地价9260元/m²，吴江城南又一刚需纯新盘规划曝光，打造12栋小高层

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丨忘掉忧愁与烦恼

 1 

连拍三次的刚需地块

大家好，又是我，我是花花酱。

近日，吴江政府网站公示了WJ-J-2019-022号地块的批前公示。

该地块位于位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东侧，属于吴江城南板块。

今年9月土拍时，正荣以总价9.3亿竞得该地块，成交楼面价9260元/平，溢价率2.89%。

这块地说来话长。曾于2017年挂牌一次，后因无人竞价流拍；今年4月30日重新挂牌，开拍前一周又撤销挂牌；终于在第三次挂牌后成功成交。

不容易。

 2 

打造12栋小高层产品

批前公示释放的信息不多。从鸟瞰图可以看出，项目规划设计了12栋住宅，由层高16-20F的小高层产品组成。

各楼栋层高如下：

• 1/3/4/5/8/10/11#，20F

• 7#，18F

• 9/12/13/14#，16F

主入口在益和路，次入口在扬中路上。值得注意的是，项目设计了室内及室外的健身设施。

9#楼王位置前，有约920m²室外健身设场地，未来应该是宣传的一大亮点。

外立面效果图如下，整体中规中矩。

 3 

吴江城南仍是刚需板块

和运东一样，城南依然是刚需板块，板块内新房暂未突破2w/m²，但城南从区位上看更近太湖新城。

距离芦荡湖湿地公园很近，吴江笠泽实验初级中学也在附近；距离4号线-吴江人民广场站有点距离，出门自驾比较方便。

目前城南纯新盘：中海富仕居、锦麟九里已售罄，价格都是1.8-1.9w/m²。

该地块地价9260元/m²，未来入市价格大概也在1.8w/m²左右，不会超过2w/m²。

作为刚需上车盘，还是不错的。

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