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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， ▏把假面撕了 是多狂热 最近还是有人问房叔啊，这个假离婚，假结清，并发还能不能了啊？ 那当然是不行啦。 下面说的都是灰色东西，目前都被禁止且不可用。请勿以身试法。 01 四个作假案例 案例一：并发贷款被查到 本周一（5月6日），接到一个咨询关于贷款的，通过聊天把事情整理如下：
通常来说一个人贷款之后，到征信报告显示贷款记录，约30天时间，具体视银行上报人民银行时间。 各家银行之间的数据不想通，都是以人民银行的征信报告为准，这就造成了征信报告记录会出现空档期。 利用这个漏洞就实现并发贷款操作，获得了低首付和低利率的机会。 目前事情还在解决之中。 案例二：二做一被查到 目前这种情况已经行不通，银行要求必须征信更新才可受理贷款。 因为征信更新的延迟问题，房子贷款还清，在一定时间内征信显示依然是未还清。 此时出具原贷款银行提供的还清证明，去另外一个家银行办理贷款，可以按照已结清贷款的政策。 所以有人利用这个空子，做一张假的结清证明，第二套房子也按按照首套的首付比例和贷款利率，这就是所谓的二做一。 15年时候有同学买了新区的房子，用了这种方式，然后二年后的17年被抽查到，要求补缴首付和贷款利率上浮。 最后结果：按时补缴了首付。 案例3：假离婚被查 有一定比例的同学在15-16年时候做了假离婚，顾名思义就是一张假的离婚证，实际上婚姻还是结婚状态。 因为房管局各大银行和民政局未联网，这样假的离婚证也可以用于证明离异状态。 这样家庭有一套贷款再还，非主贷人名下无贷就可以通过这种方式获得首套首贷的资格。 目前部分系统开始联网，且要求户口本，征信 ，征信上婚姻状态一致，假离婚情况被遏制。 之前假离婚买的房，目前可能还有个遗留问题。 在卖房审核材料时候，审核发现婚姻状态不一致的，会要求登报声明，然后换新的房产证。 也就是说你当时提交的是离异状态，但是现在提交的婚姻材料未出现之前离异记录。 案例4：假流水 房价这么高，贷款那么多，流水都不够覆盖啊。肿么办呢？很多买房人都应该深有体会吧。 但是 最近苏州这些做假证的都在被严打。看下面新闻。 02 苏州银监会发文 苏州银监会在4.17发布了一个公告：关于加强房贷风险管控严防多头贷款套利的风险提示。 部分借款人利用“各种时间差”短时间内购买多套住房并向不同银行申请贷款，突破差别化信贷政策。 部分银行放松对上述行为的审核，发放首付不合规的个人住房贷款。
这里面所说的多头贷款，就是并发贷款。 03 总结 并发(多头)贷款、假结清(二做一)，假离婚，假流水的漏洞的都在一一被堵上，信贷政策越来越规范。 上面发文提到的并发(多头)贷款主要是利用银行之间的征信空档期，低首付或买多套。 在15-16年楼市中经常出现，少部分人通过此办法同时购买了多套。 现在苏州市区限购套数加通过网签判断是第几套，在苏州做贷款并发已经行不通。 但是有极其少数人在做跨城市并发贷款，依然是利用征信更新时间差。A和B城市各买一套房，同时办理贷款，控制好贷款时间，同时下款。 苏州目前出台的监管，对于此类行为也进行了约束，贷前审核，放款前审核，放款后再检查。通过这样操作可以有效避免多头贷款方式出现。 从这些漏洞的难度和普及度来说，假流水＜假离婚＜假结清＜多头贷款。 而现在这些偏门，目前已经都被关上了。 扫码加入群里 扫码加247656，拉你进群
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