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大家好，我是苏城荟坦克 号称“苏州房叔” 最近有人问我为什么园区那么贵？ 星海学区房4-5w 房叔将花几天时间来谈谈这个事情。 第一章。 从人口方面聊一聊， 为什么园区房价最贵？ 你猜未来5年，苏州哪里的房价会涨的更厉害呢？ 当然园区啦。 小学生决定房价 房地产本质上还是人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标。 小学生数量变化与城市吸引力、房价起伏密切相关，每一个孩子的背后都是一个家庭，他们的爸妈是建设这个城市的中坚力量，而他们自己可是未来购房的新“韭菜”啊。 小学生数量与质量决定了房价。 ▲小学生增长率和房价涨幅 跟随房叔，Follow me 来看全市小学生增幅数据：
来看全市学校建设数据
这个是全市的学校新建数据，反映了整个苏州对于学校的需求呈爆炸式增长。学校建设和入学人口增长不匹配，在未来3年苏州将大力建设新学校。 2016年5月5日，苏州工业园园区规划建设网公示了园区2016年部分教育设施控制性详细规划调整方案，涉及原三星半导体所在地块在内的9块教育用地控规，其中幼儿园地块5幅，中小学用地4幅。这意味着园区近期又要增加9所学校 在校小学生数量是一个窗口，透过它，不必谈太多经济大势、产业布局、科技创新…就能很直观地看到苏州未来10年的住房需求之旺盛。 在苏州各区幼儿园，中小学规划建设中，园区的学校数量建设名列前茅。 目前已经招生的学校中，呈现出极度爆满情况。东沙湖小学去年1年级收了20个班，一个班50人，真是人满为患。白塘壹号分流到了景城小学就读。东沙湖附近还有大量小区在等待交付中。超编学校越来越多。对于入学家访情况越发严格。 ▼以上数据来自于苏州统计局2016年鉴 迁入人口总数园区遥遥领先 2012-2015年园区每年迁入人口都超过10000+,同期相城人口迁入人数仅仅只有园区的25%，差距实在巨大。在流动人口数据总数上，相城区是远远大于园区的。但是落户的人远远低于。 这里面主要是产业结构和人口文化程度差别，园区的新苏州人文化程度更多，工资更稳定，更有保障，落户的意愿更强烈。在加上园区独特的公积金政策，给普通年轻园区青年提供了很好的红利机会。 有产者有恒心。 人口出生率最高，死亡率最低，增长率最高 发生了苏州人口年轻人的优势，人口吸引力足，更多的新苏州人愿意落户园区。超高出生率意味着以后对于改善住宅需求将会爆发，不断增长的人数对于小户型住宅需求会持续火热。 ▲点击放大开 咱们园区人民有力量 生的多，死的少，长的快 ▲2015各区户籍人口数据 初婚人数-园区相对最高 结婚登记只可在一方的户籍所在地办理，相对于园区户籍人口远落后于吴江和姑苏，按照初婚人数与户籍人口比例，园区相对排第一。 园区小年轻多，新婚小夫妻多 结了婚就要造孩子 孩子是未来啊。 ▲婚纱登记情况 人口非私营从业人口-园区最高 市区总从业人口150W，园区达到了45W了 占了30%，30%啊，园区人民真勤劳 园区常住人口80W，总市区550W 园区常住人口仅占比15%
也就是说园区 比其他区人民更勤劳努力。
▲非私营单位从业人员 户籍人口园区增长最快 园区、昆山、高新区、吴中区、相城区户籍人口增长较快，分别增6.12%、4.64%、3.18%、2.49%、1.94%，其他地区都是略增。 园区新苏州人踊跃落户 共建美好大园区
人才引进力度园区最大 园区人口的文化程度也是领先于其他区 园区对于高层次和紧缺人才的薪酬补贴，人才公寓建设都是相当给力啊，独墅湖科教区去年中铁拍的土地就要配建30%的人才公寓，售价只可以卖29000，还要精装修交付。对于高端人才入住园区起到了安居乐业的保障。
前几日听朋友说，一个合肥教授人才被独墅湖科教区那边挖过去，政府光现金这块就补贴了100W，真是厉害了我的大园区，有钱就是任性。
房叔说：一个区域房价不仅仅是人口结构，是很多因素的叠加共振形成的，一个区域能吸引更多高素质，有活动的年轻人，也说明这个这个区域的有更多就业机会，更好的生活环境。 作为苏州人，我们可以做的贡献就是 多生孩子，多生孩子，多生孩子。 可不能像日本那样啊 2050年人口减少三分之一。 |
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