【原】2021年“新禁令”下，3类房子将不得出租，房东和租客都要留意

近年来，房屋租赁在解决居民住房问题中发挥着越来越重要的作用。但是，我国的房屋租赁市场还不完善，越来越多的要求引入相关法律法规来规范房屋租赁市场。禁止出租不符合工程建设强制性标准，消防安全要求或有关室内装饰国家标准的房屋以及其他不能依法出租。2021年“新禁令”下，3类房子将不得出租，房东和租客都要留意！

1、其他依法不得出租的房子

根据新规定，《物权法》以及此前颁布的一系列有关房屋租赁管理的规定，不能出租的主要房屋类型有：违反法律法规建造的房屋，没有房屋所有权证的房屋。以及由司法机关密封的房屋，其他住房共有人不同意出租房屋，抵押房屋以及未经抵押权人同意的房屋以及其他多种形式。

2、不符合工程建设强制性标准的房子

根据住宅设计规范，房屋通常满足防火，抗震，节能和安全的基本要求。因此，国家对此也有规定。《工程建设标准强制性规定》表明，不符合结构设计，抗震设计，施工质量，消防安全等标准的房屋不得出租。从目前的房屋质量来看，新房基本可以满足这些要求，隐患是一些破旧的房屋。

3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间

面对越来越高的房价和租金水平，对于一些正在其他地方流浪或刚进入社会的年轻人，他们经常被迫选择集体租金来分担越来越高的租金。那么，什么是团体租房？房东通过撞墙或换床变相出租。这时，厨房，浴室，阳台和地下储藏室等非住宅空间都是起居空间，人均面积通常小于5平方米。

随着大城市人口的集中，对租金的需求只会增加，而租赁的难度将继续增加。在原始的租赁市场中，存在供应不足的问题。租金要求的增加和对租金资格的限制并没有进一步减少租金供应，使租户更难找到住房，甚至可能增加租金。其实是存在一定的容忍度的，租客是否应该拥有选择的权利。