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房苏州 有用的买房建议、买好房、买对房， 相关文章：苏州园区房荒，你慌了没？ 苏州新房库存持续下降..... 01 9个月前预言 相关文章：未来的狮山房价高攀不起 2017年6月6号，房苏州发文预测9个月后，也就是2018年3月，狮山将房荒，库存降到0。那么现在情况究竟如何呢？ 狮山板块新房这9个月内，在没有新楼盘上市的局面下，已有的新房库存不断被去化，截止到3.13号，仅有35套尾盘在售，等同于0库存了，预言成真了。 唯一的板块供应补仓就是今年2月份九龙仓2.7W楼面价拍得了竹园路的优质地块，在现房销售的限制条件下，大概要2020年才能上市，还有整整24个月啊，那时候又是一场血雨腥风，优质地段+优质学区又是抢手货。 2018-2020年，狮山板块将是二手房市场天下，房东不限价啊，买房人怕不怕？ 在荷澜廷、狮山御园、狮山原著、天街的四个冲锋的带领下，竹园路次新房小弟，佳兆业、招商学府、天房也会亦步亦趋，紧随其后，房东报价又会一山还比一山高，残酷的现实一步步逼近啊。 目前在售新房实际库存量：
02 新区一手房库存 高新区新房真的没了。 高新区的住宅库存，一路下跌，且无止跌迹象，去年9月份5659套，3.1号3015套，今天3.13号，查询了未网签住宅库存只有2888套。相比6个月前，库存直降50%，直接断崖式下跌啊。 买买买一直未停止，新的供应一直缺席到场，当市场上新房无房可买的时候，二手就是真正的市场价格了，房东主导了行情了走势。 房管局显示的可售房源数量为未网签的数量，实际卖出到网签有一定的时间滞后，那么真实高新区库存还有哪些呢？ 目前高新区未网签数量2888套，调查了主力楼盘18个，未网签数量为1844，非主力楼盘库存数量为1044套。主力样板数量占总数量的60%，具有参考价值。 调查的主力楼盘未网签数据为1844，实际核实库存为435套在售，排队网签中的有1400套，主力楼盘都没货可卖了。 主力楼盘的尾盘一般都是顶底楼等较差楼层，非主力楼盘一般多为死库存，在火热行情下也比较难卖的。也就说主力楼盘实际库存+非主力楼盘库存，大概是1500套，就是高新区的最难去化的“死库存”。 在接下来的3个月内，随着陆续网签，高新区的可售住宅房源会降到1500套左右，降到谷底。 看看这些数据，我们都应该明白，高新区一手房市场已经没有什么值得买的房源，要么是尾盘烂货，要么是死库存的货。 购房人转战二手市场，成为不得已的选择，面对傲娇的房东也不可避免。
下图为高新区主力楼盘的销售数据。 03 新区二手热度 新区带看热度超园区。 未来1-2年新区最大的市场供应在浒关，有5块地要排队上市，高价售卖，竞争局面会异常激烈；竹园路继续无房可售，等2020年九龙仓地块横空出世；横塘的仁恒地王，规划已出，上市后也是高不可攀；科技城主要看金茂，引领新盘价格上3.0时代；通安成为新区下一个刚需之地，远就远点呗；狮山路就看狮山村和原著北地块什么时候拍卖来解渴了，地价必然是天价。 拉了一下“我爱我家”的二手房板块带看比，代表了板块热度。科技城最火热，房源少，带看多，达到了惊人的带看比3.3，平均下来1套房子被3.3人看过。 带看热度最差的是横塘板块，只有0.57，平均1套房子只有0.5个人看过。 近七日新区在售二手1766套，带看3347次，带看比1.89，热度逐步攀升，带看比超过了园区，园区只有1.38。 相关文章：新区科技城新房荒，二手热。 科技城在2017年的二手房成交一直都不错，且价格稳步上涨，年后更是井喷式，昨日一个小中介都签单了3套，老板说是历史最好日成交成绩。 来看看“安居客”的二手挂牌均价，去年10月份的均价18023，现在均价19247，5个月时间，均价涨了7%。实打实的每月小碎步上涨，离均价20000只有咫尺之遥了。 2018年底新区的二手挂牌均价大概率突破20000，只需在上涨4%，只是个小目标。 04 2018的新区房价 一手荒，二手热，是高新区楼市2018年的主旋律。 要上市的高价地，集中在浒关，价格高的话去化不会理想，新房市场的价格对比二手没有竞争力，2018年主要的成交会集中在二手市场，一手市场价格对二手不会产生冲击，反而是衬托二手的性价比。 楼市价格波动一方面受到政策影响，更多是供需关系的内生力，只要需求强劲，供需不足，价格依然会走高，不可阻挡。 作为新区双实验低密度的荷澜庭的二手挂牌均价从从6个月前的31978，一路上涨到35813，一路狂奔不回头。同样双实验的狮山御园均价也到了35000+，在卖的房源也十分有限。 要知道，这2个盘都不满二年，实际到手成本价格更高，实际成交客户中不少是全款捧钱来买的。可见次新学区房的魅力。 上一波楼市的上涨，看到房子还可以赚钱后，再普通的人也不敢随便卖房了。 荷澜庭、狮山御园、龙湖原著有些业主已经不满足挂3.5W+，开始部分人纷纷挂4W情况出现，这可如何是好啊，信息传播速度也加快了房价的波动。 受到龙头双实验小区价格导向影响，竹园路的新房进入二手市场后，报价也会在3.2-3.5W左右。次新小区小区环境更好，户型更优在二手市场比较受欢迎。 房住不炒，在目前苏州首付比例如此之高，信贷紧缩前提下，已经炒不动房子，楼市的回暖更是市场自身的需求所触发的。 来投个票吧，你对2018年新区房价的走势的看法。咨询高新区楼市，可以留言，有问必答。 群满加fangsuzhou5 加高甜甜，拉你入群 注1：库存数量为住宅库存。 2：部分数据取自我爱我家，苏房网，安居客 |
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