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做梦娶媳妇，想得美 20万平方公里，一个小国的面积。我呆过半个月的中美洲哥斯达黎加，只有51100平方公里。厄瓜多尔，25.7万平方公里。乌拉圭，176215公里。中国的江苏省浙江省，一个面积10.1万不到，一个略高于10.1万。广东省17.8万平方公里。 在南非圈20万平方公里，而且想搞成南非的陆家嘴，这个念头，除了说是做梦娶媳妇，想得美，还能说什么？ 广东除了珠三角，东边的潮汕地区有些地方比较欠发达，粤西的大片地区也相当欠发达，还不说粤北。有广州深圳和东莞的财税力量支撑，广东省至今都难以将粤东，粤西和粤北的贫困地区提升一两个台阶。仅仅是一个地产商，在万里之外的南非想这么干，岂非蛇吞象，自不量力。 看到一条新闻，中国地产商造城梦幻灭：清仓南非20万平方公里土地。 消息说，一位中国另类地产商的宏大“造城”梦，终于还是幻灭，曾圈地20万平方公里宣称要建“南非的陆家嘴”。2017年初，由资产管理公司接手后的上海证大宣布出售位于南非约翰内斯堡沐德坊的物业。 2013年11月，上海证大以10.61亿南非兰特（约合人民币6.63亿元），从南非最大上市公司AECI手中，收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑，就此拉开南非“造城”梦，创始人戴志康宣布，要建一座南非的陆家嘴。 奠定最近几年上海证大发展方向的海外投资，还要从一段当时被认为收获颇丰的旅行开始。2014年，戴志康在接受媒体访谈时透露，宣布投资南非之前，为了感受一下中国人在世界，尤其是在亚非拉的机会，和三个友人开启了一趟海外旅行。在游历了非洲、南美洲和澳洲之后，戴志康将投资目的地选在了新西兰和南非。 对于选择非洲作为投资目的地，戴志康认为，是证大房产结合国家战略与自身特长的结果，既是深思熟虑，也是量力而行。嘿嘿。这块地大约有上海面积30倍大，仅有一家20亿港元的公司想启动并撬动发展？一厢情愿，或干脆是赌一把。估计这是给“金砖”的说法迷惑了。因为自那之后，南非经济之“金”，成色一直在下降。 “就像开发陆家嘴的资金并不是全靠陆家嘴集团。只要做好基础设施、完成一级开发就可以卖地了”。在上海证大的设想中，只需进行一级开发，土地即能支撑造城梦，“如果真的缺钱，钱紧张了我就卖几块地呗。” 真正的问题是远在南非的土地卖给谁？121万平方公里的国家，5180万人，密度才42.5人。中国密度143人。南非乡野人口很少，土地近乎无限供应，所以他才能圈下这么大的地。 买给非洲客商？南非客商，人家不傻。卖给中国客商？自己在国内都是驼子上山，钱紧。更不用说到人生地不熟而且前景不明朗，治安情况不好的南非。 就算三通一平搞了，土地除了住宅之外，开发商业，还是开发工业？经商务工的人从哪里来？南非有足够经验和技能的人吗？ 没有足够的人支撑的消费能力，黑灯瞎火的鬼城，谁愿意来经商？没有工人，谁愿意来开工厂？ 工人从中国来？就算中国有足够的工人愿意来，南非是短缺就业的主权国家，你不能给人家创造就业，反而新增就业都给外来移民，议会和政府能容许吗？假定他赚到了钱，冲锋枪手可能上门来明火执仗。如此案例也不少。 就算这一切不是问题，国内钱多而想博一下人来经商或开工厂，人家也都需要可行性。至少都需要有一个基础性的对南非前景看好。而南非的可行性，看宏观经济走势，就知道缺乏或者严重缺乏。金砖中南非是一个镀金的砖，金已经掉色。再比如几个重要城市去不得，去了不能下车，不然准遭抢劫的如此治安，就会让潜在投资者退缩。连命都可能随时送掉的地方去投资？ 逆大势在一个经济衰退中的经济体打如意算盘去干这个蛇吞象的事，天时地利人和都缺乏，不失败才怪。 一带一路目前算中国的国家战略，而南非算金砖，也是一个重要的关节点。但是这金砖已经褪色。而且也不是搭上这趟车就稳赚不赔的。因为一路都是一个个的主权国家，都有自己的国家战略，不可能与中国国家战略严丝合缝的。一两个关节点踩空也会失败。这里就是一个活生生例子。剃头担子一头热，人家不热；还有做梦娶媳妇，都靠不住。 房地产投资在发达国家有价值，但是法治非常严，很难折腾；而在发展中的一些国家，土地便宜，好倒腾，但是难以将价值倒腾起来。 这企业兵败南非，不知道亏了多少钱。但愿不是假药停那种企业亏钱，因为那是亏了投资者和员工，老板捞足了三五辈子的钱脚底抹油。 题图，冰岛的极光。 |
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