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2020，又一个庚子年，为了躲避新冠病毒，英国女王伊丽莎白二世逃离白金汉宫，前往温莎城堡居住。 无论是作为军事要塞，还是贵族宅邸，高大石墙堆砌的古堡似乎都能给人更多的安全感。天然的地缘优势，让地处郊外的古堡成为了“自我隔离“的梦幻场所。 温莎城堡 当然，能享受这样的“隔离“待遇是非常昂贵的。英国纳税人每年都会为温莎城堡的运营维护提供数百万英镑。 很多其他的没落贵族则没有英国皇室这么幸运了，出不起高昂的维护费用，他们宁可选择把自己手中的古堡挂到交易市场上。 目前，仅仅在法国就有1500多座城堡待售，英国、德国和西班牙的古堡房源同样充足。 不要以为这些古堡的价格都和北京四合院或者上海老洋房那样让人不敢亲近，实际上，很多古堡的价格都特别平易近人。 便宜的也就30-50万欧元，差不多北京一套60平米的老破小，不带学区那种。 最吓人的是还有白送的。 1欧元古堡的秘密 2018年，德国汉诺威亲王宣布以1欧元的价格出售自己的马林堡宫殿。这座建于1858年、拥有135个房间的古堡最终被德国政府控股的一家公司购买。 马林堡宫殿 而立之年的汉诺威亲王称这是个非常艰难的决定，多年以来，古堡的运营维护费用已经快把自己家族的积蓄耗尽。据德国政府评估，要完成古堡的整体修缮，大概要花2700万欧元。 真正的买得起，却住不起。 其实马林堡宫殿在古堡里已经算是年轻的，岁数大的还有七八百岁的古堡。有数据表明，古堡的修缮费至少是购买价格的5倍。 2015年，一家香港公司曾经以800万英镑的价格收购了英国最大的私人住宅Wentworth Woodhouse。这座古堡占地500亩，比白金汉宫还大一倍。当时英国人还纷纷扼腕，感叹自家宝贝被外国人买了去。 Wentworth Woodhouse 然而香港公司仔细一算才发现，古堡的修缮费用竟然高达1.5亿英镑！最后不得已，只好按700万英镑的价格亏本处理给了英国政府。 修缮费用如此高昂，一部分原因是这些古堡都被国家列为文化遗产，只有专门的古迹修缮公司才可以进行维护，而且有的修缮标准甚至要求尽量“还原初始状态“，比如城墙用的什么石材，修缮也必须用同样的石材。这样的人工和物料成本自然价格不菲。 除了修缮费用，古堡的日常开销同样惊人，由于占地庞大、位置偏僻，水电气费就是一笔不小的支出，再加上人工费用，以及每年都要缴纳的房产税等等。 如果把买家比作是挥舞长剑的骑士，挡在城堡外面的不是喷火的恶龙，而是一个巨大的碎钞机。 古堡内的生意经 虽然购买古堡存在许多麻烦，但在前几年，国人富豪圈里的确曾经有一阵投资古堡的热潮。 2010年之后，经济形势一片大好，人民币汇率强势，中国热钱涌向全世界。 82年的拉菲 Chateau，这个在红酒瓶上最为常见的法语词，它既可以译成酒庄，也可以译为古堡。国内老板最喜欢的标的就是带有酒庄的古堡。 冤大头毕竟是少数，真正下单古堡的老板们都有自己的小算盘。 红酒生意只是让古堡替自己赚钱的一种方式，常见的还有把古堡改造成酒店、民宿、博物馆，租给影视公司，或者做婚礼场地。 婚庆服务已经是古堡创收的重要途径，在欧洲王室和好莱坞明星的带领下，古堡婚礼已经火遍整个世界。 2015年，周杰伦和昆凌的婚礼派对，就是在英国约克的古堡中举办的。 《唐顿庄园》的拍摄地海里克尔城堡现在也成了热门景点，吸引全世界的游客参观、住宿。850英镑可以住两晚。 投资古堡的平均回报率大概在4%-7%，但借助庞大的国内市场，很多精明的中国老板可以做到20%。 除此之外，古堡还能给买家带来很多无形的价值。与那些在写字楼、会所谈生意的人相比，他们可以在古堡里接待客户，品品红酒，聊聊中世纪的建筑和绘画。这样展示自己实力和身份的方法绝对让人印象深刻。 投资古堡该怎么选 富贵险中求，面对萧条的古堡市场，买家需要的不是盲目抄底，而是潜心淘金。对于那些对古堡抱有憧憬的人来说，这也许是最好的时代。 投资古堡与投资其他地产类项目没有本质上的差别，核心还是地段。位置过于偏远的古堡，既不方便自住，也无法吸引游客，价值大打折扣。 其次要看古堡的维护状况，评估修缮运营费用，在修缮费和售价之间找到一个平衡点。 最后要看古堡的开发潜力，比如本身建筑的美学价值，人文历史价值，如果是有名人加持最好不过。 比如我最近看到的这两座古堡 。 一座在法国，是太阳王路易十四送给忠臣的礼物，占地71公顷，距离南特市和勒芒市都在1个多小时的车程。初建于17世纪晚期的古堡保存状况非常好，现代化设施一应俱全，初始修缮费预估为50万欧元，售价450万欧。 另一座在爱尔兰，19世纪上半叶落成，房龄新，占地200公顷，距离爱尔兰首都都柏林市中心或者机场只需要1小时车程。最重要的是，英国前首相丘吉尔曾经短暂居住于此，售价500万英镑。 位置不偏，状况良好，又有故事。这样的古堡就值得你多关注一下。 |
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