有用的买房建议,有趣的楼市秘闻。 买好房、买对房,进房苏州微信群 加房叔微信:247656 哗~ 文/苏州房叔 xx说:我有时候真不能理解你们这群熊(chao)孩(fang)子(ke)。 划重点)
NO. 1|壹 “全款的往里走,按揭不要堵在门口,公积金的把小黄车推走”,这个段子今年广泛流传,没钱的刚需眼睁睁看着房子被全款的人买走了,心塞到无声,这些有钱人都是从哪里冒出来的? 买房鄙视链,全款的鄙视贷款,贷款鄙视公积金的。 其实在全款买房人的群体里除了卖房置换、拆迁户,还有一部分比例是“房抵押”。 苏州限购政策严格,对于二套房的明面上首付80%,有能力购买的购买力量断崖式下跌,要么卖掉自住房,50%首付购房,要么想办法获得低首付购房资格。 没有宽松信贷支持,市场上购买力陡然下降。 若非要第二套房首付80%,这样就不如全款买入,在反向抵押了,把钱套出来,套出来的钱呢,还可以去全款买个小房子出租,租金还抵押贷款部分利息。 这就是风险所在,短借长还,赌房价继续上涨,三五年后小房子升值后卖掉还掉消费贷。 说说房抵贷基本常识: 房抵贷的分为一抵和二抵。 一抵为全款,无贷款,可抵押出来评估价的70%,额度一般不超300W 二抵为有贷款的房子,可以抵押增值部分的70%,举例,买入价100W,还欠银行50W,现在评估价格300W,那么300*0.7-50,可以贷款160w。 贷款利息:一般上浮30%+,相对于现在房贷利率上浮10%-20%,并没有贵多少。 贷款期限:一般3-10年。 NO. 2|贰 严查风暴来袭。 消费贷流入房地产的冲动是导致规模增长过快的主因。房抵贷利息一般上浮30%,利润比房贷高出一截,对于银行来说更有利有图。 消费贷暗中流向房地产,贷款数据已经给出了答案。今年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。 只要是有预期利润,人们胆子也就大起来,抵押贷买房就是赌房价继续上涨,获利会超越贷款利息。 看一则9月5号北京新闻: 个人经营性贷款和个人消费贷款增长过快,到底谁在申请?
先看一个财联社9月10日讯: 房贷已停止增长,收缩受限。居民短期贷款飙升,到底谁在申请?
江苏地区消费贷贷款在猛增,到底谁在申请消费贷呢?
以下图片来自公众号"江苏金融圈“” NO. 3|叁 刀口舔血般的首付贷。借消费贷之名行首付贷之实。 按照规定,消费贷款是不可以被挪作他用的,银行也有一系列的规定,大部分消费贷款都是委托支付,比如装修,购买家具等。只有在见到合同后,银行才转账支付给商家,用作装修的就直接打给装修公司,用作买家具就打给家具公司。但是事实上并不是这样了,在目前这种情况下,有可能存在客户伪造合同来套。 还有一种是通过其他渠道借款支付首付款,在按揭贷款批下来之后,再去申请消费贷,把首付款在还给别人。兜了一圈,但是规避了监管审批,实际上还是把消费贷款变成了首付贷。 对于银行来说只要有用户有还款能力,为了业绩需求,银行对于伪造合同啊灯事情也是睁只眼闭只眼,只要审批文件看起来合规就通过了。 购房的首付必须要有自有资金的,不允许从金融机构拆迁,为了控制房地产的杠杆和风险。 最近6个月在苏州办贷款的同学们应该有所了解,按揭时候对于首付款来源审核异常严格。 一旦首付都是借贷而来的,金融机构的风险大增,也容易助涨房地产市场泡沫。一般消费贷款都是三五年的短期贷款,购房者短借长用,容易造成个人流动风险,最终风险嫁接到了银行等金融机构。 生活是齿轮,买房是战役 披荆斩棘,乘风破浪 只为更美好的生活 来吧,我们在一起。 赚钱的房子,值钱的房子 买什么样子房子,选择什么样的生活 房苏州-触摸苏州楼市温度
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