|
我被房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
丨小心翼翼捧着那些岁月
14年的时候买房，正好赶上房价疯涨的早一班车，说到这里，想想都心酸。当时的婚房，我们希望买在园区，算是两家距离的中心地点这样对于两家人都很公平，但是先生父母坚持希望买在平江新城。
因为先生是自主创业，比较忙，所以看房是我和我父亲去看的；当时就看了园区路劲主场和平江新城，可能看的太少的缘故，对于楼市也不太懂。考虑到未来计划生二胎，需要公婆帮忙照看小孩，就同意买在了平江新城，也算是大涨前如愿买到房子上了车。
到了2015年，房价一天天在涨，再后来一发不可收拾。园区的房价和平江新城彻底拉开距离，心里百般难受。想想也算了，反正是自住的也不会卖掉。2018年9月的时候上网看新闻，一则新闻出现在我的眼前：苏州“隔离门小学”事件引发热议，起因于当地民办的立新小学整体搬迁到公办小学。看到这个新闻，我当时就想着我家宝宝一年级之前要把房子换掉，换个好点学区、最起码在一个相对和谐的环境下成长。经过长时间的商量，父母同意了，后来公婆没办法也只能同意，为了将来孩子读书。然后我就开始把房子挂在各大中介，开始我的漫长卖房之路。。。去年9月底挂出来的，陆续有人登门看房，我看了下贝壳APP上，就我们家的房子挂的最低。但是一直都没有人出价，中介一个劲的忽悠我降价，说房子装修的不是很符合现在年轻人的口胃。我心里想这套房子也是我们自己找的人装修的，因为考虑到婚房我们是自住的，没打算卖掉的。所以装修的所有事情我都亲力亲为，真材实料，日夜赶工造出了自己的爱巢。
为了尽快置换终于我开始调价，到了今年三月份，终于有一个客户要出价。但是他的周期很长，我起初是不同意的，都不想和卖家出去谈。中介一个劲的说错过了就会后悔，说买方订金付的满多的，而且周期这个到时可以写清楚了，贷款下来立马过户，不影响的。想想已经3月份了，还是去谈吧，清晰记的时间是3月6日下午6点的样子。中介说对方是市区公积金组合（在我印像中组合贷周期很长的），说市区公积金组合和园区不一样，最快一个月就能下来了。伴随着时间一分一秒地过去了，最终还是成交了，周期半年，而且比挂牌价便宜了10W。买家先付了订金5W，（我现在回想起来我是有多二，金三这个时段，我还便宜卖给买家，我真的要哭晕在厕所了），直接卖飞了10%。
签完合同后我们就开始在园区看房，告诉中介我们的周期，后来才发现原来园区的卖家都不等周期（欲哭无泪）。 从湖畔天城，自由水岸，中海国际，水墨花园，都没有几个看上眼的。 有的小区太老，中海又太贵，后来又看了现代大道北，缘邑，天邑，九龙仓，都是各种不满意。 购房预算也从原先的400~500W，最后看到了600W的房子。。。。好房子就是价格贵，差的就是各种问题：楼层低、采光差，买房的路好渺茫！ 
因为我已经不知道要选择哪个小区了，也不知道要三房还是四房，总之就是非常凌乱的状态。 回家后和我妈妈商量，妈妈给的意见就是，反正房价一直在涨，那就拼一把换4房... 然后又开始重新看4房，当时天邑4房和九龙仓横厅2楼四房价格差不多，九龙仓的4房就是性价比很高，只是楼层在2楼，由于我先生不喜欢，这样又PASS了。
天邑四房很不错，送的面积又多，但是考虑到是xxx学校，又PASS了。 
真的迷茫，就像迷路的孩子，在一大堆房子中挑花了眼，找不着北。 眼看房源一天天的少，终于有一家性价比高的中海三区四房出现在视野里，学区符合，又是四房，又精装修，挂牌价610W。 当天晚上就约中介杀到对方家里去看房，看完后全家人沉默，没有一个人支持我选择那套房子。 反对的声音就是：楼层低、中间户突的太出、前面的房子又太高、西边的房子也是太高，冬天日照不足，顶多2小时，有一个房间不实用榻榻米,房子能拿下还要改造… 就这样又再一次的放弃了。 
房子看的我都不想再看了，看的太多了，看花眼了，后来我先生说没有好房缘再等等吧。 虽然很迷茫但是我不想等，因为知道等下去肯定是等到房价继续涨，直到我买不起。 最后锁定园区海尚壹品，学区有了，也是四房，然后中介带我们去看了。 高楼层，毛坯，都还可以，但是一看单价，真的好贵，又纠结了几天，中介告诉我这套卖掉了，我当时心里真的是后悔的不得了。
四房只有一套顶楼的和一套中间楼层的，考虑到湖东只有这套符合，只能过去了。我看下这个时间离我们客户给到我们全款时间差了一个月，我再一次和我卖房的经济人确认，对方给的回复是6月底保险的，7月中更保险。
因为买的时候我们再三和中介说，我们想要做低评少交税，中介说行的，放心吧！然后约了时间我们一起去做资金托管，因为当时房管局人很多，我们也不是很懂，只听到权证在那边说身份证名字核对下，然后这个地方签字，我们就签字。然后完了去做首付款，打完首付款准备高高兴兴去银行代款。
我当场心里真是窝火，什么中介啊！居然网签价格都会做错，一个电话打过去被我骂了一顿。又电话给店长，店长说你不要急。先看下怎么解决会比较好。当天晚上我们就去中介谈这个事，经济人说真的是不好意思，不知道怎么的居然还会出这个错。我说一切都晚了，你们就想好怎么解决吧，万一房东说不签字了。不是上次资托的时候签过了吗，等一系列的疑问，那就很麻烦了。中介说我们会解决好的，到时约下房东看下周几去把网签撤了，然后当天把合同做进去，等房管局审核过了，再去约房东做资金托管。我只好又等几天，那等的几天真的是什么事也不想做，身价性命压上做筹码的赌局，压力山大呀！
终于房东说周一空，然后我们和中介再一次的去房管局做一遍流程。
说到这里还有资托没有做，但是想着已经把差额款给她了，应该没什么问题了。房东的车位发票和合同说找不到了，得再找下，真的是哭晕在厕所...都不知道自己碰到什么事...而且中介也没说要怎么解决，我也不知道该怎么办。卖房买房真的是一场战役，难度和压力不亚于高考，这一战下来总结下几点建议送给大家：2． 小中介只谈到手价，事先要把中介费还有评估费写清楚5． 如果有车位，谈的时候要确认好车位合同发票，如果没有需要协商折价以上希望能给你们帮助，祝大家都能找到自己心仪的好房子！房苏州声明
|
