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装修方案确定以后第一步就是造价了，不懂行的业主有几个能看明白？ 有一条捷径可以走，西安地区简装的话你用你家建筑面积乘以四百左右一平基本就是半包的价格了，中档装修全包主材基本占一半多一点。这样在你看报价的时候最起码心里有个大概数字，而不是人家报一万和报十万你都不知道合适不合适。 当然报价和工艺有关系，一般西安地区只要是简装大家工艺都差不多；差价大的在于所用材料，像乳胶漆，腻子，这些差价都可以导致总价相差甚远，这个业主必须看清楚，不能一味比较总价，而忽略材料的档次。 还有一个差价比较大的原因是：该给你算得不算，不该给你算得都算。 西安地区半包有的公司含吊顶有的不含，业主一定心里有数。所以业主在装修前必须清楚知道自己家都做些什么，都有什么项目等，这是基本要求，否则业主都糊里糊涂肯定只能任人宰割了。 西安地区不论你是找公司还是施工队，用工人必须是南方工人，这个是报价比较的前提，你用本地施工队与公司报价比，这怎么比？用路边摊的面条和五星级酒店面条比？这怎么比？又要享受服务又要价格便宜肯定没有。所有比较看报价要门当户对。 一般西安地区报价都是详单式的，也就是按照房间一间间分开报，每一间房子要做的项目统统列出来，然后有个总价。这种报价是最简单而且是谁都能看懂的，有的公司会使用详单加定额的方式报价，那种报价单没有几个业主能看懂，所以业主记住一条，越是简单的报价方式越是易懂，越不容易藏猫腻，否则预算看半天看不懂，糊里糊涂。 再就是报价里头的文章了，前提还是自己要清楚每一个房间都有什么项目，例如每一家的客厅项目，贴砖的话包括：贴砖人工费，这里一定要注意了，你在与设计师沟通的时候一定要搞清楚风格，用什么砖，比如正常的玻化砖是一个价格，仿古砖是一个价格，有没有波打线，全抛釉砖又是一个价格，这块一定要注意了，因为贴普通玻化砖人工费最低，如果你用的是仿古砖而且是菱形铺贴，设计师故意预算成玻化砖，而且你又没有看出来，那就坏了，签了合同施工的时候就得加钱了，这就是低价切入的典型案例，再一个，像过门石铺贴，乳胶漆面积都可以是低价切入的；过门石少算两块，乳胶漆面积少算几十平方后期再加都是典型的低价切入。这些都可以是总价相差甚远。 其他的林林总总太多了，前提是业主必须知道自己家所做项目，还有就是那些项目必须做，那些项目可以不做，业主一定要明白，不懂装修，但是房子是自己住，最起码的功能性应该明白，否则神仙也无奈。 比如防水，每一家做法不一样，总价肯定不一样，你连看都不看防水怎么做，一味比总价，不好意思恭喜你你找哪家装修公司你都会倒霉。 还有的装修公司水电预收直接把防水也放到里头预收，这样的话总价看起来少几千元不成问题，但是后期再加进来那就高了。 不是不允许装修公司预收，预收的项目必须是无法确定数量的项目，但是防水只要进房子都知道该做多少的，这个如果预收，绝对的低价切入手段，品行不端一定谨慎选择。 对于业主来说想要明明白白看懂预算太难，唯一可做的就是知道西安地区大概价位，然后重点搞清楚自己家所做的项目，这样任他怎么低价切入都可以一眼识破。微信回复“偷项漏项”看更多专题 |
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