最后4套现房！单价仅1.4w+，北新区法式大平层“压轴款”来了！

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| 北新区法式大平层迎来剧终

01

绝佳的“捡漏”时机

最近，园区楼市很火，多张预售近千套房源。

从此次新增供应住宅总价来看，改善户型总价段500-600w的占比高达41%。其中400-500w的占比仅为17.48%。

对于想置换四房的家庭来说，核心区新房置换成本将在500w+,换句话说，总价400万+在核心区，也只够刚改置换小三房了。

小顾最近在寻思着换套大房子，目前一家五口住在狮山的小三房中，二胎即将提上日程，眼下空间越来越局促。

整个9月，小顾一直在看房，令人郁闷的是，板块内二手四房总价段直逼600w+，新房除了迟迟不入市以外，大部分还是期房。

中产买房，似乎更焦虑了。

然而，就是在这样的节点上，我们意外发现，北新区板块居然还藏着4套压箱底的大平层洋房！

©中吴红玺御园实景图

从2013年首开到现在，中吴红玺御园经历了整整6年，跨过了房地产的一个又一个市场周期。

近日，开发商拿出了最后4套珍藏级“大尺度”现房，更令人惊喜的是均价仅14800元/㎡，卖完即清盘。

对于开发商而言，在这个时候拿出来，似乎并不是个明智的选择。但对于购房者而言，却是个绝佳的“捡漏”时机。

与周边新盘相比，中吴红玺御园的售价仅为各大项目的楼面价（浒关板块楼面价最高已达17805元/㎡）；总价更是低于市场价近百万，以璞玥风华为例，售价已经达到3.2w元/㎡。

©浒关板块楼面价最高已达17805元/㎡

真有这么好的捡漏机会？周一，我们特地前往项目实探了一番。

02

实景现房里的“限量款”

红玺御园由中吴地产开发，在板块内深受认可。初见红玺御园的第一感受是：房子造得很良心。

因拿地价较低，以及早前不受限价影响，项目在品质及产品力方面都相当出色，完全不存在偷工减料的问题。

米色的石材外立面，多层法式复古洋房加小高层的组合，与周边的楼房形成鲜明的对比。

整个小区目前已经是现房状态，树木郁郁葱，一派生机景象。

洋房外立面采用经典的法式风格，以局部浅米色真石漆搭配石材，配以铁艺栏杆及柱体装饰，呈现出极为丰富的线条感。

远远望去，除了十分考究的工艺之外，更能感受到尊贵的迷人气质。

此外，产品也十分富有别墅气质，在参观样板间的时候，竟然有种在大独栋里的感觉。

以建面约323㎡的五房三厅四卫户型为例，地上建筑面积约203㎡，地下约120㎡，十分适合三代同堂的家庭居住。

©地上建面约203㎡，地下建面约120㎡

经典的三开间朝南格局，开间达到了约15米，客厅大到可以开party。

除了具备私家入户电梯以外，还拥有真正独立的入户花园，同时附赠的庭院面积能达到约80㎡。

摆上一座秋千，再种上一排花花草草，天气好的时候，喊上朋友，可以直接在自家花园下午茶了。

此外，一楼卧室分布在三个角上，主卧和次卧均为套房设计。这样的私密性和尺度感，也是极少数大平层可以做到。

©客厅样板间实拍

©中厨+西厨样板间实拍

©主卧样板间实拍

©次卧样板间实拍

©地下室样板间实拍

在参观样板间期间，置业顾问表示，这套房源已在一个月前，被一对来自湖西的中年夫妻购入。

因总价较低，妻子又十分喜欢法式的装修风格，看完房子第二天便付了定金，做好了自住打算。

03

冉冉升起的城铁新城

中吴红玺御园位于高新区浒墅关镇永莲路与永安路交汇处，属于城铁新城板块。

对于城铁新城，想必很多人早已有所耳闻。随着一座高铁站+两条地铁线+一条中环线的到来，5年时间内迅速成长为苏州当下热门的置业区域。

©城铁新城俯瞰图

图源网络，出处未知

如今，板块内更是汇集了商业、交通、配套等多重优势，越来越多的开发商陆续拿地，板块更加熠熠生辉。

| 商业大爆发

目前板块已经落户的有大家耳熟能详的两大商业巨头宜家和永旺。

©永旺、宜家商业配套

另外，迪卡侬浒墅关新建项目规划方案已经于近日进行公示。项目位于高新区城际路以西，宜家家居以南，规划建筑面积超过21000㎡。

建成后，将作为迪卡侬旗舰店，以体育公园体验店的形式为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。

©迪卡侬效果图

| 交通不断升级

除了商业大爆发以外，板块内更是聚集了多条轨交线路。

其中，轨交3号线计划将于年底开通试运行，而另一条轨交6号线也已经正式开工建设，预计2024年通车。

©轨交3号线试运营

另外，有轨电车2号线也于去年8月正式运营，贯通浒关和科技城；

自驾方面，项目距离中环北线约1公里的距离，驱车几分钟便能上高架。

备受瞩目的春申湖快速化改造项目也预计将于2020年竣工，届时北新区与相城、园区将实现“无缝对接”，分分钟“穿越”苏州！

©春申湖快速路项目最新进展

| 教育逐步提升

城铁新城及周边教育服务体系也较为完善，有文昌实验中学、敬恩实验小学、文正小学、惠丰幼儿园等。

另外，双语城铁新城幼儿园（南师大附属幼儿园）目前已经投入使用，是板块内唯一一所投资近1个亿的私立学校。

©城铁新城幼儿园南师大附属幼儿园

实拍图

04

大写的性价比

生活的版图已经足够令人心动，更惊喜的是，这批为数不多的房源有着超高性价比—单价仅14800元/㎡。

这样颠覆的价格，放在核心区域，也只够买个小三房产品。

但现在，总价400多万的样子，你就可以买到一套建面约323㎡的花园洋房，带15米宽的大横厅，五房两厅三卫双层空间还有近80㎡的花园赠送。

©红玺御园小区实景图

更何况，这样的私家电梯洋房还是完完全全的现房，实打实的看得见、入住快、成本低。

同样三年限售的情况下，红玺御园的现房入手即可办产证，省月供、省房贷，简直大写的性价比。

我们以总价400万为例，贷款50%约200w，利率暂按6.13%计算，等额本息30年月供约12158元。

如果你买了两年的期房，在交付前，已经砸下去约30万，而对于买了现房的购房者来说，已经省去了不少月供。

©红玺御园小区实景图

一个“真实”而有“品质” 的家，已经摆在你面前。赶紧去实地看一下吧！

这样难得的机会，错过真的可惜了。