有生前赠与、生前买卖以及去世后继承这几种，而这几种方式都需要缴纳不定额的费用，相对来说，去世后继承所需要缴纳的费用最少。 今日话题：在你们的家里，晚辈会主动提及房子继承的问题吗？欢迎留言讨论。 |
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