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有用的买房建议，有趣的楼市秘闻。 买好房、买对房，进房苏州微信群 加房叔微信:247656 哗~ 文/苏州房叔 生活越来越压抑，你变得越来越不像自己，一个人站在悲催的风里。 划重点
香港：
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ps：本来准备写苏州4房面积的变迁的，写着写着跑题了。底部有大量户型图。多图观赏。 NO. 1｜壹 为什么要写这个？ 源自一个前日的一个提问，想想这个可能不是个例，还有一定的普遍性，拿出来说道说道。
全苏州欠你一套房啊？这么挑，又想好又不想出钱啊，天降福祉定向砸到你吗？ 曾经你嫌弃的靠近医院，比邻三星工厂的唐宁府高层140已售罄， 曾经你看都不看一眼的远到犄角的”吴中区“铂悦犀湖150即将售罄了，原以为”不着调“的新区天房心著140只有超低楼层了，连差点要”倒闭“佳兆业悦峰124都早已售罄。 这个是怎么了，这样的房子也有人要买？我这么有品位、有要求的人是绝对不会买有”毛病“的房子的。 到底是谁病了？ 说个买学区房故事。 为什么这个不好，那个不好的房子都卖完了啊？因为啊，这个世界上没有完美的房子啊。 上个月陪朋友去看了星湾学区房，预算400w多一些，想买个小三房，先看了实用性功能最强的雅戈尔104户型，大概420W左右，很不满意小区的环境和感觉，直觉不喜欢小区品质，对于户型也不满意，太压抑了，只有1个房间朝南呢。 后来又去看了玲珑湾，靠高压线的便宜不能要，辐射太大了，二区的122户很喜欢，小区环境也很满意，但是只有2个卧室，纠结中。 后来呢，和大家想的一样，不了了之。 我想大概原因是：我现在住的房子比看的这些各种都好，凭什么我加钱了，住的还更差了呢？ 还是混混日子，划划水，小富即安，吃饱喝足过个日子就这样吧，安逸，舒服。 NO.2｜贰 慢一拍的苏州人 苏州楼市属于慢热型，购房者也是相当缺乏缺乏想象力。大概与一直民富、安稳心态为主有关联。 2015年暴涨始于园区，也有园区各大利好集中兑现有关系，老百姓对于摸得着看的见的东西才具有认可，才觉得是真正存在的。，对于预期发展实现的持有强烈质疑的态度。 206年1月新区浒关永旺梦乐城开业，人潮汹涌，人人大呼这”终于有大型超市了，永旺太方便了，宜家也要来啦，房价要涨啊“，随之浒关成为一批楼市黑马，涨幅接近100%. 真是哭笑不得，永旺开业时间早已是计划之中的，为什么非要等到真的开业了，利好兑现了才惊醒一般冲进去抢房，高呼不抢就是傻，永旺都来了。 非要吃到亏才感觉错过，非要看到实物才下定决心，保守、死板缺乏激情和想象力的苏州人。 苏州楼市上涨具有周期性，几年平一年涨的态势，非缓慢抬高的过程。要么被南京杭州上海的房价倒逼上涨或者版块内利好兑现上涨。 NO.3｜叁 我就不买，我要挑挑再说。 4w不买的人，5W会说傻x才会买，然后6w接盘，这就是人性。 人是普通人，就是得了不将就的命，最后只能认命啊。 再说个真实故事：
结果呢，去交了筹，开盘没买，理由啼笑皆非。
沉淀的存款暴露在通胀的风险中，躺着的公积金被其他买房人使用，继续蜗居在小三房中，生活的美滋滋吗？ 错过这一波3W置换，下一波4W必然不甘心的下不了手，5W时候断然会坚定看好，快速出手。 眼睁睁看着房价涨起来而错过的人，会自暴自弃的不愿意承认事实，更不愿意主动去接受，也许只有时间能化解这暴涨的心痛吧。 NO.4｜肆 未来的房子。 都谈不上未来，也就是3年时间，苏州核心区豪宅板块房子和绝大多数普通人无关了，你连喷他价格的勇气都没有，只因能喷的人都是能买得起的。 苏州的厂工厂妹会说房价高吗？各位中产会说私人飞机太贵买不起吗？ 对于绝望到无法触及的东西，我们是羞愧于不敢评价的。 中海星洲北200㎡起，中铁建独墅湖天价，哪里还有什么伸伸手够得着的房子给你挑啊，核心区漂亮房子都是给富人造的。 房子面积二级分化，地价高昂的情况下：
不管我们想不想，愿不愿意，在苏州这样的城市，这些都终将会发生。 在本文末尾，香港的南昌一号已经有55平的4房出现了，叹为观止。 苏州从2015年开始，120㎡左右4房逐步登上舞台，90多的4房也层出不穷。可以预见在接下来120-100-90 乃至80㎡ 的4房都会逐步出现。 当新房买不起，未来只能去买你曾经瞧不上的二手房，到时候恐怕你将高攀不起。 总价不变，功能不变，面积小了，忍忍吧，谁让你想来大城市呢。 城市让人生活绝望了吗？no，城市正是因为有希望，才会有不断的人进来。 城市要的是有竞争力的人， 不分本地人和外地人 没有价值最终都挤到边缘地带 城市与城市在竞争 在发展的社会中 房价是城市价值的体现 在吐槽的这个城市房价高 同时我们也在赞扬这个城市的活力 谁都不愿意去一个房价低的城市 一个安逸城市是一个没有前途城市 坐吃等死的人生是一个废物人生 我们不会过这样的人生 对伐。 人生最好走的就是下坡路 你在走什么样的路呢。 后记 香港房子的故事 你知道吗？港人有一个“三面下床”的香港梦，什么时候能够住进能从三面下床的卧室，就算实现了这个梦。
你还在和我抱怨苏州的140㎡的每个房间都很小？信不信我削你。 晒一张电影海报 这不是杂货店，这是一个家庭 好吧，来看看苏州的四房面变迁以及一线城市情况。 在早期苏州房价不贵情况，户型大尺度舒适为主 狮山和湖西的150+的三房 现如今，这些户型淘汰成过去式 新的户型创新到来。 经典140㎡户型 新一代的140㎡，户型升级优化 横厅、多开间朝南、大阳台 更紧凑浪费更少、舒适度更高 园区唐宁府143㎡ 4房2卫 新 总价约540W 完美户型，装修标准高
新区.锦悦湾 142㎡ 4房2卫 新 总价约360W 四开间朝南，长阳台设计
天房140㎡ 4房2卫 新 总价约400W 客厅连阳台，大横厅，明亮通透
以下为传统的4房2卫设计 老 3开间朝南 分别九龙仓碧堤半岛和中海国社3区的140户型。
雅戈尔伯爵143㎡，只有1个卧室正朝南，采光好。 居住舒适性很一般。
苏州的 100㎡-120㎡ 4房 有哪些 2015年房价大涨之后，为了控制总价 满足功能情况下，120左右四房登场 基本舒适性+完整功能性兼顾 佳兆业 123㎡ 4房2卫 总价约340W 3开间朝南，狮山核心少有低总价4房
弘阳上水 121㎡ 总价约190W 三开间朝南，2卫，完美户型 卧室阳台赠送面积，敲掉扩展空间
华润悦府 117 ㎡4房2卫 总价约187W 户型方正、全通透，3开间朝南
弘阳·甪源 110㎡ 4房2卫 220W左右 户型同上类似
华宇.锦绣花城 108㎡ 4房2卫 总价约140W 3开间朝南，紧凑方正
苏州80㎡-100㎡+ 4房有哪些？ 这个面积段新房4房在偏远地段。 新区的鑫苑国际和格林花园在N年前 就创新做了100㎡以下的四房 下面的总价基本在200W以下。 格林花园 98㎡ 4房2卫 总价约210W，2手房 长方形户型，无过道浪费面积 13年的前瞻设计
景瑞.东环之歌 95㎡ 4房2卫 总价约160W 全明通透,采光好，双阳台。
正荣悦玲珑 95㎡ 4房2卫 新 总价约133W 户型方正，浪费少，半通透。
万科北辰之光 93㎡ 新 总价约160W 北面小房间全赠送，户型缺点只有1卫。 鑫苑国际 89㎡ 4房1卫 老 总价约230W 2手房 5年前的超前设计，香港精神 户型紧凑，1个卫生间缺点
一线城市的4房 上海 中环名品公馆 105㎡ 4房1卫 900W
北京 保利首开熙悦春天 96㎡ 4房2卫 总价420W 在偏远的大兴，相当紧凑的户型。 2014年次新房
深圳 深圳特点是高赠送，实际房价单价不高。 北京和上海基本无赠送，管控严格。 阳光里雅居 65㎡ 4房1卫 630w 赠送45㎡
宝能悦澜山 88㎡4房2卫 400W 赠送25㎡
香港 南昌一号55㎡4房2卫 850W 恒基开发的香港郊区盘 功能齐全、餐客厅一体，独立露台 牢笼一般。
生活是齿轮，买房是战役 披荆斩棘，乘风破浪 只为更美好的生活 来吧，我们在一起。 赚钱的房子，值钱的房子 买什么样子房子，选择什么样的生活 房苏州-触摸苏州楼市温度
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