|
文章来源：文汇报 陆家嘴金融城目前有250多幢商办楼宇，已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。 今年，整片区域将“加码”楼宇经济提质增效，力争实现税收亿元楼突破100幢，其中10亿元税收楼达24幢左右。 楼宇出租率，无疑是管窥区域经济活跃度的一个角度。从以私募基金为代表的优质外资机构悄然涌入，到跨国公司地区总部不断扩列，再到尖端科技企业的迅速成长——上海办公楼市场的版图上正在崛起三大新兴势力。 如果观察陆家嘴金融城等中央商务区楼宇的最新出租情况，这一趋势已显山露水。（更多原文点击《陆家嘴“亿元楼”今年有望突破100幢》阅读） 对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）  应习文 民银智库专家，看懂App评论作家 陆家嘴作为国内最高端的金融行业密集区，自90年代浦东开发开放首次定位金融贸易区以来，已经发展了快要30年，从商业成熟度来说可以算相当高了。陆家嘴最核心的风景线，要数与无数金融民工息息相关的写字楼。和北京金融街写字楼多半“躺着”，宽大到甚至有点浪费不同的是，陆家嘴写字楼如密林般“站着”，榨干可以利用的每一寸高度。 由于稀缺性的存在，陆家嘴写字楼的利用率与一般都非常高，尽管这两年由于业内普遍知晓的原因，大量皮包公司跑路导致利用率一度降低以外，近来随着金融对外开放、科技公司的崛起，以及其他服务业的逐渐跟上，陆家嘴的写字楼们似乎又恢复了活力，而且更加多元化，生活气息有所增加，成为陆家嘴在金融大潮中潮起潮落，沉沉浮浮，逐渐成熟的标志。 在陆家嘴的众多写字楼里，遍地可见发达的餐饮业，也不乏影院、健身房、书店等娱乐服务设施，细心点还可以找到国际幼儿园，国际诊所等。众多行业就这样聚集、耦合在一起，行为了资源集中高效利用的楼宇经济代表作。  周正国 高级经济师，看懂App评论作家 金融的本质是信息。信息交换的速度可以无限快，所谓的“天下武功，唯快不破”。面对面交流是最适合的方式，将来远程技术很发达也代替不了，因为人还是一种社会性动物，没有社交，估计忧郁症等精神病会泛滥。其他对信息依赖高的行业也如此，如高科技软件业、咨询等智力产业、广告设计等创意产业、体验式娱乐产业，等等。越是热点地区人越愿意前往。出现了空间的“极点”摩天大楼扎堆。这些产业都是全球制高点城市争夺的关键行业。 国家金属造币师出身的欧洲印刷之父古登堡的纪念馆，现在承认是利用中国印刷术的进一步创新，其对圣经印刷成本的大幅降低，极大改变了知识的普及程度，引发了马丁路德的宗教改革，彻底改变了基督教信仰世界。而且其对合同范本的快速低成本大量印刷，也影响了整个世界的贸易。由此可见信息的巨大威力。第一个现代世界帝国西班牙，获得美洲金银矿，成为当时的世界金融中心，为何后来失败？ 一个解释是，金币转移到当时还属于帝国的阿姆斯特丹支持贸易，后荷兰在英国支持下反叛。清朝的山西钱庄算是金融中心，受蒙古独立后特有的公有制模式影响，金融业受压制而衰退。上海金融中心的建设崛起很快，希望健康发展。  戴显天 看懂经济评论作者，看懂App评论作家 楼宇经济是大城市第三产业发展到一定程度的必然现象，随着城市的发展，土地的稀缺，城市会加速往高楼发展。经济的活动从平面向垂直展开。亿元楼的数量可以在很大程度上反映一个城市的商务活动的能量级，第三产业的发达程度。 陆家嘴作为全国最知名的CBD，积聚了大量的银行、基金、保险、证券、交易所等金融机构，各类互联网、金融科技公司，贸易、制造业的总部，以及咨询、律所、新闻、会计等服务机构。各色各样的机构、企业、组织在写字楼里办公，交易着全国乃至全世界的生意。因此，陆家嘴的楼宇经济异常发达，也是其他城市学习的榜样。 看懂小程序上线啦：热点热评来看懂！ 7大领域资深专家重磅登场 深刻、独到、犀利的新闻解读等你来品尝！ |
|
|
来自： 昵称72020678 > 《待分类》
