最高限价2w/平，吴江·太湖新城新挂一宗好地，就在地王旁

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▏昨天已经去的很远很远

太湖新城又挂地了。

昨日，吴江国土资源局发布了吴地网挂[2019]1号公告！

该地块为住宅用地，位于太湖新城（松陵镇）秋枫街东侧、体育路北侧。

西侧即为太湖新城的两任地王：港中旅和亨通地块，同时亨通地块的西侧还有一块储备地块待拍。

地块总起始价12.3亿元，起拍楼面价12706元/m²，已刷新亨通地块起拍价，成为太湖新城板块内最高起拍单价地块。

• 起拍楼面价12706元/㎡

• 最高可拍到20329元/㎡

2017年11月，港中旅以15895元/㎡ 竞得太湖新城秋枫街西侧、顾家荡北侧地块，溢价48.15%，刷新太湖新城楼面价。（起拍楼面价10729元/m²）

11月28日，亨通以18156元/㎡竞得港中旅西侧地块，溢价45.45%，再次刷新太湖新城的楼面价，成为新地王。（起拍楼面价12483元/m²）

据公告显示：总出让面积57045㎡，总建筑面积96977㎡，要求成品住房面积比例应达100%。

根据住宅容积率和限高预测，大概率打造小高层、洋房产品。

• 容积率:1-1.7

• 建筑密度：≤30

• 建筑限高：24-60米

该地块有怎样的看点？

F2.

1月7日，我实地走访了该地块。

地铁4号线—顾家荡站3号出来，就到达了该地块位置，名副其实地铁房。

自驾的话，东太湖大道、苏州湾大道、吴江大道等20余条道路对接苏州主城区，出行十分方便快捷。

地块目前还处于未整理状态，靠近地铁有较高的杂草。（以下地块照片拍摄于1月7日）

走进地块，高压线就在头顶上过......

西侧和南侧住宅小区众多，多为近几年新交付小区，整体品相较高。

距离吴江中学仅800米。

约1公里，地铁1站路的距离（苏州湾东站），就到了太湖新城最核心区域。

周边交通、商业、教育等方方面面的配套都较为丰富。

F3.

而1.5公里范围的新房市场，基本已处于无房在售状态。

作为吴江核心区域，太湖新城一直都是吴江价值高地。

随着苏州湾天铂、华润凯旋门等售价在一万六七每平的老盘清盘售罄，未来高价地接连上市，太湖新城房价势必将会上升到新的台阶。

紧邻港中旅、亨通地王项目的WJ-J-2019-001地块，拥有和地王们同样的配套、同样的交通、差不多的体量，起拍价又超过地王们，如成功出让，价格也不会太低。

不过，从容积率指标看，WJ-J-2019-001号1.7的容积率相对高于港中旅和亨通地块，预测成交楼面价不会超过两任地王。

这块地最终成交楼面价多少？欢迎同学留言讨论~

附公告原文：

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