快看！狮山十大纯新盘最新进度曝光，5盘预计最快今年就开！

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狮山这三个纯新盘，预计今年要开卖了！

最近，园区很热。

从9月底开始，接连领了6张预售，目前4盘已入市并且去化喜人。

马不停蹄，更有楼盘二期已开始认筹，园区新房成了全苏州买房人的“战场”。

另一边，同样备受关注的狮山板块却低调神秘，狮山十剑客（含枫桥）扑朔迷离的入市时间，等哭了大批买房人。

今天，带着大家的期待，我们来到新区，给诸位带来了狮山板块各大楼盘最新进展。

预计最有可能今年内开盘的有以下五个盘，信息均来自官方售楼处。（隐隐约约感觉又是鸽子王…）

• 万科·上舍，预计11月中旬开盘

• 中海·上贤府，预计12月底首开

• 保利，月映庭，预计12月份首开

• 滨河四季云庭，预计12月份首开

• 仁恒运河时代，预计2个月内开盘

你会买哪个？

 1 

万科.上舍

关键词：地价低、有小户型、房源多

• 动态：停止预约，马上领证
• 类型：13-26F小高层、高层
• 装修：精装交付
• 户型：107/126/146/186m²
• 套数：约1740套

位于狮山街道珠江路东、向阳路北，紧邻路劲香港时光，新区与木渎板块交界处。

项目总建筑面积近30万方，户数多达1740户，体量大。

规划设计了20幢住宅，由层高13F/15F/26F小高层、高层产品组成。地块由分南北两地块组成。

万科上舍售楼处位于绿宝广场对面，原荷澜庭项目销售营销中心。

户型面积为107㎡、128㎡、146㎡，186㎡，其中，107㎡和128㎡是项目的主力户型，占比非常大。

据置业顾问表示，目前已经停止预约，正在等预售。预计首推北区全部房源，约905套，面积段107-186m²。

建面约107m²

3房2厅2卫

建面约126m²

3房2厅2卫

建面约146m²

4房2厅2卫

建面约186m²

4房2厅2卫

在实探过程中发现，北侧楼栋已经出地面，起到约3F左右，南侧地块进展稍慢。

东侧现为科玛化妆品，根据规划，未来将变成住宅用地；西侧多为拆迁小区；受珠江路、向阳路厂区影响，周边往来货车较多。

 2 

滨河四季云庭

关键词：精装修、地铁口、有小户型

• 动态：预计11月初开放售楼处，年底开盘

• 类型：23栋16-26F小高层、高层

• 装修：精装交付

• 户型：97/113/129/142/168㎡

• 套数：约1534套

该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北，与仁恒棠悦湾一路之隔。

目前展厅已公开，据展厅置业顾问介绍，预计11月初开放临时售楼处和样板间，计划在今年年底开盘，户型图暂未公开。

项目由苏高新地产、招商蛇口、仁恒置地、苏州恒泰四大品牌联合开发，位置优越，紧邻地铁3号线和5号线（在建）。

从实探来看，目前地块刚处于开挖地基阶段。

 3 

仁恒运河时代

• 动态：现房，售楼处已公开，预计近两个月内开盘

• 类型：6幢高层住宅

• 装修：毛坯交付

• 户型：142/165/195/203m²，复式168m²/195m²

• 套数：约310套

仁恒运河时代位于棠悦湾南侧，紧邻运河路。

2016年由仁恒拿下，楼面价高达31050元/m²，至今仍是新区的“地王”。

项目售楼处已经公开，入内需要提前预约；

据置业顾问透露，预计近两个月内会开盘，首开1/3/5/6#四栋，共计约180套房源，面积段142-203㎡，其中142㎡仅16套。

因地价较高，又受限价影响，最终顶不住压力精装改毛坯。

大平层户型参考：

按住图片左右滑动

叠墅户型参考：

 

按住图片左右滑动

项目目前已经是准现房状态，铝制外立面与园区湖东上华琚十分相似，简约时尚、科技感十足。

与仁恒运河时代一路之隔是一所在建的公立中学。

 4 

览月阁

关键词：地价低、有小户型

• 动态：待定

• 类型：49F超高层

• 装修：装修交付

• 户型：103-237㎡

• 户数：约1167户

地块一为住宅，由远洋操盘，位于整个地块的最北侧。

据此前规划得知，住宅部分总用地面积 : 31894㎡，由7栋超高层（层高48-49F）组成，总户数约1167户（地上约150米，地下约10米）。

面积段103-237m²。其中，同学们最关心小户型集中在6/9#，为103/105㎡，大概有190多套(非最终规划，具体以开发商后期公布信息为准)。

• 1#：49F，4房改善户型为主

• 2/3/5#：48F，主要为大平层户型

• 6/7/9#：49F，以2/3房小户为主

目前北侧地块主体已经接近封顶，真的是超高。关于具体入市时间，还不得而知。

 5 

中海.上贤府

关键词：精装修、准现房、配套好

• 动态：售楼处已公开，预计12月开盘
• 类型：10栋住宅，11-16F小高层
• 装修：精装交付
• 户型：100/120/143m²
• 套数：约510套
• 停车位：682个

该地块位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，紧邻新区实小、新区一中 。

项目由中海、九龙仓两家分别操盘，统一备案名为：上贤雅苑。

其中中海.上贤府产品规划了10幢11-16F小高层住宅，全部为全装修成品住宅。

项目售楼处前两天已经公开，置业顾问表示，暂未开始收取客户购房资料，正式开始预约后会冻结资金。

另外，预计首开1/2/5/6/8/9#6幢房源，首开户型120/143㎡，其中120㎡占大部分。

“因为是现房销售，所以具体开盘时间看工程进度，预计12月底开盘。”

目前已经公开的2种户型，为120/143㎡的4房2卫户型，均为改善户型。

建面约120m²

4房2厅2卫

建面约143m²

4房2厅2卫

部分楼栋已经接近封顶，看了距离入市应该快了。

一路之隔的九龙仓操盘地块暂时没有入市消息。

 6 

保利.月映庭（暂定名）

关键词：精装修、一梯一户、改善户型

• 动态：暂定12月初公开样板间，12月底开盘

• 类型：17F高层

• 装修：精装交付

• 户型：125/145/175m²

• 套数：约430套

保利狮山项目位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西，体量不大，总计约430户，紧邻铂湾澜庭项目。

此前在绿宝有城市展厅，目前已暂停推广。

项目预计11月初公开售楼处，“价格暂时还没定，计划在今年12月底开”置业顾表示。

户型为125/145/175m²，一梯一户。

注：以下为初版户型图，非最终版！

建面约125m²

3房2厅2卫

建面约145m²

4房2厅2卫

建面约175m²

4房2厅3卫

根据现场实探，项目最高已经起到约7F，售楼处也正在搭建中。

与项目一河之隔即新建成的高新区滨河实验小学、幼儿园，同时学校西侧为铂湾澜庭一期住宅部分。

 7 

铂湾澜庭

• 动态：售楼处关闭

• 类型：6幢办公楼+2栋出租公寓+17幢住宅

• 装修：精装交付

• 户型：127㎡/144㎡/173㎡

• 套数：约1118套

铂湾澜庭位于滨河路和竹园路交叉口，未来将打造成集长租公寓、住宅、商业、金融办公等为一体的复合型金融街区。

目前售楼处已关闭，工地仍正常动工。

项目紧邻轨交3号线和在建的5号线交汇站点“索山桥西”站，交通上十分便捷。

 8 

山水樾澜庭

关键词：精装修、洋房+合院

• 动态：二期待加推

• 类型：洋房、合院

• 装修：洋房精装，合院毛坯

• 户型：洋房125-180m²，合院210-250m²

• 套数：约558套

一期已开，二期加推未知。

产品为洋房及合院产品，洋房面积约：125-180m²（精装），合院面积约：210-250m²（毛坯）、洋房共计488户，合院共计70户。

 9 

南山枫桥地块

关键词：地铁口、准现房

该地块位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东。

小区共规划有11幢17-25F高层住宅，容积率为2.2。

另外，根据地块开发要求，住宅部分为全装修成品住宅，需现房销售。

项目地理位置优越，紧靠主干道华山路和长江路，西侧为地铁三号线。

 10 

大华美罗地块

关键词：地铁口、自带幼儿园、洋房叠墅

• 动态：未知

• 类型：约35幢住宅（高层、洋房、叠墅）

• 装修：装修交付

• 户型：三室两厅两卫、四室两厅两卫

• 套数：约940套

大华项目位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北。

目前规划已出炉，整体由7幢高层、8幢洋房以及20多幢叠墅构成，产品类型丰富，总户数约940户。

此外，项目包含的教育用地也出了规划，是一块幼儿园用地，面积不少于12000㎡，班级数不少于八轨二十四班，建成后转交给政府。

因拿地时间较晚，大华地块仍处于净地状态，预计入市要等明年了。

项目地段位置优越，紧邻地铁一号线玉山路站，周边配套丰富，美罗购物商场，明基医院等。

目前狮山十大项目均在紧锣密鼓的施工中，但是一圈走下来，有售楼处的没几家，官方的答复也都含糊其辞。

能否顺利今年内开盘，仍然很神秘。

目前的狮山正处于“新房断供期”，购房需求汹涌！在房苏州多个狮山群中，就有同学表示：现在不是买哪个的问题，是哪个先开的问题！

全城限价下，备案均价不超过4w/m²是红线！狮山这么多纯新盘，买到哪个都很好。

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