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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
01 租金的压力 每的3-7月份是苏州租房旺季，整个年后到上半年都是租赁需求旺盛的时期。
今年，苏州房租上涨速度明显高于之前年份，房东或租房的同学都应有显著感知。 可租房源下降，部分板块租房荒，基本出来一套就被瞬间秒了。 苏州稍微好点地段的二房普通住宅，租金多在3000-4000元/月，如果是酒店式公寓，租金还会更高一些，有的高档的甚至1w元/月。 网络示意图 很多年轻人是无力整租一套房或者一套公寓，合租情况较为普遍。 2个人合租的话，单租金开支在1500-2000元/月，对于刚毕业年轻人来说，工资起步低，不少人的租房费用都是父母出的。 核心地段租金压力大，就会去租周边区域地铁沿线住宅，虽然距离远了一些，好在交通方便，房租也可以省下来不少。 这就是苏州租房市场的现实，房租还在快速上涨。
苏州目前的公寓租赁公司，这二年刚开始小打小闹阶段。 上海青客，杭州爱上租，我爱我家相寓都进驻苏州，但是整体规模都不算很大；链家自如，北京蛋壳等大型公司还未完全进入，市场竞争还属于试水阶段。 二手房市场和租赁市场都是得房源得天下，面对预期上涨租金趋势，租赁公司高价抢房源，再以更高价格出租给个人，一转手无形中就推高了房租，自己还获利了。
例如杭州的租赁市场，大量租赁公司竞相收房源，为了收到更多的房源，导致了租金的大幅跳涨。小三房租赁公司收下来的价格都在5000元/月。
租赁公司都想蚕食这块蛋糕，未来大规模进入苏州市场血拼的时候，那时候苏州租金恐怕又是血雨腥风。 举例1：杭州蛋壳 17年小三房，租赁公司收的价格5000。 举例2：北京蛋壳+自如 本来预期出租7500，最后被租赁公司10800收走，最终还是转嫁到了租房人身上。 02 租金的实况 通过一组多维的数据来看苏州目前的租金实况。 从数据上体现出来最大的变化就是，苏州平均租金总价上涨明显，有20%的涨幅。 这几年收入增长停滞下，租金和房价的大幅上涨，对于新进入苏州的外地年轻来说，压力重重，不言而喻。 虽然苏州租金今年大幅的上涨，但相比南京和杭州的租赁市场，价格依然相对有所差距，未来上涨空间继续持续。
以下数据为住宅租金变化，不含普通公寓和酒店式公寓。
苏州目前出租房源平均在2813元/月，波谷在当年的8月到次年的2月，波峰在开年后2月-8月。波峰也就是旺季，出租速度和价格都会比较好。
出租房源中80-100㎡占比：26.48%，接近30%，这个面积段主要为2房和小3房户型。其他面积段占比平均数相差无几。 二房和小三房的出租速度最快，且单位租金更高。在出租市场大面积房子没有租金优势。 每平方租金园区最高，38元，相城区最低28元。100㎡的一套房子，园区的租金比相城区高1000一个月。 数据来源于城市房产网 苏州大市范围内几个区租金都高于平均租金，吴中区环比涨幅最高。
尹山湖的租金大幅上涨对于吴中区数据起到了至关重要的作用。 下面租金为近期调研的尹山湖租金情况，这6个月房价涨了约10%+，租金却上涨了20%。 周末8.5号一个朋友租掉了双湾89㎡的小三房，不带车位，租客一个人居住，3600元/月。 这个租金惊呆了很多人，达到了每平米36元/㎡。
苏州住宅VS酒店平均单价，酒店式公寓高于住宅单价约50%
同样的100㎡面积，酒店式公寓租金可以达到4400元，住宅仅在3000元。酒店式公寓的单价远低于住宅的单价，从租售比来说，公寓的租售比2-3倍于住宅。 租售比也是衡量投资回报的一个重要指标。租售比越高越安全。
03 涨价的动力 这二年苏州工资都没怎么涨，为啥租金涨的这么快？凭什么啊，收入都被租金吞噬 ，快要租不起了。 这将是未来社会发展普遍问题，收入增幅越来越缓，租金却是不断上涨，这是年轻人苦，也是社会的现实。 很多同学会说，苏州租金由收入水平决定，不会涨太多，就像很多人会说房价是由收入决定一样，听起来很有道理，事实并非如此！
虽然整体平均收入并无明显增幅，但无奈的是租金占收入比例正在逐渐增加，以收入的30%用来租房，未来可能50%-60%用来租房。
从租房市场供需来看，也有二个重要变化，快速刺激今年苏州租金上扬。
苏州群租，从去年底开始大规模整治，小区业主也极力配合，通过这个行动，群租房被拆除，短时间内新增了租赁需求。 租金和房价一样，决定涨跌最大的因子就是供需关系紧张还是宽松。 群租时小三房，有的夸张住了10来个人，虽然居住条件很恶劣，但是租金却很友好。 群租打击后，市场更加规范，居住品质和安全性得到了极大提升，相伴随的就是房租快速上涨。 居住的环境更好了，价格也对应上涨了，租房人的成本增加了。这几年，苏州租房市场从需求端来说，最大的变化就是品质追求上升。
80后的吃苦耐劳的精神也贯穿到了租房的节省上，而90后、00后不同，对于品质的高要求，对价格的不敏感，更愿意住更新更好，哪怕远一点的房子。 未来房租快速上涨，大城市生活成本的进一步提高都不可避免，改变不了。很多人没有买房的人除去房租和生活开支之后最后攒不到钱了。 恐怕不少人以后真的要租房一辈子，而且租房成本越来越大，大到影响生活质量。 04.小资金去处 手里有个小几十万该怎么办？
这样的客户今年尤其的多，而且非常纠结。钱不多，想要的却太多，还想要极致化的回报。 现在楼市住宅市场已失去了高杠杆、低利率、高预期，对于非核心区低总价住宅，未来升值预期也是不明朗。 经过价格普涨之后，改善放量，刚需萎缩下， 苏州楼市进入价值再凝聚，也就是马太效应明显，好的价格一直涨，差的冷冷清清。 住房价格上涨，让租售比在苏州变得只有1-2%的水平，而公寓租售比可以在4%+乃至更高的水平。
对于小资金来说，与其负债博郊区住宅升值，也可以考虑好地段的公寓租金收益。 不论是买住宅还是买公寓，都是为了获得收益，抵抗通过通货膨胀的预期。 未来的利率低息化，房租高租金的走势不可避免。住宅市场受到国家打压，租赁市场受到国家鼓励，在租金上涨预期下，低单价的公寓也是个不错的选筹标的。 买公寓和住宅的活力逻辑完全不同，公寓的购买人群主要是
对于单身族来说，钱不够买住宅，先买个好地段公寓，租金与其给房东，不如用来还贷。且不占用首套首贷资格，以后购买住宅，依然是首付30%。 对于有房但有笔小资金的买来用于收租，租金的不断上涨，可以覆盖掉房贷，还有盈余，对于家庭现金流的提升是个健康的指标。 最近还遇到不少大资金的，住宅房票都已经用完，开始扫低价的公寓，用来做酒店或者集体出租，做包租婆，每月收租也是美滋滋。 对于单身一族来说，公寓是用来住的，对于有房的家庭来说，公寓是用来做资产补充的。 收租后的现金流提升，对于普通家庭来说，在接下来经济环境形势不明的局势下，是个相对稳妥且幸福感增强的方式。
相对于和别人合租，经济实力更强的一些人更喜欢高档的公寓，核心地段，商业配套齐全，生活丰富成为新的年轻人的租房首选。 小家庭化趋势新增了住房需求，对于未来住宅价格和租金价格都是有刺激作用，发达国家大城市正在经历的，同样我们也不可避免。 大城市房价高高在上，租金也节节攀升，买不起房的同学该怎么办？ 买不起不算事，未来租都要租不起了啊。 05.好公寓来了 尹山湖靠近园区，且地铁交通方便，为园区溢出人群的第一站，目前版块内年轻人扎堆，二手住宅价格也是量价齐升，进入二手市场后一直在涨。 保利作为尹山湖最具代表性楼盘，占据了最好的地段，住宅的二手价格和成交量一直位于尹山湖之首。 尹山湖的这6个月租金上涨是远快于房价上涨的，租房市场呈现出来罕见的“房荒”，出来一套秒一套的节奏。 在苏州每平米的租金价格，酒店式公寓高于普通住宅50%，在租金继续上涨的动力下，从低总价,高租金去看保利的公寓未来，租售比会是个很喜人的产出。
好的租售比，在未来对于家庭现金流的补充，是可以明显改善生活，和提高生活质量的。 对于园区的小年轻买个低总价公寓，先住住过度，以后再换个住宅也是个不错的选择。
保利悦公馆近期将推出公寓产品低总价，建筑面积约48/70平，交通方便，配套齐全。对于自住和收租来说都是个不错的选择。
保利悦公馆位于吴中区东安路与游湖路交汇处，分布于保利悦都东北、西北角落。
地段优势 项目坐落尹山湖畔，真正的地铁上盖。 位于距离地铁2号线郭苑路站和尹山湖站中间，双地铁口，地段优势不言而喻。
地铁上盖示意图
商业配套
无论区位、交通方式还是生活便利度，保利悦公馆都占据极佳位置。 户型翘楚 “神户型+生活感”，更是保利·悦公馆最恰如其分的标签。 传统公寓狭小逼仄，采光差，酒店式公寓居住时间长了没有归属感，这些都都将被颠覆。
48㎡户型，厅卧合一设计，独立卫生间，空间利用合理。 规避了长进深带来的采光和通风问题，卧室设计了超大飘窗，客厅和卫生间也都设计了窗户，采光效果和舒适度提升的不止一点点~ 在48²的空间范围，设计了3个窗户作为采光通风口，可以说匠心十足。
户型图
70m²的户型更为惊艳，生活区和休息区明确区分，做到和普通住宅一样的方正户型，算上飘窗，整个户型的窗户达到了5个，采光得到了极大保证不说，更延展了空间。 这个户型设计，在目前苏州公寓市场上撑得上翘楚了
户型图 据悉，保利悦公馆重金打造了高科技智能化样板间，与时代智慧生活同行，智能居家等你来体验。 |
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来自： 新用户5175TORG > 《待分类》
