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10. 财富暴击:毕业5.0年:「债」出了人生第一个1000万

 阴影中游动的鱼 2020-10-15

​投资与时间为有任何一种坚持都将被世界温柔以待,大家好,我是你的专属理财是吧?宝。这里是吧,保护的学院小白财富训练营。刷新认知我的两张财务报表。富人和穷人的区别,很多人都会觉得无债一身轻,所以即使因为买房不得不贷款他们呢也会但凡有一点收录就迫不及待地去还债,甚至有些人还沾沾自喜的像我欠的本金终于少了。一些以后要还的利息也会随之减少,真好。但是,这样真的好吗?每次好不容易赚点钱,结果因为要提前还贷你的日子过得更加紧巴,很多人觉得自己总是攒不下千,有时候跟还带有很大的关系。他们总在想过几年我把债还清,就好了克强的日子,仿佛永远都不到头自己和家人啊,却已经错过了大坝珍贵的时光前面课程呢,我提到过给人做理财规划,那我再给客户做理财规划的时候,非常喜欢先收集数据,然后有两张报表,是我必须要做的一张呢,就是收入支出表一张呢,是资产负债表,大家看一下,我换了两张简化后的财务报表。图差不多描述了我刚毕业,刚工作那会儿的一个财务状况特征呢,其实还是挺明显的。大家可以看到我当时既没有资产也没有负债,而我的工资收入啊,随时都会被各种支出花出去热,就是典型的穷人的财务报表,因为穷人没有资产也没有负债,所以他们很难把自己的财富积累下来接下来再给大家看下,我现在的财务报表,我们可以看到收录一来里面不仅有了工资收入,还有财务收入,还有其他收入,其他收入呢,比如说出书讲课等等。那比如说我之前去社保基金去讲课,每小时呢?他们给我5000元,两个小时呢,就是1万元,而情缘呢,一般都只有劳动性收入包括工资和兼职等等。当然最重要的是我多了资产也多了,负债有负债,是因为,只要运用好负债,就能带来资产而资产才是我们成为富人的关键。大家听到这里是不是还是挺惊讶的,很多人觉得借钱的人是因为自己没有钱才去借的,但实际上不是这样的,在这里呢?我给大家做一个小互动。很多富人即使自己有钱也还是会去借钱,这是为什么呢?或者这个问题,可以说成很多穷人,他没有负债,但是,为什么还是这么穷呢,打听到这里啊,可以先暂停录音思考1分钟。原因呢,其实很简单地一个原因,我们在低堂课里面就讲到了通货膨胀,也知道了,通货膨胀是我们财富的杀手,但是又没有反过来思考过,如果你借钱,通货膨胀就是你的朋友啊!比如去年的时候我妈跟我说了一件事情,他在30年前借了一个朋友2000元。这在当时啊,是比非常大的数目了,但是,没想到那个人没有还钱就去了外地那就在去年呢这个,人回来了,而且呢,我妈知道她嫁了的人开了一个小店,日子过得呢,还是可以的。虽然说对方一开始小抵赖,但是我母亲最后啊!为了争一口气,还是版的2000元。给要回来了!但是,大家想想啊这个!人,其实占了多大的便宜啊!在30年后的今天,2000元,根本就算不上什么钱了,可见通货膨胀。在让你财富贬值的同时,也会让你的债务便知第二个原因,大家可能不知道跟银行借款买房算说,表面上来看啊!是我们的资产负债表里面多了一项负债,但是往深里去,想我们扩大了自己的现金流这意味着,如果在未来出现些难得的赚钱机会,你会有足够的流动资金来把握这个机会,这就是我常常跟大家说的真正的富裕并不意味着你现在有多少钱,而是在你需要花钱的时候,你有足够的钱来花这句话呢,希望大家体会一下,所以如果你已经工作5年以上了,去一就跟刚工作那会儿一样穷,那么你叫思考一下了。你这么穷,是不是因为你从来没有负债。在这里呢?我给大家讲一个有意思的故事,你看,古人创造这个寨子啊,他就是一个人的责任。那在现代商业社会中,一个敢于负债的人,其实就是一个敢于对未来负责的人刷新认知区分资产和负债负翁立马点负文那么,什么是资产什么是负债呢?大家在看一下我华的两张图,我进行了一本西方经典的财伤教科书穷,爸爸和富爸爸里面的定义,把钱放入你口袋增加收入的东西,就是资产二把钱从你口袋里拿走增加支出的东西就是负债这个对于资产和负债的定义是不是很新鲜呢。这个定义并不是传统财务会计的定义,还是从才商的角度去理解资产和负债,举个例子,你花30万块钱,买入一辆车来享受从会计的角度啊,你的这个车肯定是资产,但是从才生的电影来看你的车子是你的负债,因为你在开车的同时,你要不断的支付汽油费,保险费等各种费用,而且你的车子还在不断的贬值这些都是不断的。从你口袋里面掏钱,那么认识到资产和负债的区别,其实是非常重要的,为什么呢?我还是举一个身边的例子。前阵子我妈一个小姐妹的孩子怎么老家34线城市郊区买了一个有花园的排污。他去年呢,花了300多万元毛坯购入今年装修,我估计是400万刹不住车的,那对于小城市的家庭来说啊,这并不是一笔小钱,结果呢?我妈那个小姐妹呢,非要全款付清说是背贷款,感觉有压力,那我听我妈跟我讲这个故事的时候,我心里就在想要是换成我来,那我会100多万,现在老家市中心负1个大平层的首付,然后我再拿200多万到杭州,负1个小户型的二手学区房的首付马上出租用来还这套房子的房贷还剩下100万呢,我会做一点稳健的投资理财那,我的收益呢,可以在还第一套房子的贷款。这样两套房子在两个全是升职,又能不断地产生现金,流租金收入,而且你的手头还有100万非常的林火,那为什么会有这两个完全不同的策略呢,我觉得就是因为我们对于资产和负债的理解不同。在我看来全款负的郊区排污。首先这是自住房不产生任何收益。平时你要去超市电影院,咖啡馆就得开车跑的市中心无形中啊,你花费了更多的钱更多的时间其实远不及在市区买房,更加方便,让我这里再额外补充一下,小城市的人民啊!可不像北上广对于田园生活有志念他们自己的城市本身就非常田源了。其次二手排污不知道流通性怎么样,我怎么都觉得有点像农村里的自健老宅一样,在34线城市,尤其是土地不稀缺的地方,它并不好卖穷人,以为是资产,但是在我心中啊!这就是负债而二线城市市区小户型的学区房,第三线城市郊区大牌于流动性和高多了升值空间也不可同日而语。所以这才是我心目当中的资产,大家听了是不是很开脑洞呢,我再举一个生活当中的例子很多,女生喜欢买口红,买了一只又一只,他们甚至为了模仿他们喜欢的一些美妆博主,时尚博主,他们的偶像去借钱买包包去买口红,但是他们没有意识到,对于这些柏树来说,借钱买的口红。买的包,其实都是资产是能够给他们不断带来收录的道具,但是,如果你模仿他们那么,这些借钱买的口红。包包对你来说就是真的负债了是不是挺有意思的呢?对于资产和负债的理解,也可以指导你的理性消费,希望大家以后再买入任何一样东西的时候啊!都停下来,想一想,他到底是资产还是负债呢?误区纠正房贷根本不用自己还朗,银行替你买单那,接下来我们重点来聊聊房贷通过房贷的讲解呢,相信大家会彻底认识到负债的作用,房贷杠杆的作用。首先为什么你攒下点钱,总是想着买房呢?那是因为有房子啊,能给大家带来安全感。那给你带来安全感的原因之一就是房子是可以增值的资产,它不会像是某些电子产品或者车子一样买到手就贬值,所以即使房子在贵啊,也会有人卖在这里呢?我给大家做一个小互动,当然有没有思考过一个问题,为什么在过去的10年看看你身边的人,为什么只要买房的都成了人生赢家,你可能会回答房价上涨没错,我刚说了就是其中的一个原因,但是,有数据显示,京沪房价10年上涨近400%平均到年化也就是14% 15%这个成绩虽然不错,但是,很多投资理财的方式是能够达到的。其实让买房的人报复的最重要的原因,还是因为网贷我举个例子,大家就明白了,假如你有100块钱买了房,本来涨10%,你赚的就是十块钱,但是如果有了房贷扭借了100块钱买了200元的房子,那么同样涨11%,转的就是20元,当然借钱是有成本的,假如贷款利率是百分之五一百块钱,你花了五块钱的利息,那么你最终还是赚了15块钱里十块钱多了50%的理论,让你赚的更多,这就是杠杆的魅力没错。我们刚刚听到一个词叫做杠杆这个呢是负债的另一个比较积极的称呼那学过物理的朋友都知道杠杆的本意啊!就是以小博大42拨千斤,所以在经济领域杠杆呢?就是用小资金撬动大收益,我们都知道一句名言给我一个杠杆哦,能支起地球,可见杠杆的威力。那么,为什么我们要在小白财富可里面讲杠杆呢,认真的朋友应该记得调课的内容里面提到复利的效果啊!一开始是很小很小的,所以你常常听到这样的营销桦树。你买一个理财产品,今年层1万元,每年收益11%个利。20年后哇,你就发财了,但是,现实中呢,我接触的大多数人。他是这样的,他们可能存到第二年第三年就发现哎呀,怎么才积累这么一点钱啊!完全没什么效果,还不如炒股,赚个快钱要来得快呢!于是就放弃了或者呢,把心思放在工作上了,所以富裕前半段的效果不佳,怎么办呢?我当时课程里面给大家的一个建议是通过好好工作升职,加薪来代替投资理财,但是我们的工资收入,总是有瓶颈的怎么办呢?其实还有一种方法那。就是通过负债主动加杠杆来实现财富暴击。实际上,我能够5年实现1000万资产主要呢还是依靠早早地就贷款在北京买了房,目前的房子市值是800万那我就有流动性的金融资产呢。当时在2017年底统计呢,就是200万多岁加起来呢?就是1000万。但是,无论是200万还是1000万,我深知自己起点低年纪,轻一直以来呢,其实也没有过分的。期待,现在回头来看啊!过去的5年里面最可贵的财富,反而是我找到了普通人能够复制的赚钱方式,现在呢,我在筹备这用投资赚的钱再去买一套北京的学区房,那希望到时候能再跟大家分享我的下一个5年的故事房子,抗通胀利器那。虽然我们国家目前的政策是房住不炒,而且呢,我一直在我的公众号里面建议大家谨慎投资房地产,尤其是34线城市的房地产,但是大家呢也不要听风就是与的,不要总是去跟风被别人牵着鼻子走,还是要学会自己独立思考,我们必须知道房子是最好的抗通胀的资产,西方有句话叫做穷人攒流水,富人攒房子。西方发达国家走过的路啊,我们一定要重视所以呢?如果你理财里,到最后资产足够多,希望得到保持或者你是刚需那么最终啊!还是要买房的,只不过未来的房子价格会出现差异化,一需要有更多专业的知识来帮助选房。那我最近呢?就买了两个上千的房子课程,大家也不用眼馋,不定期的呢,我会把一些我上课的感悟啊,免费分享到公众号上。总之,不管你买房不买房是买房子住,还是投资,我希望你一定要认识到房贷是普通人,一些当中能够接触到的最优质的负债原因呢,有三个第一房贷的借款金额比较大大到百十万,甚至几百万都可以带到二房贷的利率是最低的那相比其他这种动不动就上浮好几倍的贷款利率防弹呢,一般都在基准利率的上下浮动,甚至还有折扣,那公积金的贷款利率就更加低了,这意味着你只要把贷款来的这笔钱随便放在一些低风险的理财产品,里面就能挣到一个利息差,更不要说如果你好好理财的话,以每年5%到8%左的收益是完全不难的将算算贷款100万,那你每年能够额外赚好几万元呢。三贷款时间最长,那房贷呢,一般都可以在30年中途啊,还不用还本金,你只需要慢慢还你的月共计可最基于这三个优势,我们得出一个结论房贷可能是我们普通人一生当中能够最容易获得的最优质的贷款了,不信的话,你现在去借钱,借借看就知道钱有多难借借钱成本有多高了所以。即使你现在手头有钱,我们也一定要利用好房贷和我们前面知道了,负债能够给我们提供自由的现金流,也知道了房贷啊!是最优质的负债那么我们可以进一步总结出来,房贷买房的几个重要的TX。那如果最近正好要买房的朋友呢,一定要参考一下,一买房,一定要贷款二,尽量带最长的时间,三尽量最低的首付比例,四多出来的钱要进行投资理财收率呢,要高于贷款利率,否则呢就没有必要了五借来的钱,千万不要用来炒股要放在低风险的保本的投资品里面,毕竟你的钱是借来的六会理财的缺钱的朋友,首先选择等额本息的还款方式,七不会理财钱多的朋友,可以选择等额本金的还款方式。风控防骗不要忘记负债,是一把双刃剑,另外,我希望大家一定注意负债杠杆是有风险的,它可以让你的收益翻倍,也可以让的亏损翻倍,我给大家讲一个年年都有人上当,但是,年年年底都会冒出来的现货骗局,把他听了呢,也可以跟家里人分享一下那这种骗局呢,一般都是那这种骗局呢?一般都是从主动打电话给你开始后忽悠。你说有一个投入很小,回报很大,很安全的投资方式,而且呢?还能免费跟着老师,操作完全不用担心,学不会那等你心动以后呢,他就会加你的微信QQ拉你进个种群,然后这个群里面呢,就会有一堆骗子,小号冒充各种身份的人刘说老师。刘说,赚了钱的客户,比如说还在犹豫的人等等。总之,就是各种演戏来诱惑,你去投资。当然,现在据说有高远行的骗局方式,比如说他的微信啊,会用一个美女头像来加你平时呢,也不会主动给你推荐东西,但是他回来了,你几句,然后朋友圈啊,会各种单收益,如果你好奇主动去问那么,人家就会勉强跟你解释,这是一个赚钱的好东西那,往往这种片子还会有一些线下的皮包公司来降低你的警惕心啊!美女背后是不是一个抠脚大汉,我们就不知道了,这种骗局的可怕在于很多人的亏损啊,会非常大,他们所说的投入很小,回报很大,其实就是我们刚刚说的加杠杆,让你跟平台借钱,但是当你投资的资产价格下跌的时候,一不仅要支付利息,而且当你本金的价值,低过平仓线之后,你的资产就会被强制卖出抵债,于是受害人就会被逼迫着不断的去加入新的资金防治跌过这个平仓线,而当你彻底没钱投入的时候,就是你亏得倾家荡产的时候,我曾经遇到过一个粉丝亏了100多万呢。其实啊!他一开始只亏了50万,我当时就立刻让他提现并且报警,但是呢,他就是舍不得最后越亏越多,真的是非常的惨那在现货骗局的案子中还有一个很可怕的问题就是这些打电话送上门来的所谓的各种名目的现货平台都是不正规的注意啊,都是不正规的。不要心存侥幸,他都是里面有庄家坐庄的黑平台,那后台呢?是有人操作。这一开始,让你赚点钱,然后后面再慢慢收割你,所以,如果大家加了杠杆,借了钱,一定要谨慎的选择好投资标的,因为杠杆是把双刃剑。如果你选错了投资方向。那么,不仅不会收益翻倍,而且会让你的亏损翻倍,甚至倾家荡产,非常可怕。在这里呢,我直接给大家两个公式,希望大家回去测一下自己的家庭负债是否安全第一个叫做负债资产比率,他等于总负债除以总资产那这个比率呢,是用来衡量家庭的长期还债能力。如果测算的结果大于50%,到70%。那么,说明你的偿债能力较差,长期风险比较大,一旦有一些变故刘说,失业那么很可能会面临很大的财务风险。第二个公式是负债,收入比率,等于家庭债务支出处于当月睡除,以当月税后收入那如果你的负债收入比率小于等于30%。那么,恭喜你负债对你而言啊,构不成很大的负担。反之,如果超过了30%,可能说明你的家庭负债压力啊!还是有点大的要小心了。当然,大家要注意啊。如果这个数值一直是零,他也不是一个健康财务的表现,那就像我们刚刚课程讲得适当的介入,廉价的资金,我还拓宽自己的盈利渠道,比如说去投资,这也是一种能力。我在捞到几句,一个人在20多岁到三四十岁出头的年纪是身体强健时间自由精力最旺盛的时候,这些啊,其实都是你一生当中最好的资产那,如果说你目前没有孩子纸箱负债那么就更棒了,说明你能更完整自由地支配自己的时间和精力,所以趁着你还年轻,你一定要明白,有时候合理的负债比傻呵呵的勒紧裤腰带攒千要来得更加要紧,只要正确把握了这个节奏在周围人还在傻呵呵累计裤腰带的时候啊,你和周围人的差距才能快速拉大,才能更快地积累,你人生的第一个1000万没错,我们今天这个课程想表达的就是负债杠杆是大多数普通元冲击1000万的关键最后呢,我希望大家知道,即使是你临近退休,即使是你没有毕业于好的大学没有从事金融行业没有一份特别优秀的职业,甚至你好久没有学习,在家里带孩子那么,其实这些都不影响你投资理财的业绩不影响你争取更美好的生活,说实在的,我把科学的方法,交给大家以后,我好多佛系定投修炼您的学员。他们的投资回报率比我还要高,所以希望大家一定要对自己充满信心。投资与时间为有任何一种坚持都将被世界温柔以待,大家好,我是你的专属理财是吧?宝。这里是吧,保护的学院小白财富训练营。刷新认知我的两张财务报表。富人和穷人的区别,很多人都会觉得无债一身轻,所以即使因为买房不得不贷款他们呢也会但凡有一点收录就迫不及待地去还债,甚至有些人还沾沾自喜的像我欠的本金终于少了。

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