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其实装修和其他市场一样，有各种各样的营销以及宣传手段。在众多形形色色的宣传广告轰炸下，业主一定要清醒认识。 ★西安地区大家都知道，一般装修机构都是号称南方工人，包括目前游击队甚至散工都号称是南方工人。 这跟地域文化本身有关系，南方工人作为北方装修的主力军，事实已经证实了他们不仅是主力军，手艺水平是远远高于北方工人的，这也是装修业主有目共睹，一致称赞的。 但是作为业主不能人家说是南方工人就是南方工人，一定要搞明白身份。直接的办法就是看身份证了，好多业主忽视了这个，自己又搞不懂人家到底是不是南方工人，工费却掏了南方工人的标准。比如都说是南方工人，业主不知情的情况下无形中会多掏费用。更有甚者当地的散工为了一视同仁冒充南方工人，而业主仅仅通过口音是很难分辨的，这个就需要用身份证验明正身了。 南方工人工费几乎是本地工人的一倍。在此不辩论本地工人有的手艺比南方的还高，这个没有意义；相信中国人说英语比有的美国人说的更牛，这只是特例罢了。 ★装修中的增项是业主深恶痛绝的，防不胜防已经让业主提到装修就胆战心惊了。一般容易增项的地面，墙面，水电，防水，作为业主要掌握基本知识。 首先地面—地面如果铺木地板，业主自购地板装修公司找平，找平一般是4公分以内的报价，这地方业主就得注意地面的标准是按照厨卫地面的标准制定的。开发商的毛坯房一般都是厨卫要低于客厅的，但是有的开发商入户门门槛过高，这就是问题，如果按照4公分以内找平绝对合乎标准，但是装修完后过高的门槛让业主别扭。好多业主没有注意到这一点，前期要求装修公司把高度做到和门槛基本齐平，装修公司心知肚明，要和门槛持平水泥砂浆厚度必然增加，费用肯定高了，这样对于签单是很不利的，于是根本无视业主的要求，按照4公分内厚度报价，这样总价就会低吸引签单，等到实际做到找平这一项的时候再提出加钱，这时业主只能哑口无言，因为报价里头就是4公分以内的报价，高于4公分是应当本分加钱的，这就是故意后期增项的地方。 避免地面增项的办法就是自己明白该怎么做，仔细看装修公司预算的备注部分，一定要搞清楚项目预算包含什么。不要靠嘴问，你问人家有漏项没有，人家肯定回答，你放一百个心，我们不会漏项的。除非你碰到真正用良心做事的公司，否则必然会增项。 再一个特别强调的是，开发商无论入户门门槛有多高，业主没有必要非得把客厅地面高度和门槛持平，这样一是增加成本，二是牺牲层高，几乎看不到有利的地方，只要按照厨卫的高度制定高度标准就行。 如果地面铺砖的话门道更多，一般业主购买普通玻化砖的话，正铺自然留缝，这个工费是最低的；可是你如果买的留缝砖或者仿古砖又或者菱形铺贴等，费用都是不一样的。 但是前期沟通是一般装修公司会避重就轻，根本不问你买什么砖，或者问了也不会告诉你那样的砖工费高，预算里头还是按照最低普通正铺给你报价，作为业主如果不明白的话，到开始铺砖这个增项就来了。而且业主无法争辩，因为预算作为合同附件是有法律效力的，上面确实是普通砖正铺的费用，业主又一次吃了哑巴亏。 再一个容易增项的地方就是水电了，关于水电在陈工以前的文章里谈的最多的，这块就简而言之吧。水电一般是预收，根据业主要求按照实际发生多退少补，也就是装修费用里头只会象征性的预收一部分。因为水电是各家各户根据自己的爱好和功能而做的，所以作为预收按照实际做多少算多少是合理的。这块业主一般不会明白，认为预收一部分按照实际挺合理的呀，业主只看到表象，因为当时不用掏钱，根本不知道自己家到底能做多少。这和现在大家刷信用卡从来都不心疼钱一样，到时候接到银行催款电话就傻眼。 假如你家预收一千元，做完你家水电是一万的话，业主会不会傻眼，如果是两万呢，业主还会认为是合理的吗？肯定不会，但是该发生的已经发生，你必须去老老实实给人家掏钱。为了让双方都公平，陈工建议这样做：把自己的水电要求给装修公司说清楚，让装修公司根据你的要求先估出大概价格，这个大概价格你若能接受，接下来一定不要忘记，让装修公司最好写个东西，或者直接在合同里头注明一条：乙方水电估价**元，水电在业主不再变动施工要求的前提下，最终价格上下浮动在伍佰元，多出费用乙方承担。不知道说到这业主是否明白陈工的良苦用心。 接下来谈一下防水，以前重点谈过好几次，业主可以查一下陈工以前的文章，官网有，微信公众号也有。防水其实和水电有点相似，也是装修公司容易增项或者漏项的地方，防水一般理论做法是地面全做上翻三十，淋浴处一米八，这是理论知识，大多数业主都听过，施工过程中业主往往以这个理论作为标准，殊不知理论只是告诉你住宅装修防水该怎么做，没有告诉你每一家户型都不一样的。 即使装修公司知道这个理论不适合你家，很少有人给你提出，甚至有的设计师做了多年都不知道这是错的，因为大部分公司都用这个手段来增项和漏项，从来不会告诉设计师先做人后做事的道理。 这个门道是这样的：你家卫生间如果三面墙朝自己家，两边墙靠卧室，这样的户型正确做法是朝自己家的墙面都得全部做防水。否则住进去以后朝自己家的墙面在长期卫生间潮气的侵泡下必然出现问题---乳胶漆掉皮或者壁纸脱落，或者衣柜潮湿发霉。 以前在网上发过帖子说过这个事情，有个业主竟然跟帖认为这怕什么，到时候出现问题再说，再维修吧。不怪业主，毕竟没有做装修。 业主可能认为乳胶漆掉皮铲掉重做，壁纸脱落重贴就行，其实理论是对的，但是你重做乳胶漆和重贴壁纸用不了多长时间同样的问题还是会出现，治标不治本。要彻底维修的正确方法是把卫生间所有的瓷砖砸掉把朝自己家三面墙防水全做，然后重新贴砖，这才是彻底的维修。 试问：你是想在装修的时候多考虑，把防水一次性做到位，还是装修入住不到半年把卫生间全部砸掉重做？何况有一个最最重要的，现在西安地区都是地暖房子，卫生间都有地暖，后期就是你要砸掉重做，请问谁敢砸？到时候不是花点钱维修的问题，而是没有人能维修的问题。所以业主牢记防水该怎么做，不是理论知识那样的。 ★如果陈工从明天起开始先装修再付款的话，不知道广大业主怎么想。肯定大部分业主欢呼，不过这是不可能的，如果真是那样的话只能是个噱头而已。如果一个装修公司一个月接三十家活，如果真的先装修后付款的话，除非他干爹是李嘉诚，要不早关门大吉了。 但是现实中确实好多装修公司打着先装修后付款的旗号，也有好多业主跃跃欲试。这就是中国老百姓的可爱之处，几千年的正统死板教育已经让大部分人没有了自我意识，总认为自己是有运气的，天上的馅饼会砸到自己的。 现实一次次告诉大家不要占便宜，可是占便宜的人一拨又一拨；现实告诉我们天上不掉馅饼，可是那么多人还是整天抬头望天长大嘴巴等着馅饼入口。 先装修后付款一部分吸引的是资金不太宽裕的业主，再一个吸引的就是爱占小便宜的业主，一定要清醒认识，先装修后付款不是说全部装修完再付款，比如一分钱不用掏给你先把水电做完，然后交钱吧，人家说先装修后付款并没有说全部做完付款。 你想不给绝对没有可能，敢在光天化日之下声称先装修后付款早就知道用什么方法让你乖乖掏钱。到时候你被逼掏钱了，感觉上当了，不让人家做了，好吧，人家巴不得不做，因为水电的利润可能比一个家装工程的整个利润还大，你后面不让做正合人家的意。剩下的工程你再重新找别人，恐怕很难，因为人家看见半截活都会怀疑这家业主肯定有什么问题，或者怀疑你不好说话，都不想接你的活，同时也害怕水电不是自己做的，后面施工万一水电出现问题怎么办。 即使勉强答应接你的活，那也是能高价就高价，因为无形中会认为你家的活有风险存在。此时你明白了已经迟了，自己的一时糊涂让你的装修过程永远都在不愉快中进行。 陈工教你一招，资金实在不宽裕的不要去相信先装修后付款，即使签了合同也不能相信，敢承诺先装修后付款的就有把握去讨债的，穿鞋的你能斗过光脚的吗？资金少的情况下先做基础，后期家具不要一次性做，只做必须的，剩下的可以慢慢置办。 其实装修里头门道实在太多，如果一个一个给业主一次性讲明白不现实，有的业主讲了不一定认为你的是对的，还有的根本不听非得自己碰的头破血流后再后悔，可是一辈子可能就装一套房子，自己血泪经验也不屑于再说，最后导致这个行业的奇怪现象---口碑再差的公司都不会因为口碑不好而没有客户。 俗语讲万变不离其宗，装修也一样，自己做好本分，管他有什么手段都不会影响装修。 不相信不劳而获，不相信天上掉馅饼，不相信各种优惠和赠送。要相信你的眼睛和你的内心，走出去，去面对每一个你即将选择的公司，用做人第一做事第二的标准去衡量每一个装修机构。人第一，机构第二，金钱第三，这才是好装修的开端。 陈工再次提醒业主，在网站和微信都有陈工多年的原创经验，这些都是一心替业主考虑的，如果不是也不至于落到今天同行共愤的地步。都是可以走捷径的方法，业主不用漫无目的去学习去咨询，一字不漏的你看了，你领会了，装修绝对无忧。 【精华推荐】 |
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