房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房, 此文为踩盘报告,非广告。 整个尹山湖板块,目前在售新房仅4盘,分别:保利悦都、泰禾金尊府、正荣国领(别墅)、首开常青藤(别墅),前两个盘为普通住宅产品,且在房苏州以往的文章种提过多次。 今天重点说一下正荣国领的别墅产品,它可能是苏州面积最大的双拼别墅:550平,也是目前吴中板块(沿独墅湖)唯一仅剩大面积别墅产品。(如有疑义欢迎文末留言) 所以,9月8日(上周六),我去了一趟正荣国领售楼处。 踩盘第007期 吴中区·正荣国领 此图拍摄于南区双拼 F1. 正荣国领位于吴中东方大道与郭渔路交叉口,距离独墅湖生态公园北约500米,一路之隔就是泰禾金尊府,还有尹山湖十三太保...... 往北沿着独墅湖几乎都是别墅群,随着6月24日仁恒棠北最后一套卖出,吴中这条线上只剩正荣国领还有别墅产品了。 先简单说下周边配套。 >>生态资源 东邻11.52平方公里独墅湖 南接45万㎡独墅湖生态公园 靠近项目的湖岸线长约1公里 此图拍摄于:南区43#双拼三楼 项目景观亮点设计在于整个项目的中央绿地部分,以下图雕塑船为起点,红砖墙、生态岛、许愿亭......还是很有仪式感的。 雕塑船“国领号” 除了项目中央的绿地景观,社区内部景观就中规中矩,开盘2年多了,目前来看缺乏维护。 >>其他配套 据了解,项目自带底商,大型的商业配套,主要依赖周边楼盘。 公共交通就不说了,出行基本靠自驾,门口就是东方大道 ,交通便利的同时比较拥挤。 据我粗略统计,项目周边2公里范围内有2所幼儿园,1所小学,一所中学。 图片来自:乐活尹山湖 综合以上来看,目前来说,周边配套只能说有,但不算特别出众。 F2. 项目总占地面积约11万方,地上建筑面积约14万方,总户数约731户,整体分为南北两区开发,自带商业;住宅产品类型涵盖:别墅、高层、洋房。 北区:别墅、高层 南区:别墅、洋房 目前正荣国领主力销售产品为南区的双拼别墅,另有12幢约50套联排别墅待售,具体楼栋分布可点击下图查看。 当日参观的样板房,是位于项目北区的65#别墅(双拼),建筑面积约550m²,总价约1400w起。 地上建筑面积约366m² 地下建筑面积约176m² 朝向为西南朝向,东北方向为独墅湖。 >>大面宽、大开窗 据置业小哥哥介绍,该项目的双拼产品,最大特点是大面宽(15.5米),大开窗(全幅落地窗),一二楼做了7米挑高。 一楼层高3.6米 二楼层高3.3米 三楼层高3.6米 地下一层3米 F3. 因别墅产品比较复杂一些,下面具体结合户型和现场实拍一起来说。 约550m² 双拼户型鉴赏 一层户型 一室二厅二卫 三庭院>> 前院 侧院 后院 前院和侧院较小,后院面积最大,约80m²。 << 滑动查看下一张图片 >> 图片顺序为前院、后院、侧院 一楼是一个套房设计(独立卫生间+小的衣帽间),私密性较好,功能性也齐全。 另外,落地窗直接通着院子,回家可以不用穿过客厅;大大的落地窗,采光比较赞,遇上下雨天应该也挺美吧~ 开放式餐厅、厨房。<< 滑动查看下一张图片 >> 图片顺序:餐厅、厨房 二层户型 二室二厅三卫 走上二楼,是2个套房设计(无衣帽间),朝南次卧有个极小的阳台,仅做装饰。 朝北次卧和开放式书房为一个套房,窗外就是独墅湖,不过由于树遮挡的太多,基本看不到什么湖景。 图为二楼朝北次卧实拍 三层户型 一室一厅一卫 三楼奢阔主卧套房设计。 << 滑动查看下一张图片 >> 露台也比较大。 我参观的这栋样板间,由于树遮挡,几乎看不太到比较全的湖景,南区视野较好一些,下图为南区43#双拼别墅三楼拍摄湖景。 负一层户型 地下主要是一个休闲娱乐区域,样板间设计为棋牌室、影音室、台球室,外加一个保姆休息间。 没有保姆房是个缺陷,不过,后期可以自己改一个保姆房出来。 << 滑动查看下一张图片 >> 地下一层面积约176m²,层高3米,有3个采光井,采光没什么大问题。 台球室 以上,就是今天的踩盘报告。(更多信息扫描下方二维码了解) 如果你还想了解其他盘,可以留言,会在近期安排踩盘。 声明: 1.本文对项目特点所做的介绍,力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。 2.文中内容如有错误,请告知我们,我们会及时做出修改。 3.若产生购买行为,请务必到售楼处实地考察周边是否有不利因素。 4.另,楼市有风险,买卖需谨慎。 |
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