【原】医美欲“进MALL”，会是购物中心下一波“最佳房客”吗？

美业观察 2020-10-14

展开全文

这是美业观察的第179期内容；新朋友请点标题下蓝字或搜索微信号mygc360关注。

行业洞察

作为“消费”医疗，医美尤其是轻医美机构（微整）进MALL的苗头，抬了起来。
医美机构+Shopping Mall一站式购物中心，一场情投意合的联姻欲启动。
有种观点是，轻医美和生活美容的业态发展趋势，越来越相似，因为两者的消费群体越来越重合。
强烈的“消费”属性，以及“生活方式化”，使得他们在互相谋求深度融合。这首先，就表现在选址上。

文 / 《美业观察》江珊发自北京

美观君曾在数月前特别策划了美业“进Mall运动”系列文章（链接见本文末尾）。与美发造型、美容美体SPA、美甲美睫等生活美业业态一样，颇多医美机构选择或将选择进驻购物中心。

对于医美机构而言，在购物中心开设医美服务项目，迎合了“美丽经济”驱动下越来越休闲化的消费习惯。

而对于购物中心而言，医美对商业位置不挑剔，可以快速去化商业面积，强化商业辐射力带动其他消费，是一站式交互体验的优质补充。

有分析称，在园区模式、专业市场模式、单店模式之后，医美进MALL将成为下一轮热门。

最早的医美“MALL品牌”

▷前几日，美观君在北京朝阳区蓝色港湾国际商区的三层体验了欧华医疗美容的轻医美咨询服务。据了解，欧华数年前就选择在各城市高端商场开设分支机构，除运营层面的考虑外，也旨在体现自身美容皮肤科完全不同于传统医院，而是具备时尚、亲切形象。

▷除了蓝色港湾，欧华还进驻了北京金融街购物中心、翠微广场购物中心等，是最早一代“Mall品牌”。

▷选择进驻商业中心的还有美丽田园旗下的CellCare抗衰中心和东田丽格。

▷早在2011年，CellCare抗衰中心首次亮相上海恒隆广场。同年9月，入驻武汉国际广场。据了解，CellCare抗衰中心的医疗项目包括肌肤护理、微整形、医学抗衰等，迄今已发展到7家。

美丽田园旗下高端品牌-CellCare抗衰中心

▷而被誉为医疗美容和时尚造型的首次跨界合作，东田时尚与联合丽格合作的东田丽格选择入驻北京酒仙桥路颐堤港购物中心内，作为“时尚+整形”的一站式医疗美容机构，可能更为切题。

进MALL医美机构东田丽格

一站式交互体验带来的火花

▷业内人士称，医美+购物中心的组合并非偶然，其背后有严谨的商业逻辑。

▷随着社群化、圈层化趋势日趋明显，“网红”、“IP热”、“哈韩哈日”与商业结合的关系越来越密切，医美机构进MALL，也是满足和聚合不同圈层化消费群体的需求，打造个性化、休闲化的商业生态模式。

▷医美服务可形成消费粘性，与购物中心其它功能实现互携互补，如以微整形为核心，包括抗衰、祛斑、瘦身等，同时延展其它一些与美丽相关联的业态，如化妆品跨境平台、美容美体、美发、健康体检、牙科诊所、月子会所、健身以及美丽健康培训等功能，形成系统化生活服务平台。

▷值得一提的是，对于新兴的SHOPPING MALL，更强调的是打造一站式的交互体验。可以想象，继以往顾客在MALL里完成餐饮、购物、美发美容、儿童游乐项目体验后，轻医美项目成为购物中心客单价增长最大化的有益补充。

▷于是，在互相找寻的过程中，医美进MALL就这么自然发生了。

开设在蓝色港湾商圈的欧华医美诊所

为什么是轻医美？

▷美观君注意到，进军商业MALL的医美机构大多为抗衰、皮肤科为主，光子嫩肤、激光美白等光电轻医美项目。由于国家对设立医疗美容机构的选址、环评等规定，给以整形为代表的“重医美”进MALL提出更高的要求。

▷“皮肤科为代表的轻医美进MALL是一种趋势，国外很多国家如澳大利亚等都作出很好的尝试。医美进MALL的前提是建立在通过环境评估，获得设立许可，符合国家相关标准的情况下。”星范医美连锁创始人、重庆玛恩皮肤美容医院的首席品牌官颜仲裕介绍说。据了解，玛恩皮肤医院也有进MALL的规划,目前正在推进中。

▷可以说，轻医美项目的巨大市场和需求也是医美机构选择进MALL开拓自己市场份额的重要原因。

▷从消费需求情况来看，微整形逐步成为未来趋势，也是当前整形医院主要收入来源，其中注射整形、激光以及医学护肤成为微整形频次最高项目。

重医美怎么进MALL?

▷针对医美行业的需求来说，重医美（整形手术为主的医美机构）进驻购物中心的模式难度很大，除设立面积、环境评估等审批标准要求更高外，大型整形机构在物业选择上多以独栋和临街商业为主，规模需求上主要集中在3000-8000平方米之间。

▷而在客群需求上，消费者更关注整形美容医院的私密性与过硬的医师水平。所以目前多以独立经营能力形式存在，有稳定的客户渠道，对周边商业尚无特定需求。

▷业内人士称，购物中心引入大型医美机构更好的方式是类似于百货、大型家居卖场一样，打造核心主力店，以独立的物业自主管理，与购物中心形成人群、功能上互补。

▷有不少MALL，在设计建造初期，就将医美版块规划其中。美观君共享几个国内的典型案例。

杭州中南购物中心——引入韩国整形医院

▷杭州中南购物中心是一家动漫主题的购物中心，不仅引进乐比堡、乐比悠悠主题咖啡馆、天眼飞行体验馆、“魔幻岛”高科技体验馆等儿童业态，更引入韩国整形医院，抢占“女性经济”，承租面积近800平方米。

成都鹏瑞利健康新城——引入大型韩国整形机构

▷位于成都高铁东站西广场，项目占地面积247亩，总建筑规模达170万平方米，由A、B、C、D四个地块构成，其中A地块规划为国际医疗健康中心。

▷国际医疗健康中心体量为28万平方米，引入五大医疗机构，打造西南健康生活地标建筑，项目预计2017年开业。项目规划了A1、A2两栋商业体，其中A1栋中3F-4F主题为定制健康，引入中医馆、口腔、月子会所、整形机构等业态，1F-2F为健康配套，业态包括保健器材、便利店、咖啡厅、药妆、水果店、眼镜店、中医旗舰药店、保健品店、儿童健康辅导、养生餐饮、书店等；A2栋引入一家新加坡西医院。