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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
01 学区房是家长用来保底的 总有人觉得苏州学区太贵，会说有那个钱可以去读私立学校了，还不用那么多。 事实上是这样吗？ 好的公立学校买了施教区的房子就能读书，而好的私立学校要考试还要面试，能读上的概率十分渺茫，苏外每年报名考试都是人山人海，竞争异常激烈。 好的私立教育就是类似国外的精英教育了，孩子要考试能力强，还是要面试能力强，这样的孩子从小就要提前接受各种培训才能达到，家长大多是有钱又有闲的，且非常重视教育。 从某种意义来说，能考上私立学校家长一定买得起学区房，拥有学区房更是个兜底的保证。 当然更多家长要结合自己实际情况量力而行，过分追求学区房给自己给孩子都会造成巨大压力，结合自身家庭情况，正确选择更有利于孩子成长。 延伸阅读：拼命挤进苏州顶级学区房，有用吗？ 02 苏州典型私立学校 房苏州很多同学对苏州私立学校了解不多，这次整理下部分学校的基本信息供大家参考。 自己孩子适合公立还是私立，在入学时候最好进行评测下，选适合孩子学校对于成长更加有益。 苏州私立学校大多数从从幼儿园到高中全阶段的教育，部分还有托班，可谓是相当贴心了。 苏州的”一核四城“的发展定位中，东部园区有园外，西部科技城有科技城外国语，北部高铁新城有南师大，南部太湖新城有北外。只有一核的姑苏区没有全阶段的私立学校。 学校：新区苏州外国语学校 基本情况：由苏州光华教育投资集团投资管理， 是一所全日制的高端民办K12学校。 教育：办学形式开放多元，国际教育特色鲜明，注重中华传统文化和世界多元文化融合。从幼儿园到高中，每个学段都分为国际部、实验部，“双轨制”并行带来学校协调、优质、高位的发展。作为区域内最早的国际化学校之一，在24年的办学历程中，始终保持持续、优质、高位发展，成为一流品牌学校。 考试：优秀初中毕业生可选拔到新加坡华侨中学、南洋女中就读剑桥高中国际课程并享受全额奖学金，直升英美学校。PGA班毕业生全部录取欧美重点大学。2007年，学校被英国剑桥大学国际考试委员会授予国际高中课程考试中心，开设的国际高中课程班（CIE）毕业生可申请所有英语国家的一流大学。 住宿：可以自由选择住宿，从三年级开始提供住宿。寄宿兼走读制 学校：科技城外国语 基本情况：是由苏州科技城管委会投资的，政府为学校的发展提供了强有力的政策保障。科技城是国家级开发区高新区的行政中心，是由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地。 教育：学校有幼儿园、小学、初中、高中，采取合作办学模式，是一所国际化、生态化、科技化、人本化的学校。 住宿：科技城外国语是寄宿兼走读制的学校，学校可以住宿但并不强制要求住宿，并且学校有校车，有园区、新区、相城、木渎、市区5条线路。 学校：苏州工业园区外国语学校 基本情况：，面向中外籍学生同时招生。学校在高起点、高标准的建设基础上，将用一流的教育质量和完善的教育服务，培养完整的人。 教育：是一集国际幼儿园、国际小学、国际初中、国际高中为一体的学校。学校根据空余的名额决定是否招收插班生。 考试：中加国际高中部坚持全日制，全封闭制的管理制度。毕业拿加拿大高中文凭，只能申请国外大学。中加国际高中学术中心会根据学生的意愿和自身情况，帮助学生选择国外高等院校，并协助学生进行申请。 住宿：是寄宿兼走读制的学校，可自行选择。 学校：北外苏州湾 基本情况：学校占地161亩，建筑面积85000平方米。整体建筑设计引入全球最先进的“第三代学校建筑”和“微能耗建筑”设计理念，包括美式教育综合体、高规格“两大一小”教室、超宽走廊学习街、分散化多元学习中心、泛在校园学习环境、套房式教师办公室、户外学习露台、中外文化体验馆、恒温恒湿新风系统、星级生活空间等十大创新设计，是一所绿色生态、环保节能的高品质现代欧风学校，中国的“伊顿公学”。 教育：开设幼儿园、小学、初中、国内高中和国际高中。学校幼儿园3轨，小学和初中各6轨，国内高中2轨，国际高中4轨。学校坚持小班化教学，幼儿园小班每班20人左右，其他年级每班25人左右。 住宿：学校提供星级公寓，四个学生一间宿舍。所有宿舍全部朝南，盥洗室与寝室南北分设，干湿分离。每楼层均配备一至两名专职生活老师，同时有学部行政与老师每晚到宿舍值班和管理。学校幼儿园不提供住宿；小学四年级及以下可提供，不提倡；小学五、六年级及初高中全部住宿。 学校：苏州外国语相城分校 基本情况：是苏州外国语学校在苏州市的第一个分校，占地面积100000平方米，建筑面积137000平方米，由苏州光华教育集团投资8个多亿全新打造的一所国际学校。 教育：苏州外国语学校相城校区幼儿园、小学、初中，高中部，但引进了国际文凭组织（IB）授权的PYP幼小项目、MYP国际课程、DP大学预科课程，同时开设国家标准课程。苏州外国语学校相城校区传承苏州外国语学校“精品学校”发展战略，实施“全纳教育”和“全人教育”，以“教育为一生奠基”为使命，为每一位学生提供量身定制最适合的教育，致力创建一所与众不同的IB国际学校。 苏州外国语相城学校还为18-40个月的孩子设置早教中心，幼儿园除了小班中班大班，还有托班。 住宿：从小学三年级开始，本校可以开始申请住宿，初中学生要求全员住宿。本校学生公寓为标准四人间。 学校：南师大高铁新城 基本情况：南京师大苏州实验学校由南师大控股，规划用地134亩，规划一期建设面积7.4万平方米，计划总投资6亿元，先期投入2.8亿。 教育：K-12年一贯制学校，包括幼儿园、小学、初中、高中各学段全学段的基础教育学校。 考试：初中部的学生还可以报苏高中，所有有自主招生计划的高中均可报名。 住宿：学校采用寄宿制管理，是苏州高铁新城首所民办高端品牌寄宿制学校。幼儿园不提供住宿，小学1-5年级可以选择走读或住宿，其余年级采用统一住宿。 03 周边的房价和房租 在上面年的苏州部分私立学校统计中，特意统计到了一个数据就是住宿情况，大部分学校，幼儿园是不提供住宿，小学低年级不住宿，高年级开始的统一住宿。 这些学校都是苏州优质的私立学校，要想进入读书，不仅要花费较多学校，更重要的是要能考进去。要求孩子够好和家长够有钱，二个缺一不可。 一般来说5年级以内的学生是可以接受走读的，这样父母就有了陪读的需求。 私立学校都是要通过考试和面试才录取的，家长在附近有房产的概率为0，先来看二个数据： 家长人群构成：
家长居住解决：
孩子教育大于天，考上私立学校的多金家长们在开学季时候就有了居住陪读需求，虽然人数规模不大，但对于周边某些小区的房租和房价都有一定的影响。 这种每年固定的新增购买力量，或多或少的影响周围的楼市。不论是租赁还是购买，小三房是最大的需求。 从目前家长的喜好来看，不论是租房还是购买都偏向于以下二点
距离近的精装品质社区是陪读家长的优选。家长们在其他区或者城市都是居住品质不错的社区，就是陪读也不会降低自己居住标准的。 04 实探私立学校租金和房价 那来看看具体周围楼盘实探情况又是如何呢 北外苏州湾学校附近最近的精装社区就是朗诗太湖绿郡了，不论从租金价格还是出租率来看都比距离较远的毛坯小区受欢迎。 之前也有园区客户买了吴门府，为了孩子准备读北外做准备。 南师大实验附近最小小区就是中海珑湾和鑫苑鑫城 了，陪读主要选择小三房，租金在2.5-3.5，陪读增量客源促进了房源出租率，也有部分家长就近买房。 苏州科技城外国语学校附近的房源基本以分散式环绕在西南和东南方，直径距离也基本相似。万科新都汇和朗诗绿洲的陪读人数较多，本身是精装社区是一大优势，陪读租户更多是苏州的外地人，租金的一般是3000左右的小三房。 隔壁的新盘金茂府首开的90小户型，科技城外国语家长大概有十几个买了，有些家长受不了每天接送，有的觉得租房不如买个，也算是个资产。 苏州外国语学校附近最近的品质小区就是香港时光了，从实探情况来看，目前出租房源较少，家长陪读较多。二手房价格也因为陪读购买力和本身品质较好之后产生了溢价。 狮山附近精装社区较少，也有一定家长购买和租赁在棠悦湾，可见家长对于居住品质的追求。
苏州外国语相城外国语刚招生不久，附近橡树湾花园和姑苏裕沁庭距离较近，陪读的一般会就近选择。
在咨询中介和调查一些信息后，附近的陪读的妈妈来租房的普遍比较多，一般选择小三房，且选择基本为3.5-4k这样。 而唐宁府，星公元名精装社区邸虽然租房价较高（别的小区的两倍房租），但是出租率也非常可观。周围除了园外，还有十五年一贯制的园区海归人才子女学校和新加坡国际学校，这些涉外学校也带动了这二个社区的涉外租赁，租金价格可以金鸡湖一圈高端租赁媲美了。
从上面最近实探信息来看，私立学校带来的新增家长居住需求，对于周边的较好的品质的社区的租金和房价都有提振作用。 受制于每年新增家长人数规模较少，对周边房价影响也不会剧烈，对品质社区影响略大一些。 2019.4.3 写于金鸡湖畔 声明 1.本公众号文章，均为个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为买卖依据或风险担保。 2.文中内容如有错误，请告知我们，我们会及时做出修改。 3.“楼市有风险，买卖需谨慎”
法律顾问：江苏剑桥颐华律师事务所张莉律师、朱骏超律师 |
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