封闭阳台出售！135/149/176m²，青剑湖最后一个纯新盘月底公开售楼处

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

加房苏州小助理微信：120222555 进微信群

延伸阅读：

重要！苏州四大区人才优购房详解！

快收藏！2020年，园区还有这些盘可以买！

11、12月，是园区楼市的“高光时刻”。

各版块纷纷“开仓放粮”，其中，推新量最多，节奏感爆棚的当属青剑湖板块。

9月20日，中海·上园拿证开启了园区“开盘潮”，如今3个月过去了，板块内仅剩1个纯新盘了。

• 中海·上园湾1/2售罄，3期明年中旬加推
  
• 颐和公馆月底开盘，2期仅50来套，明年加推
• 天阅湖滨雅苑，明年初首次开盘

其他几个盘基本都清盘了（颐和公馆首开也要清，明年还剩50来套可忽略不计），压轴出场的就是天阅湖滨雅苑。

这个盘大部分同学可能还觉得陌生，项目对外信息也不多，也不像其他几个盘抱团在一起。

值得等吗？

 1 

预计月底开放售楼处

春节后首次开盘

天阅湖滨雅苑在园区永旺有城市展厅。

展厅置业顾问介绍，项目规划为21幢住宅，产品为8-11层小高层，1梯2户，户型128/143/168m²，精装交付！

关于户型这块儿，销售其实和我说的是135m²、149m²、176m²，这个底下会说。

全都是改善大户型啊，总价不会低。

目前装修标准暂时未定，中央空调+地暖+新风三大件都有；户型都是改善大户型了。问及价格时，置业顾问表示：

要有450W+的总价预算，可以参考上园湾、颐和公馆备案价。

天阅湖滨雅苑预计本月底或1月初会公开售楼处，春节后开盘，具体时间待定。

可以确定的是，首开7/11/15/16/18#5栋，约200来套！很无情，首开没有小户型！均为143m²和168m²。

首开楼栋户型分布：

• 7#，中间户边户均为168m²
  
• 11#，东边户为168m²，其他都是143m²
• 16#，中间户边户均为143m²
• 18#，中间户边户均为143m²

 2 

所有敞开阳台调整为封闭式

阳台全算面积

关于天阅湖滨雅苑户型，此前项目批前公示是128/143/168m²。

但销售和我说的是135m²、149m²、176m²，比起规划公示增加了6-8个平方，应该和封阳台有关。

下午我实探工地时，工地围挡贴了变更后的批后公示，户型仍是128/143/168m²。

规划变更如下：

• 1-21#所有敞开阳台调整为封闭阳台
• 3#、8#、11#、17#、20-21#住宅楼南阳台进深缩小

@房苏州实地拍摄

也就是说，天阅湖滨雅苑的阳台是封闭出售，算全面积，即：阳台没有赠送面积了。

对比不封闭阳台的，封闭阳台一半的面积需计算在房款中，导致计入产证的面积增加，总价也会相应变高。

所以具体面积是多少，以月底售楼处公开的信息为准。以下仅供交流参考，非最终版。

建面约128m²

4房2厅2卫

建面约143m²

4房2厅2卫

建面约168m²

4+1房2厅3卫

 3 

生活配套完善，生态环境超赞

很宜居，适合自住

天阅湖滨雅苑位于青剑湖亭盛街西、唯青路南，首创+招商+华宇三家联合开发。

从位置上看远离其他六仙女（中海有三期+碧桂园+龙湖+颐和），距离龙湖天街也有一定距离。

但其优势在于，距离园区更近，周边配套完善，生活氛围也较为成熟；生态环境更是一级棒。

@区位示意图 房苏州制图

丨周边配套较好

东侧一路之隔是联合广场，边上就是在建的园区北部文体中心项目！

据介绍，文体中心由公共文化服务、综合体育馆、游泳馆、综合图书馆四个相对独立的单体组成。

功能配置上，包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施。

建设进度蛮快的，预计2020年完工。

@房苏州实地拍摄

丨生态宜居板块

康洲路上，项目往北全都是低密大别墅，东西两侧临近阳澄湖、青剑湖。

@房苏州制图 点击放大查看

周边环境十分清幽。

紧邻阳澄湖半岛旅游度假区-西湖湾生态体育公园，景区与太阳岛高尔夫俱乐部相连。

北侧是公园景观，一径湖水可通往青剑湖。

@房苏州实地拍摄

天阅湖滨雅苑建的怎么样了？

据实探现场来看，多栋住宅已出地面，建设进度较快的楼栋起到了约5F左右。

靠近康洲街的售楼处正在做内部装修，预计12月底1月初的样子对外公开。

@房苏州实地拍摄

2020年青剑湖纯新盘就看天阅湖滨雅苑了，还有中海三期+颐和公馆二期约50来套待加推。

天阅湖滨雅苑远离其他几个盘，户型面积大总价不低，你会买吗？

声明